전문가 프로필

답변 내역

부동산 구매 시 임장에서 얻는 정보들이 예를들어 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임장시에는 실제 지도로 보거나 말로만 듣던것들을 확인하는 목적이 더 큽니다.일단 아파트를 기준으로 단지내부를 직접 본다던지 집에 들어가서 평면을 직접 본다던지 주변을 둘러본다던지 하는 것들이 우선적인 목적이고, 그외 부동산등에 들러서 현재 호가나 실거래, 급매등이 있는지 확인해봅니다.언덕등이 있다면 실제 가봐야 체감 할 수 있는 부분도 있고, 학교 배정등도 어느학교가 평이 좋은지등도 알 수 있습니다.더불어 주변에 비슷한 단지들도 둘러보시면서 동네의 분위기를 보고 장단점을 확인하시는 과정입니다.임장이라고 특별할건 없고 우리가 사는데 필요한 모든것들을 직접 확인하는 과정에 있다고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.07
0
0

아파트 분양 당첨 확율 관련 질문드림니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약은 가점 싸움입니다. 가점을 높이셔야 하는데 그게 쉬운건 아닙니다.가점은 통장 가입기간, 무주택기간, 부양가족수에 따라 차등화되는데 부양가족수는 쉽게 늘리기가 어렵고 통장 가입기간과 무주택기간이 그나마 시간이 갈수록 조금씩 올라갑니다.또한, 신혼부부내지 생애최초 특공 같은 조건이 되는 특공도 알아보시면 넣으실 수 있는 항목이 있지 않을까 합니다.최근에는 부동산 경기가 살짝 식어가면서 분양시장도 찬바람이 분다고 하니 분양하는 단지 잘 살펴보시고 청약 하시면 좋은 결과 있으실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.07
0
0

전세계약만료가 1년더 남았는데요 회사에서 해고통지를 받았습니다 ,, 7년째 살고있지만 보증금을 올려달라해서 계약서를 매번 새로작성 했습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.21년 8월에 재계약을 하셨고 만기전이라면 법적으로 보증금을 돌려 받을 수 있는 방법은 없습니다.만기전 퇴실 시는 다음세입자를 구하고 임대인의 중개보수를 내는것이 일반적인 관례입니다.그전까지는 임대인이 사정을 봐주면 감사하겠지만 아니라도 별다른 방법은 없습니다.주변 부동산에 다음 세입자를 구할 수 있게 방을 내놓으셔서 빨리 다른 세입자를 맞추는 방법 외에는 안타깝지만 방법이 없겠네요.
경제 / 부동산
22.09.07
0
0

상가임대 계약기간 만료전 새임차인 구하는중입니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.별도의 자료가 필요하진 않습니다.권리를 받고 넘기시는거면 매출자료등은 요구할 수도 있겠네요.새 임차인을 구하기전 임대인과 임대조건에 대해 다시 한번 확인하시고 구하시면 되겠습니다.부동산에는 권리가 있으면 권리수수료와 중개보수를 확인해보시고 먼저 협의 후 진행하시면 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.07
0
0

지금 시기에 아파트 갭투자 해도 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘시기에 갭투자는 조금 신중해야 하지 않을까 합니다.세입자의 보증금으로 투자하는것인데 매매와 전세가 동시에 하락기인 요즘은 더 신중할 필요가 있습니다.더욱이 질문자님이 잘 알아보신게 아닌 추천 받아서 하는것은 더더욱이요.물론 투자에 대한 판단은 전적으로 본인이 하고 책임도 본인이 지는것이지만 저는 요즘은 실거주 외에 투자는 살짝 미뤄둬도 괜찮을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.07
0
0

매매시 지금까지의 장기수선충담금은 매도자가 세입자에게 돌려주는게 맞나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장충금을 세입자가 냈다면 말씀처럼 하셔도 되고, 매도에게 질문자님이 정산해서 받으신뒤에 세입자가 나갈때 정산해 주셔도 됩니다.세입자 입장에서 본인이 낸것을 받기만 하면 되는데 질문자님 처럼 하면 중간정산 개념이 되서 영수증을 잘 해놓으셔야 합니다. 나중에 딴소리 할수도 있습니다.매도에게 정산분을 질문자님이 받으셨다가 나중에 세입자 나갈때 정산하는게 조금 더 깔끔하긴 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.06
0
0

아파트 전세계약시 부동산 수수료가 아까워요. 공인 중개사 없이 계약이 기능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 가능합니다.직거래 카페 같은곳에 내놓으시거나 동네 전봇대 같은데 전단지 붙이시고 손님 연락오면 집 보여주시고 직접 계약서 작성하셔서 계약하시면 됩니다. 임대 많이 해보신분들은 그렇게도 많이 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.06
0
0

아파트 전세계약시 소개 알선비를 양쪽에서 반반씩 주나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 임대인과 임차인 각각 정해진 비율대로 냅니다.1억2천이면 36만원이고 각각 냅니다.물론 36만원 내에서 부동산 사장님과 협의 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.06
0
0

주택을 구입하는데 취 등록세가 궁금하여 문의 드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.취등록세 1.1%로 220만원정도등기비용은 법무사비용 제외하고 30~40만원정도 생각하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.06
0
0

전세 갱신시, 1년 계약도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.모든 계약은 임대인과 임차인의 협의를 바탕으로 합니다.협의가 안되었을때 법이 개입하는 것입니다.1년으로 협의가 되면 당연히 1년 연장이 가능합니다.하지만 보통 1년으로는 잘 안하려고 하니 사정 얘기를 잘 해보셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.06
0
0