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보증금없이 월세만 내는 부동산의 중개수수료는 얼마인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 (보증금+(월세×100))×요율 입니다.보증금이 없다면 보증금에 0을 넣고 계산하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.17
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전세를 구할때 집주인이 아닌 대리인이올경우
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대리 계약시 대리인은 위임장과 본인발급용 인감증명서를 가지고 와야 하는데 사실 잘 안가지고 옵니다.계약 전에 꼭 지참해달라고 하세요. 지참하거나 계약 안한다고 하거나 할겁니다.그리고 계약금 입금은 반드시 등기부상 소유주 계좌로 하시고 계약시에 전화통화등으로 소유주와 계약 내용에 대해 통화 하도록 하세요.부동산에 그렇게 말하면 준비 해주실거에요.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.17
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갑작스런 전세인상과 계약갱신청구권 행사 표현의 기준과 명확성
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 갱신청구권을 사용한것으로 한다고 임대인이 언급 했기에 반대의견이 없이 재계약이 되면 청구권은 사용한것으로 볼 여지가 많습니다.2. 새집주인인지는 중요치 않고 협의하에 갱신청구를 사용한 재계약인지 협의가 중요합니다. 갱신청구를 사용하지 않은 재계약이라면 임대인은 5%이상도 보증금증액이 가능합니다.3. 질문이 이해가 안됩니다.4. 5% 인상도 거부 가능합니다. 거부한다고 바로 나가라고 하지는 못하지만 분쟁조정위원회 조정이 들어가면 아마도 5%는 증액을 하라고 나오지 않을까합니다.물론, 그 조차도 거부하면 소송을 해야겠지만 5% 증액은 요즘은 정해진 수순으로 그것을 갑작스럽다고 하기에는 무리가 있어 보이고 그정도는 올려주셔야 임대인도 올라간 세금도 내고 할 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.17
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중개비 반환을 받고 싶습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.위반건축물은 대출이 안되는데 그걸 그냥 진행했다는게 선뜻 이해가 안되네요.그거는 중개의 기본중에 기본인데요.위 상황은 중개인에게 중개보수는 물론 일정부분 손해배상도 요구 할 수 있어 보이는 사항인데 그 액수가 크진 않으니 계약금과 중개보수를 반환받는 선에서 마무리 하시는게 나을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.17
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전세 세입자입니다. 임대인이 집을 비워 달라고합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차 기간이 내년 2월까지인데 9월30일까지 집을 비워달라는 말을 굳이 들으실 필요가 없지요.또한 내년 만기 기준 6개월전에 새로운 주인이 등기가 되어 있어야 실거주 사유로 세입자를 내보낼 수 있습니다.일단 만기까지 산다고 하시거나 이사계획이 있으셨으면 이사비용정도를 협의 해 보시기 바랍니다.내 권리가 있는데 나가라 그런다고 바로 나가야되고 그렇지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.17
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전세대출 연장 비용 질문있습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세대출은 질문자님의 필요로 질문자님께서 받으시는 대출입니다.대출 실행시 발생하는 부대비용을 임대인에게 요구할 아무런 사유가 없어 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.17
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청소년 주택청약에 관한 질문.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.고등학생이 벌써 청약 통장을 만들고 관심을 가지고 있으니 대견하네요^^질문에 답변을 드리면 현재 제도 하에서(앞으로 어떻게 바뀔지는 알수 없지만) 청약 당첨은 특별공급과 높은 가점 정도로 당첨되는게 보통입니다.특별공급은 말그대로 신혼부부등 특별한 조건이 되어야 하니 차치하고 가점이 높아야 하는데.청약 가점은 무주택기간, 청약통장 가입기간, 부양가족수로 정해집니다.무주택기간은 별도의 세대주로 나와서 만 30세부터 올라가고 그전에 혼인하면 그 전부터 올라갑니다.그러니 앞으로도 10여년간 질문자님이 받을 수 있는 가점은 통장가입기간에 따른 가점밖에 없어 당첨이 쉽지는 않습니다.그래도 앞으로 부동산 경기가 어떻게 될지 모르고 하니 지속적인 관심을 가지시고, 청약통장은 계속 가지고 계시면 좋게 쓰일 날이 분명 올것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.17
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1가구 2주택 중과세 유예기간 질문
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.양도세 중과 1년 배제는 23년 5월9일까지 입니다.참고하셔서 매도 하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.17
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중도금대출에서 주담대 갈아타기
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반 매매시에도 잔금전에 주택담보대출 다 신청하고 그것으로 잔금 치릅니다. 동시에 등기도 신청하구요.분양 후 입주하는 아파트의 경우도 입주(잔금) 전에 주택담보대출 해주는 협력 은행들이 정해집니다.사전점검 하러 가시면 천막 쳐놓고 기다리고 있을테니 가셔서 상담 받아 보시면 되실겁니다.다만, 대출이 어느정도 까지 나올지는 KB시세와 주인의 소득, 신용등을 통해 정해지니 참고해주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.17
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청약제도 관련하여 궁금합니다..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 맞습니다. 미혼이시면 만 30세부터 무주택 기간 들어가서 현재는 0점입니다.2. 공공은 추첨이 없습니다. 민영도 추첨은 생색내기 정도라 추첨은 그냥 없다고 보시는게 맘 편하실 겁니다. 정책이 어떻게 바뀔지는 모르겠으나 현재로서는 특공이나 높은 가점 아니면 괜찮은 단지 청약은 쉽지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.17
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