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업무용 오피스텔에 월세살이하면?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사시는데 큰 차이는 없겠지만 업무용 오피스텔이면 전입 불가의 조건이 붙을 것입니다.주거용으로 사용하는데 전입이 불가하면 대항력이 생기지 않아 보증금을 보호하는데 문제가 있습니다.물론 그냥 전입을 해도 되지만 특약에 전입불가가 있을경우 그로 인해 임대인에게 세금적 피해가 발생할경우 손해배상의 가능성도 있습니다.그 외에는 큰 차이는 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.26
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아파트 계약(매매)에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1가구 2주택이 될 경우 취득세 뿐 아니라 모든 세금에서 다주택자로 영향을 받게 됩니다.취득세 8%는 기본이고 당장 1주택자이면 한시적 재산세 감면부터 못받게 될것이고 양도시에는 비과세 혜택도 받지 못합니다.지역에 따라 다르겠지만 최근 부동산 및 경제 상황이나 세금 체계상 지금은 주택을 더 구매하는 투자는 매수 시점부터 세금으로 너무 많은 손해를 보고 시작하기 때문에 추천드리지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.26
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전세로 살다가 계약 종료후 이사를 나갈때
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시간이 지나 노후화된 부분은 당연히 보상의 대상이 아닙니다.다만 파손이나 노후화된 부분에 대한 판단은 주관적이기에 임대인 임차인간의 의견 차이는 있을 수 있겠습니다.임대인과 잘 협의해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.26
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엘리베이터가 없는 빌라 구매하는건 안좋을까요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이미 알고 계신 그대로입니다.엘베없이 고층(3층 이상)은 더더욱 안되구요.재개발이라도 될때까지 계신다면 모를까 아무래도 나중에 팔때 잘 안팔립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.26
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달세를 내지않을때 어떻게 해야하나요..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금이 다 없어질때까지 계셨으면 방법이 없습니다. 주겠다는 말 믿지 마시고 그냥 내보내시는게 스트레스 덜 받으시는 일인데 그것도 안나가면 쉽지않습니다.내가 강제로 끌어낼 수도 없고 명도를 하기에도 시일이 많이 걸입니다. 독촉하시어 돈을 받으시던가 내보내시는게 좋겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.26
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다음 세입자를 위해 5일 빨리 이사가기로 했는데 월세금 차액 제외받을수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가능합니다.안주시랴고 하시는 분들도 계시겠지만 대부분은 돌려주실 겁니다. 후불이라면 아예 입금전에 얘기하시고 입금하시면 됩니다.임대인에게 잘 얘기하셔서 5일치 돌려받으시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.26
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1가구2주택 세제혜택언제까지인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.23년 5월9일까지 다주택자가 매도시 중과되는 양도세중과를 1년간 한시적으로 배제하였습니다.매도 예정이 있으셨다면 그 기간안에 한채는 정리 하시는것도 세금을 조금이나마 아낄 수 있다고 생각합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.26
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주택소유자가 전세금 반환시 유의점?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통은 은행쪽으로 대부분 상환하지만 자세한건 은행의 대출 상품마다 다릅니다.은행쪽에 확인해보심이 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.26
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지역주택사업은 보통 몇년 걸리나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지주택이 몇년 걸린다기 보다는 그냥 관심을 안두시는게 좋을 것 같아 답변드립니다.지주택은 남의 땅에 돈을 모아 땅을 사서 아파트를 짓고자 모인 사람들입니다.돈을 대줄 조합원을 모집하기 시작하고, 조합원들에게 돈을 받아 아파트를 짓고자하는 땅을 조금씩 매입을 합니다.그렇게 땅 주인들에게 동의도 받고, 땅도 사고 해서 동의율이 80% 넘으가면 조합을 설립할 수 있습니다.이제부터가 진짜입니다.조합을 설립하고 나서 실제로 주택을 밀고 아파트를 지으려면 땅을 95%까지 사야 합니다.땅 주인이 100명만되도 가능할까요?불가능합니다.90% 이상 매입에서 한두명의 알박기로도 망하는게 지주택입니다.조합원들이 십시일반 돈을 모아 사는것도 한계가 있습니다. 그것들은 나중에 다 추가분담금으로 돌아옵니다.조합원들 모집하는데 돈이 엄청 듭니다. 보통 초반에 들어간 조합원들 돈은 그런 용역비로 다 사용합니다.중간에 나오려고 해도 돌려받을 돈도 없습니다.지주택은 그냥 관심을 안두시는게 정신건강에 좋으실 겁니다.땅주인들이 모여서 우리땅에 아파트를 지어보자 해서 재개발로 들어가도 의견이 다르고 기간은 평균 10여년 걸립니다.하물며 땅도 없이 남의 땅에 아파트를 짓자고 하는게 가당키나 할까요?물론, 성공한 지역들도 있지요.지주가 몇명 안되거나 땅이 국가땅이거나 하는 지역들은 성공하기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.26
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상가 주택 수도세관련 질문드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다가구나 상가주택에는 수도계량기가 하나 밖에 없어서 보통 수도요금을 인원으로 1/N 해서 납부합니다.그러다보니 세대별로 정확하게 분배가 안될 수 있습니다. 누군가는 실제 쓴것보다 더 많이 또는 더 적게 낼 수 있습니다.주인분이 관리비까지 언급하신거 보면 정확히 1/N을 하는것 같지는 않습니다. 너무 과하다 싶으시면 수도요금 청구서를 보여달라고 해보심이 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.26
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