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월세계약 만료전 새로운 세입자
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 새로운 세입자와 계약을 9/5 로 했다는 말이 그날 새로운 세입자가 잔금을 하고 들어온다는 말씀이신거죠?기존 세입자(질문자님)가 양해 해줬다면 당연히 가능한 일입니다.2. 일할 계산해서 환불 받을 수 있습니다.내가 안살고 다음세입자가 바로 구해져서 바톤 터치가 된 상황이니 당연히 돌려받으실 수 있는 돈입니다.주인이 9/5를 잔금으로 계약하는 순간 그날 기준으로 질문자님과의 계약은 종료 되는것입니다.3. 전입은 나가시는날(새로운 세입자가 들어오는 날) 보증금 다 돌려받으시면 빼셔도 문제없고 빼셔야 합니다. 전입을 남겨 두는것은 보증금을 못돌려 받으니까 대항력을 유지하기 위해서 남겨 두는것으로 보증금 다 돌려받으셨으면 전입도 빠이빠이 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.03
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미분양이 늘어나는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.미분양이 나는것은 입지, 학군, 환경, 평면, 브랜드등 종합적으로 따졌을때 사람들이 비싸다고 여겨 안사니까 미분양이 생기는 것입니다.금리가 오르고 일반 경제부터 부동산 경기까지 안좋아져서 기존 집들은 거래는 잘 안되면서 급매는 많이 나오고 그러면서 많게든 적게든 가격이 조정이 되고 있는데 신축 아파트의 분양가는 떨어질 줄 모르니 안그래도 비싼 아파트가 상대적으로 더 많이 비싸졌지요.하락기가 길어지면 신축 분양가도 조정이 될것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.03
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전세 계약을 할 적에 필수로 확인해야 되는 서류들이 뭐가 있을까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기는 대체로 두가지 형태입니다.소유주나 권리를 변동시켜 대놓고 사기를 치자고 마음 먹은 유형과 불가피하게 부동산경기가 안좋아져서 전세가보다 매매가가 낮아지는 역전세가 되어 보증금을 돌려줄 수 없는 형태가 있습니다.전자는 계약시 등기부와 신분증을 통해 소유주 확인을 잘 하시고, 전입당일까지 소유주변경이나 근저당등의 등기상 권리 변동이 없을것에 대한 특약정도를 쓰시면 일이 터져도 대처는 가능합니다.후자는 일명 깡통전세로 가급적이면 매매가에 근접한 전세는 계약하지 마시고, 보증보험에 가입 가능한 집을 위주로 계약하시는것이 좋습니다.물론 위의 내용들을 따지다보면 계약집이 현저히 적어지는 문제도 있겠으나, 적어도 전세사기는 어느정도 예방 가능합니다.그외에는 질문에 있는 일처럼 드물지만 부동산이 중간에서 계약금등을 받아먹고 주인에게 주지 않는 일들도 있다고는 합니다. 이런거는 뉴스에나 나올법한 일로 흔한일은 아닌데 지인분이 안타깝네요ㅠㅠ 전세사기라기 보다는 그냥 부동산의 사기라고 보는게 맞을것 같네요.어쨋든 이런일도 있으니 모든 돈은 주인에게 보내시길 바랍니다.또한 부동산을 통해서 집을 알아보실때는 광고를 보고 집을 보러 가시더라도 그 지역 주변 부동산을 이용하시는것이 좋습니다.멀리 있는 부동산(차로 30분이상거리)에서도 광고를 많이 하기는 하나 그런 부동산들은 일명 컨설팅 부동산으로 활동하는 부동산이 많고, 아니더라도 시세에 대한 안내 측면에서 주변 부동산에 비해 좀 떨어지는 면이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.03
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만약 재건축이 나중에 된다면 추가분담금이
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.조합원분양가를 얼마로 할지, 일반분양은 몇세대나 할지, 내 권리가액은 얼마인지, 세대는 몇세대인지동네는 어디고 주변 시세는 어떤지, 내가 신청 할 아파트는 몇평인지 등등에 따라 추가분담금도 천차만별로 달라질거라 단순히 질문의 정보만 가지고 얼마가 될거라고 말씀드리기는 어려울 것 같습니다.
경제 / 부동산
22.09.03
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뉴스등을 보면 전세나 임대 사기등이 많습니다. 어떻게하면 당하지 않을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기는 대체로 두가지 형태입니다.소유주나 권리를 변동시켜 대놓고 사기를 치자고 마음 먹은 유형과 불가피하게 부동산경기가 안좋아져서 전세가보다 매매가가 낮아지는 역전세가 되어 보증금을 돌려줄 수 없는 형태가 있습니다.전자는 계약시 등기부와 신분증을 통해 소유주 확인을 잘 하시고, 전입당일까지 소유주변경이나 근저당등의 등기상 권리 변동이 없을것에 대한 특약정도를 쓰시면 일이 터져도 대처는 가능합니다.후자는 일명 깡통전세로 가급적이면 매매가에 근접한 전세는 계약하지 마시고, 보증보험에 가입 가능한 집을 위주로 계약하시는것이 좋습니다.물론 위의 내용들을 따지다보면 계약집이 현저히 적어지는 문제도 있겠으나, 적어도 전세사기는 어느정도 예방 가능합니다.또한 부동산을 통해서 집을 알아보실때는 광고를 보고 집을 보러 가시더라도 그 지역 주변 부동산을 이용하시는것이 좋습니다.멀리 있는 부동산(차로 30분이상거리)에서도 광고를 많이 하기는 하나 그런 부동산들은 일명 컨설팅 부동산으로 활동하는 부동산이 많고, 아니더라도 시세에 대한 안내 측면에서 주변 부동산에 비해 좀 떨어지는 면이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.03
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금리인상등으로 부동산거래는 감소추세인데 신규분양아파트 가격보다 너무 비싸더군요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신축 아파트의 분양가까지 떨어지려면 아직 시일이 더 필요할 것으로 보입니다.이제 하락장 초기에 접어 들었다고 보여지구요. 여기서 보합으로 갈지 추가 하락이 짙어질지 연말까지는 봐야 할 것 같습니다.그리고 지금 분양하는 것들은 이미 수개월 수년전에 계획된 것들이라 분양가를 조정하기가 쉽지 않을 것입니다.분양가 조정은 하락기가 깊어지면서 신축까지 타격을 받아 미분양이 쏟아질때쯤이면 꺾이지 않을까 합니다.종로의 경희궁자이도 미분양이었던 시절 처럼요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.03
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부동산 가격 폭락할까요 그날은 언제쯤 일까요 현제 거래가 완전히 실종 되었다고 부동산들은 이야기를 합니다. 부동산 투자실패한 사람으로서 질문
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.질문에도 써 있지만 부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.올해 상반기 전체 주택의 거래 금액도 85조원정도로 거의 10년 전 수준을 보이고 있습니다.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.물론 그 기간이 언제까지인지를 맞출 수 있는 사람은 없다고 봅니다.그저 상황이 돌아가는것을 보면서 맞춰갈 뿐이지요.전망과 예측은 개인의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.09.03
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재개발 재건축 조합원 분양 관련
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1,2번 공통으로 조합원 분양가는 같습니다.단지 내 권리가액이 달라질 뿐입니다.권리가액이 내 기존의 집값입니다.그 가격은 사업시행인가 이후에 두차례의 감정평가를 통해 정해집니다.단순하게 조합원 분양가에서 권리가액을 빼면 내가 내야 하는 추가분담금입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.03
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전세갱신할때 보증금을 얼마나 올랴야하나료?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용한 갱신이라면 최대 5%까지만 인상 가능합니다.갱신청구권을 사용한 계약이 아니거나 이미 사용하셨다면 통상적으로 올려주는 범위란건 없습니다.주인들은 대체로 시세대로 받고 싶어 합니다. 시세의 범위가 있다면 상단을 받고 싶어 하지요.상황에 맞게 잘 협의해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.03
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아파트1층과 24층꼭데기층 중 선택은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.질문자님의 생활패턴이 어떠한가를 생각해보시면 답이 나올 것 같습니다.1층과 탑층은 극과극이라 몇가지 정도만 생각해보면 됩니다.가격의 차이 - 1층이 많이 싼지, 탑층이 많이 비싼지층간소음 - 내가 가해자가 될 가능성이 큰지 피해자가 될 가능성이 큰지뷰 - 1층이 정원뷰인지 아닌지, 탑층이 뻥뷰인지 앞동뷰인지누수 흔적 같은건 수리가 당연히 되었을테니 큰 문제는 안됩니다.위의 여러조건들에 따라 달라질 부분이 많지만 단순히 층만 봤을땐 아마 많은 분들은 탑층을 고르실 것 같네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.03
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