답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특수관계인간의 거래에서는 보통 시세의 30% 내지 3억원 이상 저가 매수만 아니라면 증여라고 보지 않습니다.거래의 가격의 적정함과 거래 자금의 출처 및 자금 이동의 증빙만 잘 갖춰지면 문제 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말씀하신대로 만기까지 부동산에 집을 보여줘야 할 의무는 없으십니다.그렇다고 해서 집주인이 만기때 보증금을 안돌려줘야 하는것도 아니구요.다만, 부동산도 하는일이 사람과 사람을 연결하는 일이다보니 집을 보여주지 않으면 아무래도 집이 나가지 않겠지요.또한 부동산에서도 비밀번호까지 알려주는 집을 아무래도 자주가게 되고 안내를 하게 됩니다.그럼 집주인이 다음세입자를 못구해서 보증금을 못돌려주거나 할 수 있습니다.세입자를 못구해도 당연히 돌려주어야 하지만 의무를 가지고 있다고 모두들 의무사항을 지키며 사는것은 아니니까요.그리고 2월초 나가시는거면 지금쯤 부터는 손님을 붙이기 시작해야 합니다.보통 구하는 분들도 2~3개월 전부터 알아보기 시작하시거든요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘은 책, 유튜브도 잘되어 있고 그런 루트에 경매에 대해 기초부터 알려주는 강의등이 많아 기초 용어던가 기본개념등을 잡아주신다음 실전 투자자 모임등을 통해 접근해 보시면 좋을 것 같습니다.투자 모임은 유튜브 채널같은곳에서 멤버십으로 운영하는 곳도 있고 관심있는 사람들끼리 모이는 곳도 있으니 투자 카페등을 통해 보시면 될 것 같네요.보통 경매는 투자를 목적으로 싸게 사서 어느정도 차익을 남기고 팔기 위해 많이들 하시는데 대상이 부동산이다보니 금액이 크고 리스크가 존재하기 때문에 취미로 접근 보다는 투잡 느낌으로 접근하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.동시진행은 매매와 전세를 동시에 진행하는 방법입니다.A - 매도인B - 매수인C - 세입자A가 B에게 집을 팔고 B는 C를 구해서 매매잔금일과 전세잔금일을 같게 하여 전세잔금으로 매매잔금을 치르는 방법입니다.B는 소위 말하는 갭투자자입니다.보통 A,B와 먼저 매매계약을 하고 B와 C가 전세계약을 합니다.보통은 관련된 내용을 오픈하고 계약하기 때문에 절차대로 무난하게 진행되면 크게 문제될만한 사항은 없습니다.동시거래의 위험성이라고 한다면 A가 매매계약을 부정하는경우나 A와 B의 매매계약에 문제가 생길 경우정도가 있을 수 있습니다.그외에는 부동산과 B가 짜고 조작하지 않는 이상 계약하는 집의 시세정도 잘 확인해보고 계약하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고는 다시 안하셔도 되고 임대차 신고는 갱신계약이라도 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.질문자님의 자금 사정을 가장 잘 아는 본인이 결저할 문제입니다만,대출이 유지가 어려우시면 양도세 중과가 없을때 파시는것도 고려해보실만한것 같습니다.다만 지금은 집을 팔려면 급매로 팔아야 팔리는 시기라 적정가격을 고려해서 생각해보시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 사전에 입주지정일에 날짜 지정하시고 말씀하신대로 주인에게 전세금 받아서 잔금하고 입주 하시면 됩니다.제일 중요한게 집주인이 보증금을 빼줄 수 있냐는 부분인데 그 부분만 문제 없으면 그렇게 시간이 많이 걸리는 일은 없습니다.하루면 충분히 다 하실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지금은 특정 부동산뿐 아니라 전방위적으로 부동산 가치가 하락하고 있습니다.빌라도 예외는 아닐것이구요.다만 빌라는 아파트에 비해 같은 비율이 오르거나 내리더라도 아파트에 비해 절대적인 액수 자체는 낮기 때문에 큰 하락처럼 안보일수도 있습니다. 더불어 빌라는 아파트 대비 임대차 비율이 높은데 이 임대차 기간의 만기가 다가올때쯤 많은 물량들이 나오고 거래되고 할 것 같습니다.지금 빌라시장은 급매성 가격으로 나와도 사실 사람들이 찾지를 않네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가격 조정이 제일입니다.그거 외에는 많은 부동산 내놓기, 집 깨끗이 유지하고 언제든 보여주기 등등이 있지만가격 갭이 시세와 차이가 있다면 그것을 조정하지 않고 빠르게 세입자를 구하기는 쉽지 않을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.앞으로 시장이 어느방향으로 갈지는 모르겠지만 적어도 내년까지는 지금과 같은 기조로 가지 않을까 합니다.금리 인상도 속도조절을 한다고 하나 이미 지금까지 올라간 금리만해도 꽤 높은 편이고 부동산 거래량이 뒷받침 되지 않는 하락이라 그 끝을 가늠하기가 어렵습니다.거래량이 어느정도 나와야 진정국면쯤이라고 볼 수 있을 것 같네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!