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공인중개사 분의 중개없이 개인간 계약이 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 가능합니다.서로 협의하시어 계약서를 작성하시면 됩니다.계약서 양식은 따로 정해져 있는건 없으니 인터넷에 있는 아무거나 쓰셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.23
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다주택자(3주택 이상)가 집을 사면 취득세도 변경됐나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.인천의 일부 지역이 조정지역이었다가 최근 비조정지역으로 바뀌었습니다.비조정지역의 취득세 중과는 3주택부터 8% 입니다.3주택 8%, 4주택이상 12% 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.23
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만약 전세금을 돌려주지 않으면 어떻게 할수있나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계속해서 사정을 얘기하고 만기때 대출을 해서라도 꼭 달라고 말하셔야 합니다.필요하다면 내용증명이라도 보내 놓으시는게 좋습니다. 만기시 보증금 미반환하면 지연이자는 물론 임차권등기명령까지 바로 진행할것이라고 얘기하시면 대부분은 어떻게 해서든 자금 마련하십니다.그럼에도 미반환하면 할 수 있는것은 법대로 진행하는 수밖에는 없습니다.질문자님도 다른 세입자를 구하는데 최대한 방 보여주거나 하는 부분에서 협조를 해주시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.23
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계약 후 아직 등기 안 된 오피스텔 취득 포기 혹은 양도 가능한 가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도금이 들어갔기 때문에 아마도 일방적인 포기가 안될것 같습니다. 자게한건 시행사쪽으로 문의 해보시는게 좋을 것 같습니다.신축 오피스텔이면 2년전쯤 분양 받으셨을텐데 요즘 분양가로도 양도가 잘 되지는 않을 것 같습니다.전세로 들어올 세입자를 구해서 잔금을 치시는게 제일 나은 방법이라고 보여지네요.분양가 수준에서 양도하면 양도소득세는 없을 것 입니다.양도함으로서 얻은 이익이 없으니까요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.23
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상가 임대계약을 알고싶습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가임대차에서 월세가 3기이상 밀리면 임대인은 계약을 해지 할 수 있습니다. 계약의 갱신 또한 같은 사유로 거절 할 수 있습니다.내보내는것은 나가라고는 할 수 있지만 강제로 내보낼 순 없으니 안나가면 명도 소송을 해야 합니다.월세로 차감할 보증금이 남아 있을때 명도소송을 해야 합니다. 꽤 시간이 오래 걸립니다.법적으로는 계약 해지 및 갱신거절 가능하니 빨리 나가달라고 하시는게 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.23
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전세계약 주의사항 어떤게 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약하는 사람이 집주인인지돈을 넣는 계좌는 집주인의 계좌인지대출은 가능한 집인지등기상 다른 권리가 있는집은 아닌지특약은 대출 불가시 계약금 반환(아마 거의 안해주긴 할겁니다)전입 다음날까지 근저당등 다른 권리 미설정등등 많은데 이게 쉽다면 쉬운거지만경험이 없다면 처음은 가급적이면 중개사를 통하는걸 권해 드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.23
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계약갱신청구권사용시 감액요청 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 시세에 맞게 감액 요청할 수 있습니다.집주인이 그것에 응하느냐는 별개의 이슈입니다.만약 감액에 협의하지 않아 세입자가 나가버리면 오히려 집주인도 곤란한 상황이 되기 때문에 시세대로라면 아마 많은 집주인들이 응해주실 것입니다.요즘은 세입자가 그대로 있어 주길 바라는 집주인이 많거든요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.23
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청약 후 예비당첨자로 분류됐습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.예비는 말 그대로 예비입니다. 앞의 당첨자가 포기하거나 하면 본인 차례가 오는것이고 그렇게 본인의 차례가 왔을때 각종 서류들은 내시면 됩니다.아직 예비 단계에서는 당첨자들이 포기하는것을 기다리는것말고는 할게 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.23
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집 언제쯤 사면될까요?????
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 투자 목적으로만 봤을때 언제사도 될지는 아무도 알 수 없습니다.금리가 더 인상되지 않고 유지된다고 해도 지금 금리가 낮은 편은 아닙니다.대출의 원리금을 잘 고려하시어 감당가능한 수준에서 급매정도 잡으시면 좋을 것 같습니다.다만 부동산 시장은 적어도 내년까지는 큰 반등은 없을듯 합니다.시장 전망은 개인의 의견으로 참고만 부탁드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.23
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월세계약 2년이 지나고 자동연장이 됐는데 나가는건 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인 임차인 아무도 만기까지 연장에 대한 말이 없었으면 묵시적 갱신이 된 상태입니다.묵시적 갱신 상태에서는 임차인이 퇴거 요청하면 3개월뒤에 효력이 발생합니다.임대인은 임차인에게 나가라고 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.22
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