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답변 내역

재건축을 하게되면 기존에 입주해있던 입주자들은요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인은 조합원이 되서 입주권(새아파트 들어갈 수 있는 권리)이 나옵니다.나머지 전세 및 월세 세입자는 이주비 받고 퇴거하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.08
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관리비 항목중 장기수선충당금은 어떤 돈인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건물의 유지보수를 위해 미리 걷어두는 돈입니다.보통 큰 수선이나 사업을 할때 장충금을 사용합니다.장기수선충당금의 납부 주체는 소유자입니다.만약 세입자이시면 퇴거시 정산해서 주인에게 돌려 받으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.08
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전세계약 집주인 변경시 확정일자 신고해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 바뀐다고 확정일자를 다시 받지는 않아도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.08
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주거용 오피스텔 구입시 취득세는 몇%인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 단일세율 4.6% 입니다.주택 유무가 관계없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.08
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전세권을 설정하면 그 건물이 경매처분 되어도 보증금을 온전히 지킬 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택에서 전세권이 큰 의미는 없습니다.전세권의 효력은 전입신고+확정일자와 크게 다르지 않습니다.전세권은 전입신고가 안되는 사업자 임차인이나 전입 불가 매물등에 합니다.주택은 비용만 들고 실익은 크지 않습니다.전입+확정일자를 가지고도 사기 당하는거라면 전세권 설정을 해도 당합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.08
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전세 재계약을 하려고 하니까 올려달라는데
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용한 재계약이면 최대 5%까지 인상 가능합니다.그외 일반 재계약은 인상폭의 제한은 없고 서로 협의에 따릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.07
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월세를 살때 1년치 월세를 미리 납부해도 괜찮은가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 협의하에 그렇게 하면 임대인도 좋겠지요.하지만 살다가 갑자기 이사를 가게되야 하거나 할때 비용을 다시 돌려받기가 어려울수도 있습니다.그리고 그 비용을 은행에만 넣어두어도 약간의 이자라도 생길텐데 굳이 그럴 필요가 있는지는 모르겠습니다 답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.07
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전세살이중 분양주택입주가 필요한 상황인데 분양주택 전입신고를 하면서 기존 전세의 보증금 대항력을 지킬수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 전세권설정의 방법이 있습니다만 임대인 동의가 필요합니다.2. 임대인이 안주면 달리 받을 방법은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.07
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작은 상가에도 건물관리인을 둘 수 있는가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인이 관리인을 둘려면 둘수야 있겠지요.관리인에게 비용을 지불해야 할텐데 그돈이 아깝지 않다면요.그리고 계약은 임대인과 하는게 맞지만 관리인에게 권한을 위임했다면 위임장등을 확인하고 계약 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.07
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전세 혹은 매매 부동산 수수료 문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가격으로 내는게 맞습니다.평수로 계산하는 기준은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.07
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