답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 공시가격은 매년 1월 1일에 공시합니다.2년전으로 돌아갈지는 새로 나오는 공시가격을 지켜봐야 할 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 세입자가 별다른 요구가 없다면 승계하셔야 합니다.2. 이전에 한번 계약갱신청구권을 사용했다면 주인이 바뀌어도 그 조건 역시 승계하는것이라 다시 사용은 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도금까지 지불하셨으면 일방의 사정에 의해서 계약 해지는 불가합니다.중도금 지불전에는 계약금 포기로서 계약해지가 가능합니다.중도금 일부가 이미 지불되었으니 계약을 해지 하시려면 매도인과 협의를 통해 진행하셔야 합니다.매도인도 다른곳을 계약했을수도 있고 사정이 있을테니 잘 말씀드려보는게 좋을 듯 합니다.보통 동의하에 해지시에도 계약금을 위약금으로 하는데 아무래도 사정이 급한쪽은 해지하고자 하는 쪽이다보니 계약금 +알파를 지불하고 해지하는게 보통입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금을 치르기전에 일부 짐을 가져다 놓는것은 임대인과 협의를 통해 진행해야 합니다.보통 잔금 전에는 집 키나 비번등을 알려주지 않을테니 중개사를 통해서 동의를 구한뒤 놓으시면 될 것 같습니다.그정도 짐은 잘 말씀하시면 대부분 넣게 해주시는데 절대 안된다고 하는 임대인도 계십니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.채권최고액은 보통 은행에서 대출을 해주고 110% ~ 130% 정도까지 잡아 놓습니다.채권최고액이 원금보다 높은 이유는 대출이 제대로 회수가 안될때 강제 경매등을 통해서 회수를 해야 하는데 그때 발생할 이자 및 회수를 위한 비용까지 더해져서 높게 잡아 놓기 때문에 원금보다 높습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2개월 전까지 따로 연락이 없으면 묵시적갱신으로 봅니다.묵시적 갱신 이후에는 임대인은 임차인을 나가라고 할 수 없습니다.임차인만 나가고 싶을때 퇴거 통보 후 3개월 뒤에 나갈 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2년전 전세를 3억에 들어갔는데 집값이 3억이 안된다면 집을 팔아도 임대인은 세입자의 보증금을 돌려주지 못합니다.이런것을 깡통전세라고 하지요.보증금을 돌려주지 못하고 경매로 넘어가던가 아니면 떨어진 시세 차익 만큼 돈을 돌려주지 못하니 그에 해당하는 이자라도 주면서 버티던가 하는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.수리시 청구 가능하지만 일단은 임대인에게 먼저 알려야 합니다.임대인이 직접 수리를 해주실수도 있고 임대인이 사람을 부를 수도 있습니다.내가 사람을 불러서 수리를 하려고 하더라도 그 부분이 임대인고 협의된 이후에 해야합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전용면적은 집만의 면적입니다.현관문 열고 안에 들어가서 내 집 공간의 면적입니다. 그중에 발코니 면적은 제외됩니다.공급면적은 전용면적에 주거 공용면적등을 더한 면적입니다.현관문 앞의 복도나 엘리베이터 계단등의 면적입니다.대지면적은 내가 우리 아파트 토지에 어느정도 면적의 권한을 가지고 있는지 나타내는 면적입니다.집 크기가 다 같다면 토지면적을 세대수로 나눈게 그 집이 가지는 토지의 면적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 갱신, 계약갱신청구권 사용에 의한 갱신은 퇴거 통보 후 3개월 뒤에 효력이 발생합니다.그외 일반적인 갱신은 만기까지 기간입니다.그 기간들보다 전에 나가시려면 아무래도 세입자를 구하고 나가셔야 빨리 나가실 수 있으실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!