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계약 기간 만료시 월세 인상 관련하여 질문 드리겠습니다?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신 청구권을 안쓰셨으면 갱신청구권을 사용할 경우 5% 까지만 올릴 수 있습니다.40만원의 5%는 42만원이고 보증금에도 5%를 올릴 수 있습니다.갱신청구권을 이미 사용하셨으면 임대인과 적정선에서 협의하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.03
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청약이 당첨된 후 재당첨 기한이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지역에 따라 5~10년간 재당첨이 제한 됩니다.그 기간 안에는 무주택이 되더라도 재청약은 안됩니다.청약 당첨된 후 포기 해도 마찬가지입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.03
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확정일자를 계약 당일에 받는 것과 5일 후 받는 것이 효력이 같나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입을 하면 대항력이 생깁니다.확정일자는 대항력이 있을때부터 효력이 있습니다.그 전에 받으셔도 상관은 없으나 어차피 효력은 이사 하시고 전입하시면 다음날 0시부터 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.03
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전세금+근저당=70%?80%?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 금액은 차치하고 선순위 근저당이 있다는거 자체만으로도 계약은 안하시는게 좋습니다.보증금을 지키는 여부와 관계없이 대항력이 없기에 경매 넘어가거나 하면 무조건 손해가 될 수 있습니다.그리고 금액도 전혀 안전한 금액은 아닌것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.03
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집을 시세차익 목적으로 사도 괜찮은건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.투자 금액에서 2배, 3배를 먹겠다는건데어떤 투자 자산도 그렇게 먹으려면 시장에 대한 인사이트 뿐 아니라 운이 따르지 않으면 어렵다고 봅니다.물론 시세차익을 목적으로 사도 문제없지만, 그렇게 오르지 않았을때의 책임은 본인이 져야겠지요.작년에 그렇게 생각하고 산 사람들이 지금 피눈물을 흘리고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.03
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농협 주택청약 해지할건데 가입안되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해지하고 어느은행이든 바로 가입됩니다.다만 통장 가입기간으로 누적된 청약 가점은 리셋됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.03
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지금 부동산 투자 하는게 맞을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리가 멈추지 않고 올라갑니다.매수 심리도 완전히 죽었습니다.조금 더 관망해보셔도 좋을 것 같습니다.투자의견은 전적으로 개인의 의견이니 참고만 해주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.03
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전세세입자에게 계약종료전 전세금을 일부줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인의 배려 부분입니다.경험상 주는 임대인, 안주는 임대인 반반정도입니다.확실히 10%를 챙겨주면 세입자도 다른곳으로 이동하기 편리하겠지요.의무적으로 줘야 하는건 아닙니다.그래서 따로 마련해서 주지는 않고 새로운 임차인과 계약해서 받은 계약금을 이전 세입자에게 주는게 보통입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.03
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부동산으로 돈 버는 원리가 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.여러가지가 있습니다.1. 부동산 사서 세주고 돈 받는 방법2. 부동산 사서 시세차익 보고 되팔아 돈 버는 방법1은 수익형부동산이라고 하고 대체로 상가등이며, 2는 차익형 부동산이라고 대체로 아파트입니다.둘다를 만족하는 부동산은 사실 잘 없습니다.상승장에 급매 잘 잡거나 경매를 싸게 잘 받으면 둘다 만족할수도 있겠네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.03
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전세계약중입니다. 재계약시 부동산을 통해 재계약을
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인과 직접 하셔도 되고, 부동산 통해서 하셔도 됩니다.그냥 선택입니다.부동산 통해서 하시면 다 받는 부동산도 있고 조금만 받는 부동산도 있고, 계약해준 집은 안받는 부동산도 있습니다.부동산 사장님 마음입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.03
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