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전세입자 2년만기시 보증금 5%인상 질문 드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.3500만원의 5%는 1750만원이 아니라 175만원입니다.5%인상은 세입자가 계약갱신청구권을 사용한 재계약일경우 5% 상한이 있는것이고 세입자와 협의하에 5% 이상으로 협의 한 경우에는 그대로 재계약은 가능하고 이 경우에는 계약갱신청구권은 사용하지 않은 상태로 남아 있게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.18
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월세도 계약은 당일인가요 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세도 다른 계약과 다르지 않습니다.계약서 먼저 작성하고 입주할때 잔금 지급합니다.다만 매매는 계약서 작성하고 3~6개월 정도 뒤에 잔금하고 전세는 계약서 작성하고 2~3개월 정도 뒤에, 월세는 1개월 내외로 입주를 합니다.아무래도 말씀하신대로 월세는 하루하루 돈이다보니 공실이라면 임대인들이 두달 정도씩 기다려주지는 않습니다.그래도 당일에 계약하고 입주 하는 경우는 거의 없으니 부동산 많이 돌아보시면 알것입니다.계약시에는 막도장이나 사인으로도 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.18
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집을 선택할때 가장 중요하게 보는것은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 볼때 봐야 할것들이 많은데 본인이 가장 우선시 하는 조건이 무엇인지에 따라 많이 달라질 것으로 보입니다.집 자체로 봤을때는 단열이나 곰팡이, 훼손된부분등을 봐야 할 것이고 권리적인 문제로 소유주와 집에 잡혀 있는 근저당등을 봐야겠지요.위반건축물인지에 따라 대출 여부도 달라지니 빌라들쪽에서는 중요하고, 집 주변의 환경도 여자 혼자 거주하시니 으슥하지 않은지 밤에도 한번 봐야 할 것입니다.보다보면 봐야 할것들이 너무 많으니 질문자님의 생활패턴등을 고려하시어 우선순위를 적어보시면 도움이 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.18
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살고있던집에서 재개발되는 경우
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상황이 잘 이해가 안되는데 시세보다 조금 더 받고 집을 파셨는데 입주권이 나온다는게 잘 이해가 안되네요.입주할때 내는것은 분담금이라고 해서 내야 하는것이고, 입주를 안하시면 현재 권리가액에 P(프리미엄)을 붙여서 팔면 됩니다.재개발이 진행되면서 단계가 진행될수록 P는 조금씩 높아질 것인데 그래도 어느정도는 현 시세에 맞게 거의 선반영되어 있습니다.현재 P가 어느정도에서 거래되는지 알아보시면 될 것 같습니다.그리고 재개발은 내가 안판다고 해서 더 받을 수 있고 그런것은 아닙니다. 재개발은 동의가 75%만 되면 나머지 25%는 강제로 조합으로 가던가 현금청산이 되던가 합니다.알박기 같은 경우는 재개발이 아니라 지역주택조합에서 나오는것으로 지주택에서는 알박기로 많이 받는 경우도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.18
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재건축이나 재개발일때, 추후 입주하려면 자비로 다른 집을 구해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통은 권리가액 기준으로 조합에서 이주비 대출등을 알선해 줄 것입니다.자비로 하셔도 되고 그런 대출등을 통해서 옮기셔도 됩니다.
경제 / 부동산
22.09.18
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공인중개사 없이 전월세 등 물건 계약시 야기되는 문제점이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인 입장에서는 크게 문제가 생길 염려는 없습니다. 오히려 임차인쪽에서 문제가 생기면 생기겠지요.그 지역 시세라던가 계약하려는 집의 등기라던가 건축물대장등을 확인해야 하는데 그런 공문서를 평소에 봐볼 경험이 적기 때문에 아무래도 중개사가 없으면 그런쪽에서 문제가 있을 수도 있습니다.또한 중개사 없이 직거래를 하면 매도나 임대인은 매수나 임차인을 구하는게 아무래도 수가 적을거고 구하는 사람역시 볼 수 있는 매물들이 한정적입니다.직거래로도 마음에 드는 임대인과 임차인을 만나면 중개보수도 아낄 수 있고 좋습니다.
경제 / 부동산
22.09.18
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중개 수수료비는 어떻게 정해지나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 중개보수(수수료)는 나라에서 정해놓은 비율이 있습니다.매매와 임대차로 크게 구분하고 그 안에서 가격에 따라 차이가 있습니다.임대차의 경우에는 보증금+(월세x100) 의 값에 요율을 곱해서 결정합니다.표를 첨부해드리니 참고 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.09.17
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제 명의로 된 아파트처분이 궁금합니다?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산에 매매가 전세가, 집 구조 및 상태에 대한 정보 주시면서 세끼고 팔아달라고 하시면 됩니다.최근에는 갭투자 수요가 많이 줄어들어 세끼고 파는게 생각보다 빠르게 진행되지는 않는듯 하니 가격을 잘 책정하셔서 내놓으시면 될 것 같습니다.그리고 세입자에게도 양해를 구하고 집을 좀 볼 수 있도록 협조를 구하시는게 좋으실듯합니다.케잌이나 과일 같은거라도 사들고 가서 부탁드리면 대부분은 잘 보여주실 겁니다. 집을 보여줘야 아무래도 거래도 잘 되니까요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.17
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지금이 내집마련의 기회일까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.올해 상반기 전체 주택의 거래 금액도 85조원정도로 거의 10년 전 수준을 보이고 있습니다.거기에 더해 미국에서는 금리를 더 올리려는 움직임도 보이고 있습니다.그렇게 물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의 의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.09.17
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부동산임대차계약서에 작성된 공인중개사 정보가 조회가 되지 않는데 확인할 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.모든 등록된 부동산은 아래 사이트에서 조회 가능합니다.https://seereal.lh.or.kr/main.do좌측메뉴 > 찾기서비스 > 부동산중개업조회에 알고 계신 정보들을 넣으시면 나올것입니다.안나오면 등록이 안된 부동산이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.09.17
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