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몇 일전 비가 오는데 내 집 방안으로 쏟아지네요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.빗물이 어떻게 들어왔는지는 글로는 자세히 알기는 어렵겠지만 설비업자가 와서 방수로 된다고 하면 일단은 믿어 보시면 될 것 같습니다.그리고 빌라들 옥상방수 내지 지하층이나 1층의 하수구 막힘에 따른 역류등에 대한 현상은 건물 모든 세대가 같이 부담합니다.다만 질문주신 분은 세입자이시니 주인분에게 방수비용과 방안 도배를 요청하시면 될 것 같습니다.보통은 위와 같은 경우 주인분이 해주시는게 일반적입니다.일이 원만히 해결되길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.08.04
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3~40년된 재건축 대상 아파트이나 수익이 안나온다면?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재건축도 하나의 큰 사업입니다. 사업주체는 조합이고 약 10여년의 기간을 두고 사업을 진행하는것이지요.사업을 하면서 사업성이 뒷받침 되지 않으면 당연하게도 아무도 사업을 진행하려 하지 않을 것입니다.그러한 아파트는 그냥 그렇게 세월과 함께 흘러가게 됩니다.나중에 더이상 사람이 거주하기 어려운 수준의 건물이 된다면 이미 그곳의 가치는 건물 가치는 없고 땅값만 남겠지요.그 땅에 건물을 다시 올리던 그냥 땅을 놀리던 그건 지주들의 의견에 따라 달라질 것 같습니다.하지만 이미 아파트가 한번 들어섰던 자리는 수십년이 지나면 그렇게 사업성이 안나오는 곳은 드물것이라 생각됩니다.
경제 / 부동산
22.08.04
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작은 평수의 아파트 구입어떤가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.평수가 작을수록 단위면적당 가격은 조금 높아지지만 대출도 잘나오고 가격부담이 조금이나마 덜하기 때문에 거래 건수가 더 많습니다.때문에 하락장에서는 아무래도 큰 평수보다 낙폭이 덜하지요.그말은 거꾸로 하면 상승장에서는 오름폭이 제한적이고 우리가구 인원에 비해 많이 작은 평수는 삶의 질에서 답답함도 있을 것입니다.단지 가격이 덜 떨어지고 더 올라서 작은평수 큰평수 고르기보다는 내 자금과 우리 가족의 삶에 더 적합한 집을 고르시는게 좋을 것 같습니다^^
경제 / 부동산
22.08.04
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부동산에서 집 계약 하기 입니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 매도 하시는건지 매수 하시는건지 모르겠지만 매도시면 집 내놓고 싶어요~ 하면 여러가지 추가 질문을 하시면서 물건 접수해드릴테고 매수시면 집 보고 싶어요~ 하면 조건에 맞는 집 보여주시고 맘에 들면 계약 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.08.03
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땅값은 계속 오를까요? 언제까지
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.자본주의 시장경제가 없어지지 않는한 굴곡은 있되 영원히 우상향 하지 않을까 생각합니다.다만 그 굴곡의 텀이 길어서 하향국면이 10년 상향국면이 10년 이런 사이클로 가니 우리네 짧은 인생속에서 기회는 몇번 없는 것처럼 여기지기도 하지요.
경제 / 부동산
22.08.03
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전세보증금의 책정기준에 대한 기준이 따로있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세가에 대한 공식화된 지표는 따로 없습니다. 그때그때 시세 따라 부동산 경기따라 변동되고 결국에는 집주인의 마음에 따라 결정됩니다.
경제 / 부동산
22.08.03
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오피스텔처럼 지어진 도시형생활주택을 개별등기로 여러채보유중입니다. 이는 주택으로 소유되어 차후 아파트 매매시 주택수에 포함되어지는지 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.도시형 생활주택은 용어 자체도 ~~~~주택으로 끝나는 주택입니다.각종 세금, 청약시 주택으로 포함되고 다주택으로 들어갑니다.다만, 공시가격 1억 미만의 도생은 항목에 따라 주택으로 보는것과 배제하는 것이 있으니 구분은 필요합니다.예를들어 취득세 계산시는 공시가격 1억 미만 주택은 중과배제합니다.
경제 / 부동산
22.08.03
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아파트테라스면적은매입당시 공용부분이지만 희소성때문에 프리미엄을 많이주고 샀는데 평생 공용부분으로 되어지는건가요?개인면적이나다름이없거든요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공간 구조가 나혼자 사용할 수 있는 공간이라면(그 부분을 타인이 사용할때 우리집을 거쳐가야 한다던지) 보통은 다른 사람들도 굳이 같이 사용하려 하거나 하지는 않겠지만 실제로 그렇게 쓰는것과는 별개로 서류상으로 공용부분이었던 면적이 시간이 지난다고 전용면적으로 들어가고 하지는 않습니다.
경제 / 부동산
22.08.03
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오피스텔 관리비 차이 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 어떤 용도로 사용하는지에 따라 그 용도가 결정됩니다.업무용으로 사용하면 업무용, 주거용으로 사용하면 주거용이 되는데요.그 두 차이로 인한 관리비 차이는 없습니다.
경제 / 부동산
22.08.03
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혼자 몇개월 임시로 살집을 월세로 구한다면 원룸이 나을까요? 오피스텔이 나을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원룸은 방 1개, 화장실 1개인 공간을 뜻하는 말로 오피스텔도 대부분은 원룸형태입니다.일반 주택의 원룸과 오피스텔을 비교해서 뭐가 더 낫다고 보긴 어렵고 여러집을 직접 둘러보시기 바랍니다.다만, 대체적으로 일반주택의 방한칸(원룸)은 좀 넓지만 연식이 있을 것이고 주차가 불편할 겁니다.반면, 오피스텔은 좁지만 깔끔하고 주차가 어느정도는 편할 것입니다.주택보다는 오피스텔이 비용적인 부분은 비쌀것이고 관리비도 꽤 많이 나올것이구요.주택으로 고층은 얻기 어렵겠지만 오피스텔은 고층도 갈 수 있는 장점도 있습니다.여러 장단점이 공존하니 직접 발품을 팔아 보시는게 좋을 듯 싶습니다.
경제 / 부동산
22.08.03
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