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요즘 집값이 계속 하락하는데 언제쯤 매수해야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.바닥이라는 시그널은 저도 알고 싶네요.그런게 있더라도 대부분은 지나고 나서야 그때가 바닥이었고 그 신호가 바닥이라는 시그널이었구나를 알 수 있습니다.지난 하락장(13~16년) 정도의 마지막 시그널은 정부에서 빚내서 집사라는 말로 대출을 막 퍼줄때였죠.하지만 그때도 많은 사람들이 안샀고 결국은 그 이후에 급격한 상승을 했습니다.하지만 자세히는 몰라도 거시적으로 보면 적어도 지금의 금리 상승이 어느정도는 안정화가 된 이후에 금리가 떨어지든 아니면 사람들이 해당 금리에 적응을 하든 하는 시기가 와야 다시금 상승을 바라볼 수 있지 않을까 합니다.시세와 전망에 대한 의견은 개인의 의견으로 투자의 결과는 전적으로 개인의 선택에 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.23
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장기수선충당금은 어떻게 활용되는 비용인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장기수선 충당금은 집주인에게 세입자가 돌려주는게 아니라 집주인이 세입자에게 돌려주는 금액입니다.장기수선 충당금은 건물이 오래되고 노후화 할수록 비용이 큰 수리들이 많이 생기기에 그러한것을 대비 하고자 매달 일정 금액씩 적립해 놓는 일종의 아파트 수리를 위한 여유자금입니다. 이 장기수선충당금의 납부주체는 소유주이나 편의상 관리비에 포함해서 냅니다. 그래서 세입자가 있는 집은 세입자가 관리비를 내면서 같이 내게 됩니다.별도의 특약이 있지 않는 이상 세입자는 퇴거시 그동안 냈던 장기수선 충당금을 주인에게 요청해서 돌려받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.23
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역전세 깡통전세가 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.깡통전세나 역전세는 집의 시세가 떨어져서 세입자가 만기 후 나갈때 주인이 보증금을 돌려주지 않아 경매로 넘어가도 낙찰가가 세입자의 보증금 수준이 되지 않아 세입자가 온전히 보증금을 돌려 받을 수 없는 집을 말합니다.간단히말하면 집 시세가 보증금과 근저당등을 합한 것과 비슷한 수준의 집으로 이러한 집은 경매로 넘어가도 결국에는 어쩔수없이 세입자가 집을 낙찰받는 경우도 더러 있습니다.계약시 등기부를 잘 확인하시고 전입날까지 다른 근저당 설정 금지등의 특약을 넣고 계약을 진행하시고, 가급적이면 전세보증보험 가입 가능한 집으로 계약하시길 바랍니다.가장 중요한점은 보증금이 시세의 적어도 70%정도보다는 적은 집을 선택하는것이 중요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.23
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비규제지역 아파트 입주 전 빌라 매매시 주의점은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트가 있는채로 빌라까지 있으시면 1가구 2주택입니다.2주택인 상태에서는 먼저 매도하는 집은 2주택인 상태에서 매도하는것이기 때문에 비과세가 안됩니다.가급적이면 빌라를 먼저 매도하고 아파트를 매도 하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.23
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가계약금이랑 본계약금&잔금 입금자명 문의할게요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어머니 명의로 계약금을 900을 하든 1000을 하든 관계없습니다.본 계약때 어머니 명의로 계약하시면 되고 전입 후 세대주는 질문자님으로 하셔도 묹제없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.23
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전세권 설정은 필수적으로 해야 하는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1순위이고 전입과 확정일자 받으셨으면 전세권설정을 안했다고 볼 수 있는 피해는 없습니다.전세권설정은 임대인의 동의도 필요할뿐 아니라 비용도 발생합니다. 그리고 집의 등기부에 전세권설정 이력도 생깁니다.1순위 임차인이 일반적인 전세 계약에 전세권설정하는 경우는 거의 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.23
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LH 임대료 이게 맞는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 정확한것은 LH와 통화를 해보시는게 정확할텐데 혹시 관리비가 포함된 금액은 아닐지요?공고된 임대료에 원래 관리비는 따로 표기는 안되는데 임대료 표를 제대로 보신거라면 뭔가 다른 이유가 있어 보입니다.너무 불안해하지 마시고 월요일에 바로 LH쪽과 통화해보시면 큰 이슈는 아닐것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.23
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부동산을 매매하는 적절한 시기가 있을까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 매도하는데 적절한 시기란게 따로 있을까 싶네요.다주택자라면 지금 좀 정리하는게 좋다고 할수도 있겠지만 실거주 한채 있는거라면 괜히 팔고 사고 하려다가 세금만 더 내는수도 있습니다.생활 여건이 나빠지지 않았고 집 가격외에 다른 조건이 변하지 않은이상 굳이 팔 이유가 있을까 싶습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.23
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현재 상황에서는 청약이랑 급매 어떤게 나을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.급매도 진짜 급급매 정도 아니고서는 크게 메리트 없어 보이고 청약도 분양가상한제 지역정도 아니고서는 현재는 크게 메리트 없어 보입니다.금리인상의 여파가 언제까지 이어질지는 모르겠으나 개인적으로는 적어도 내년까지는 여유를 가지고 지켜보셔도 괜찮을 것 같습니다.경기의 전망과 예측은 개인의 의견이므로 참고만 해주시고 투자에 대한 책임은 전적으로 본인에게 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.22
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빌라는 지금 시점에 아피트보다 왜 전세가가 비쌀까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그만큼 빌라는 전세의 수요가 많고 아파트는 매매의 수요가 많다는 말입니다.빌라는 투자 가치가 아파트보다 적다는 생각으로 대부분이 임대차로 거주를 합니다.그러다가 나이가 들고 생활이 안정되고 집을 살때가 되면 빌라가 아닌 아파트를 삽니다.임대차의 수요와 매매의 수요의 차이가 있기에 전세가율에도 그정도의 갭이 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.22
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