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일반분양아파트와 조합원아파트는 무슨 차이인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반분양분은 대체로 재건축, 재개발에 의한 사업이고 조합원아파트라고 하면 지역주택 아파트입니다.재개발이나 재건축은 땅 주인들이 사업의 주체가 되어 진행하는것이고,지역주택조합은 외지인이 그 땅을 사서 진행하려고 하는것입니다.지주택은 그 땅을 95% 매입을 해야 사업을 할 수 있는데 대부분은 그 땅을 살 수 없어 포기하게 됩니다.또한 재개발이나 재건축은 초기 비용이 없이 진행되지만 지주택은 조합원 가입시 돈을 내고 그 돈으로 사업을 진행합니다. 그만큼 사업성공이 어렵고 위험부담이 큰게 지주택입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.01
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전세 2년 연장시 묵시적 갱신이 안되려면?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 아무런 말없이 넘어갔을때 묵시적 갱신입니다.2년 연장한다고 이미 말을 하면 계약서를 쓰는 여부와 관계없이 묵시적갱신은 아닙니다.이미 언급이 있으면 연장을 하고 안하고 한다면 조건은 어떻게 할지 협의의 과정만 거치시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.01
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전세가 내리고 있는게 맞나요 눈에 띄게 내리는거 같지가 않아서요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트는 이미 많이 내리고 있습니다.그리고 전세는 매매보다도 임대차 기간이라는게 있기 때문에 시차가 조금은 있습니다.아파트외 빌라들은 거래 자체가 많이 없기 때문에 크게 체감은 안될수도 있습니다.이 기조가 그대로 가면 내년 중반 넘어서면 체감이 많이 될 수 있을것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.01
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집 구입시 대출비중 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출을 얼마나 받아도 되는지는 질문자님이 얼마를 버시고 생활비로 얼마를 쓰시느냐에 따라 다르겠지요.월 200만원을 버신다면 버거울 것이고, 월 1000만원을 버신다면 충분하다고 보여집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.31
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현재 아파트를 공실로 두고 매매를 하려고하는데 전월세를 내놓아야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차를 주게 되면 그 집을 살 수 있는 사람은 투자자 밖에 없습니다.간혹 2년뒤 입주를 목적으로 사는 사람도 있겠지만 아무래도 요즘에는 실거주 목적으로 집을 사는 사람이 더 많기 때문에 파는게 목적이시라면 공실 상태로 파시는게 조금이라도 빨리 나갈 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.31
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재건축 시행이 되면 기존 입주자들은 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재건축이 진행되어 이주시기가 오면 이주비 대출등이 있을 것입니다.대출이 얼마나 되는지와 금리등은 사업장마다 집마다 다를테니 별도 확인은 필요할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.31
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현재 전세로 살고있는데 계약이 2달정도 남았는데 부동산중개비를내야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기전에 빼시는 임차인 사정이 아니라 만기때 나가시는거면 굳이 집을 보여줄 의무까지는 없으십니다.다만, 전세 같은 경우는 집주인도 다음 세입자가 구해져야 보증금을 돌려줄 수 있는 분들이 많기 때문에 그 점을 미연에 방지하고자 다음 세입자를 구하는데 협조 하는것이지요.당연히 만기때 나가면 돌려줘야 하지만 현실적으로 못받으면 받을 수 있는 권리가 있고 없고, 법적 조치를 할 수 있고 없고는 둘째문제이고 당장 나에게 피해 및 스트레스가 발생할 수 있습니다.그런 부분에서 문제 없으시면 굳이 안보여주셔도 상관은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.31
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전세계약일 몇달 전에 나가야 세입자가 복비를 내는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 임대인의 중개보수를 내는부분은 계약만기를 못지킨 위약금을 중개보수로 대신하는 관례가 굳어진 내용입니다.언제까지라고 기간이 정해져 있는것은 없고 굳이 따지자면 만기까지라고 볼 수 있습니다.다만, 이사 날짜라는게 협의 하다보면 한두달 정도는 서로 양해도 가능하고 하기에 기간이 짧게 남았다면 주인분과 협의해보시기 바랍니다.엄밀히 말하면 집주인은 만기때 보증금을 돌려주면 되는것이기 때문에 아쉬운 사람은 세입자입니다.중개보수 협의가 틀어지면 임대인은 새로운 세입자를 구해와도 계약을 안해주면 그만이기 때문에 적절한 협의가 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.31
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집값... 앞으로 더 하락할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근 금리가 많이 오르고 매매건수가 급감하면서 시세가 많이 떨어졌고 떨어지고 있는 상황입니다.이런 기조가 적어도 내년까지 어쩌면 그 후까지 길게 이어질수도 있다고 여겨집니다.투자는 개인의 판단이지만 실거주 아닌 집의 매수는 신중할 필요가 있는 시점이라고 보여집니다.다만 실거주를 위한 청약이나 매수는 그래도 급매 위주로 고려해 볼만한 시점인것 같기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.31
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부동산 전세계약수수료는 얼마인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차의 중개보수는 (보증금+(월세×100))×중개요율로 계산 됩니다.매매의 경우는 매매금액×중개요율로 계산 됩니다.중개요율은 매물 가격에 따라 다르고 지역 마다도 조금씩의 차이는 있습니다.예를들어 임대차 1억이면 0.3% 요율로 30만원입니다.중개보수는 부동산 사장님과 협의 가능하니 30만원 이내에서 협의 하시면 됩니다.중개보수 요율표 올려드리니 참고해주시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.31
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