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전용임대권과 전세권은 같은 말인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전용임대권이라는 용어는 들어보지 못했습니다.어떤 과정에서 누가 누구에게 사용한 말인지 모르겠네요.매매계약서 작성시 확인설명서에 주변 환경등에 대해 간략하게 적기는 하는데 그외 양식으로 디테일하게 적지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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주택조합아파트와일반아파트에무엇이틀일까요.?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택조합아파트가 지역주택조합을 말씀하신거라면 지주택은 일단 개발하고자 하는 곳의 땅을 사야 합니다.땅 매입을 95% 이상 해야 사업이 가능합니다.대부분 그 과정에서 땅을 못사고 조합원들 돈만 받아서 소진해버리고 사라져 버리기 일수입니다.지주가 몇백명 정도만 되도 그 땅의 95%를 빠르게 사들이는게 거의 불가능하다고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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부동산을 거치지않고 거래 당사자간 계약이 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 수수료 부담으로 부동산 직거래의 가능한지를 여쭤보셨는데 답을 드리면가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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20대 청약 신청하려합니다. 도와주세요ㅜ
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.민간주택의 청약 당첨은 납부횟수와는 관계가 없습니다.민영은 예치금 이상만 있으면 청약 가능하고 당첨은 가점순으로 합니다.가점은 통장 가입기간, 무주택기간, 부양가족수로 계산합니다.신혼부부면 신혼부부 특공을 쓸 수 있어 상황에 따라 조금 더 유리하다고 볼 수 있으나 꼭 그런것은 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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전세금액을 올려서 재계약을 하면 확정일자를 다시 받아야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금을 증액하셨으면 확정일자는 다시 받으시는게 좋습니다.그렇다고 기존에 받은게 리셋이 아니라 최초 받은 확정일자는 그때날짜로 인정되고 새로운 확정일자는 증액분에 대해서 적용됩니다.경매시 우선변제의 순위는 이전 확정일자 - 그사이 다른 순위가 있으면 해당 순위(근저당이나 세입자등) - 증액분의 확정일자 순으로 적용됩니다.확정일자 어려운거 아니니 꼭 받아두시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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부부 공동명의 일때 청약통장 가능조건 질문입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부부는 하나입니다.공동명의로 되어 있으나 단독명의로 되어 있으나 부부에게 집 1채가 있는 유주택자입니다.단독명의로 되어 있다고 무주택 청약이 가능하지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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아파트 연식이 시세에 얼마나 중요한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.바로 옆단지 같은 입지가 비슷하다는 전제하에 8년이면 꽤 차이나는 정도로 15% 차이는 무난해 보입니다.물론 그보다 더 중요한게 입지(학군, 교통, 주변환경등)인것은 변하지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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내년에 건설사들 줄도산 위험이 있다는데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건설사의 줄도산이라면 부동산 경기 뿐 아니라 경제 전반적으로 큰 문제가 생긴 정도의 수준이라고 보여집니다.당연히 경기가 안좋아지면 부동산 가격에도 많은 영향을 미치고 일반적으로는 떨어지겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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재개발 구역에 임대를 주려고 하는데, 세입자가 나중에 협조를 해줄까요...
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발이 진행되서 세입자가 나갈때는 관리처분인가가 나고 이주기간일텐데요.일단 세입자가 퇴거를 안하면 보증금을 안돌려주면되고, 이주가 진행이 될수록 해당 지역은 폐허가 됩니다.누군가 혼자 남아 있기 어려운 상태가 되는데 협조를 안해줄래야 안해줄수 없을겁니다.이주시 임대인은 보증금을 돌려주고 임차인은 퇴거 하기로 한다.정도로 특약 적어 두시면 문제 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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전세로 부동산 계약을 하려하는데 필수적으로 확인을 해야할 사항좀 알려주세요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 계약하는 사람이 소유자 본인 맞는지 잘 확인하시구요. 입금하는 통장도 소유자 통장인지 확인하세요.전세로 하실때는 매매 시세에 비해 전세가가 어떤지도 비교해보시구요. 가급적이면 집값의 70%를 넘지 않는게 좋습니다.집 상태에 대한 부분은 직접 둘러보시면서 문제 될만한 부분은 계약전 말씀하시구요.집은 꼼꼼히 오래 보는게 좋고 낮에 먼저 한번 보시고 괜찮으시면 저녁에 한번더 방문 해보시는것도 좋습니다.집 주변도 한번쯤은 걸어서 다녀보시는것도 필요합니다. 특히 여성분들은 늦은시간 귀가길도 둘러보시구요.처음이시면 손품 발품 많이 파셔야 그나마 보는 눈이 조금은 생기실 겁니다.급하지 않게 천천히 긴 시간을 가지고 알아보세요.중간에 마음에 드는 집 놓쳐도 보고 그래야 좋은 집 구하실 수 있으실거에요.이것저것 보다보면 끝이 없는데 잘 확인 하시어 좋은 집 구하세요^^답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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