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23년도에 부동산 가격 전망은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리의 상태가 중요한데 적어도 부동산 시장이 갑자기 상승 전환하기는 어려울 것 같고, 지금 수준에서 횡보 하면 그나마 다행이라고 생각됩니다.올해는 매매 가격이 부족한 거래량을 가지고 급격하게 내려왔는데 내년에는 임대차 차례입니다.본격적으로 떨어진 시세가 반영된 전세 거래등이 나오고 깡통전세의 문제가 본격적으로 불거질 것이라 생각됩니다.내년에도 올해 못지 않은 아수라장이 될 것 같은 느낌이네요.전망에 대한 의견은 개인의 의견으로 참고만 해주시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.15
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실거주 목적으로 지금현재 분양권(피 없음) 구매는 어떤가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.피가 없다고 해도 단지에 따라 지역에 따라 달라질것 같지만 현재 그 매물이 급매물 수준이라면 나쁘지는 않을 것 같습니다.어차피 언제까지일지 어디까지일지 모를 하락장입니다.내가 산 가격이 최저점이 아닐 가능성이 높죠.실거주라 하시니 지금 시세 수준에서 급매정도의 가격이라면 나쁘지는 않은 것 같습니다.시세 및 전망에 대한 의견은 개인의 의견이므로 참고만 하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.15
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전세와 월세 차이점과 개별 조건이 먼가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세는 큰 돈을 보증금으로 내고 사는거고 월세는 적은 보증금 대신에 매달 일정한 금액을 주인에게 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.15
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전세아파트 직거래 부동산에서 대필료주고 진행시
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대필은 말그대로 이미 협의된 내용에 대해 서류만 대신 써주는 정도의 작업입니다.기타 다른 권리등에 대한 사항은 봐주는 부동산도 있지만 그렇지 않은 부동산도 있습니다.별도로 써주기로 한 부동산에 문의해보셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.15
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보증금이나 차임 감액을 청구할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 거주 하는 임차료가 시세보다 높다면 감액 요구도 가능합니다.임차료는 임대인과 임차인의 협의에 의해 이루어지는것이지 일방의 주장으로 이루어지는 것은 아닙니다.계약갱신청구권 사용시 최대 5% 증액 제한도 임차인이 증액 자체를 거부 할 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.15
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아파트 입구쪽과 안쪽 가격차이?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.입구도 입구나름이고 안쪽도 안쪽 나름입니다.단지마다 케이스 바이 케이스라고 보셔야 할 것 같습니다.입구쪽이 좀 시끄러운 대로변 쪽이고 안쪽이 조경등이 잘되어 있으면 안쪽이 높을 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.15
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아파트를 자가로 살고 있는 사람입니다. 대출을 받으려고 하는데 은행마다 대출 되는 금액이 다른 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.은행마다 부동산을 감정하는 나름의 기준이 있습니다.그래도 아파트는 대체로 KB시세라는 기준을 사용하고 거기에 차주분의 신용등을 조합해서 약간의 차이는 있겠지만 큰 차이는 없을것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.15
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부동산 반전세계약시 월세 2년치 한번에 요구시
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아마도 세금때문으로 추정되는데 세입자 입장에서 그렇게 좋은 방법은 아닙니다.월세 소득공제를 하려고 해도 이체 내역이 필요한데 현금으로 기록 없이 주는것은 문제가 안생기면 문제없지만 문제가 생기면 골치아픕니다.2년 다 못살고 나갈경우에 돌려 받는 문제도 있고 집이 진짜 마음에 드는게 아니라면 추천드리지는 못할 계약 방법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.15
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전세값이 뚝 떨어져서 2년 더 연장하면 전세값을 돌려줄까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인의 그 조건을 수용하면 더 사시는거고 수용 못하시겠으면 시세가 이러하니 더 깎아달라고 요청해보십시오.그래도 안들어주실때는 더 사실지 퇴거를 하실지는 질문자님의 선택에 따라 달라지겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.14
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부동산 매매나 전세, 월세는 전부 대리계약 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.모든 계약은 적법한 서류를 지참하고 대리계약이 가능합니다.주인이 어느정도 범위까지의 대리권을 주었는지에 따라 계약만 할수도 있고 돈까지 받을수도 있고 상황에 따라 다를 수는 있습니다.대리 계약은 필요한 모든 서류를 잘 확인하고 진행해야 합니다. 그래야 추후 문제가 생겼을때 책임소재를 명확히 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.14
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