공인중개사 합격 후 사무실 내려면 어떻게 하나요?
지역이나 동네별로 공인중개사무소를 차리려면 기존에 그 지역에 있는 분들에게 얼마씩을 내야 한다는 게 이게 진짜인가요? 전산사용비 뭐 이렇다고 하던데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
네, 사실 해당 부분은 관행적이긴 부분인데, 권리금, 보증금외 해당 지역내 부동산들끼리 일정 모임이나 단체가 있는 경우 해당 금액을 요구하는 경우가 있습니다. 이러한 비용의 지급의무는 없기 떄문에 지급을 안하셔도 되나, 이럴 경우 주변부동산등의 담합으로 공동중개를 거부하거나 하는 식으로 불이익을 주는 경우가 있습니다. 사실 해당 금액도 해당 회원들이 나누어 갖는다는 말도 있고, 단체 비용으로 사용한다는 말도 있는데, 중개사의 입장에서는 정말 안좋은 관행이라고 볼수 있습니다.
회원제(사모임)라고 하는데 기존에 회원인 자리를 인수 받는다면 권리금에 지역회 가입비가 포함되어 있습니다.
그냥 공실 같은데 차리고 회에 가입하지 않으면 그런것은 없습니다.
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안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
지역이나 동네별로 공인중개사무소를 차리려면 기존에 그 지역에 있는 분들에게 얼마씩을 내야 한다는 게 이게 진짜인가요? 전산사용비 뭐 이렇다고 하던데요.
==> 지역에 있는 분들에게 비용을 납부해야 하는 것은 "회원제"인 경우에 가능합니다. 그러나 이러한 행위는 법령 위반혐의가 있는 만큼 분위기를 잘 파악하여 진행하시기 바랍니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
지역에 있는 분들에게 금액을 내야 하는게 아니고
보통은 지역 회원가입에 필요한 회원비를 모임에 지불하는 방식입니다.
회원비를 내지 않아도 중개업을 하는데 문제는 없습니다만
공동중개가 제한되는 등 불이익이 있을 수 있습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
지역망을 말씀하시는것 같은데 필수는 아니고 선택이라 생각하시면 되겠습니다.
일부 특정한 지역에서는 지역공동망 가입을 해야 원할한 공동중개가 가능하기도 하지만, 대부분은 그렇지 않습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
회원자리와 비회원자리라는 것이 암묵적으로 있습니다. 지역마다 다르고 일종의 회원회비입니다. 강제사항은 아니며 본인이 회원으로 지역부동산 연합에 가입하고 싶으면 회비를 내고 가입하면 됩니다. 그리고 부동산사무소도 일반 상가와 마찬가지로 권리금이 있는 곳이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
공인중개사무소를 운영하면서 매물 정보나 계약 관련 정보를 관리하기 위해 공인중개사협회에서 제공하는 전산망을 사용하게 됩니다. 이때 전산망 사용료를 납부해야 할 수 있습니다. 이것을 말 하는 거 같습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
우선 부동산 사무실자리를 알아보셔야 합니다
기존에 했던 자리가 있으면 얻으시는게 더좋습니다
기존 매물도 있고 아무래도 거래하셨던 손님들이 찾아오십니다
부동산만의 사이트가 있어서
조금씩 부담하고 서로 사용하고 있습니다
좋은곳으로 선택하셔서 업무하시기 바랍니다
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
지역이나 동네별로 분위기가 다릅니다. 보통 오랜 기간 영업을 이어온 이미 중개 네트워크가 고정되어 있는 곳에서는 말씀하신대로 전산을 사용하는 비용이라는 명목이나 회비로 공인중개사무소를 열 때 돈을 내는 경우가 있습니다.
공동 중개를 할 때 이 비용을 내었는지 아닌지에 따라 배척하기도 하므로 일종의 이권을 지키기 위한 권리금이라고 보시면 됩니다.
물론, 새롭게 생긴 신도시 같은 곳들은 이러한 네트워크가 없어서 무한 경쟁 체제로 가고 있습니다.
참고하시기 바랍니다.