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땅이 용도별로 시세가 다른데 왜 그런 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 다 같은 땅이 아닙니다.서울 강남에 있는 땅 한평과 시골에 있는 아무도 모르는 땅 한평이 절대 같은 가치일 수 없겠지요.용도도 마찬가지입니다.아무래도 상업지가 주택지보다는 상대적으로 비쌉니다. 주택용지보다는 그 수가 적기도 하고 투자 목적으로도 그 수익을 맞출 수 있기때문에 훨씬 비쌉니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.07
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전세 보증금 돌려받을 수 있을까요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 묵시적 갱신상태에서는 퇴거 요청 후 3개월뒤에 효력이 발생합니다.9월7일에 말씀하셨으면 12월7일에 효력이 발생합니다.2. 12월7일까지 임대인이 보증금 반환을 못하면 임차권 설정을 하실 수 있을것으로 보입니다.3. 최대한 집이 빨리 빠지도록 하는것이 좋을 것같습니다. 많은 부동산에 내놓고 집 잘 보여주고 깔끔하게 해두고 등등이요.일이 원만히 해결되길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.07
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수도권이 상대적으로 빠르게 하락하는 느낌이 드는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.비율은 비슷하게 떨어질 것입니다. 다만 절대적인 액수가 같은 비율이라도 수도권이 높으니 더 크게 다가올 수 있습니다.10억의 20% 빠지는거랑 5억의 20% 빠지는거랑 다르겠지요.더불어 수도권이 거래량이 없는 와중에도 거래는 되니까 떨어지는거래라도 있는것이고 다른곳은 아예 거래가 없는곳도 많아서 얼마나 떨어졌는지 알 수 없는 곳도 많을것으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.07
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주택거래 절벽이 생기면 집값이 더 떨어질수 있을까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산이 하락국면이고 앞으로 얼마나 더 떨어질지는 아무도 알수 없습니다.다만, 작년 여름쯤의 고점을 회복하는데는 꽤 오랜 시간이 걸릴 것으로 보입니다.또한 거래 건수가 적을수록 매수세가 없다는 의미이니 가격 하락은 더 할 것으로 보입니다.어느정도 거래가 활발해져야 그나마 저점을 다지고 있다고 볼텐데 지금은 거래가 없어 얼마나 더 떨어질지 알수가 없네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.06
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재개발 어느단계가 안정적 매수인가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.적어도 사업시행인가나 시공사 선정정도 되고 나면 이미 되돌리기 어려운 정도로 진행이 된것으로 봅니다. 확실한거는 관리처분 나고 이주 및 철거가 진행되는것이구요. 다만 재개발은 단계가 진행될수록 가격이 계단식으로 뛰는 경향이 있으니 관처전과 관처후의 가격은 차이가 날 것입니다.그리고 투기과열지구 같은 경우는 관리처분후에는 조합원권의 양도가 안됩니다.참고하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.06
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집값이 앞으로도 더 떨어질 전망일까요? 궁금합니다!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.예금금리마저 5% 이상 주는곳들이 많아졌습니다.대출은 기본 6%이상을 넘어갑니다. 주식, 부동산 모두 연단위 수익률 5% 이상 벌기 쉽지 않을 때입니다.이럴때는 아무래도 무리한 투자보다는 예적금등으로 돌리면서 공부하며 관망하는 여유도 필요한것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.06
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내년초 아파트 이사 자가 괜찮을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.거주 목적을 본인외에 다른 사람이 판단하기는 여러모로 무리가 있습니다. 본인의 소득대비 원리금 비율, 자녀, 생활패턴등을 잘 고려하시어 판단하시길 바랍니다.다만 새롭게 매수를 해서 들어가는것이면 급매를 잘 잡으시면 좋은 집 구하실 수 있을것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.06
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금리가 오르면 왜 집값이 떨어지는지 이유를 알고싶습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집은 고가입니다. 비싼 집을 본인 돈 만으로 사는 사람은 아마 거의 없을 것입니다.대부분 다 대출을 끼고 있는데 대출 금리가 오르면 거주 하는데 드는 비용이 늘어납니다.당연히 매수자는 그것을 계산해서 집을 사게 되고 매수세는 떨어지게 됩니다.수요와 공급에서 수요가 적어지면 상대적으로 공급이 많아지게 되고 팔려는 사람이 사려는 사람보다 많아지면 가격은 자연스럽게 떨어지게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.05
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전세계약인데 매달 관리비 명목으로 월세처럼 납부시 환급받을수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관리비는나 공과금등은 연말정산 항목이 아니라 소득공제가 되지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.05
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월세 1년 계약 이후에 집주인이 월세를 올리면 임대차보호로 월세 동결이 안 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차보호법은 기본 기간을 2년으로 보고 있습니다.물론 임대인과 임차인의 협의에 따라 1년 계약을 할 수 있으나 1년계약의 주장은 임차인만 가능합니다.임차인이 2년으로 하겠다고 하면 임대인은 2년으로 해줘야 합니다. 다만, 그 과정에서 발생할 트러블은 별개의 이슈입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.05
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