생애최초 특별청약 청약당첨 질문드립니다
신혼부부 이고 민간분양 청약 에 생애최초 로 넣어 당첨되었습니다.
금정 푸르지오 그랑블이며
32층 59형(25평) 으로 7억 중반대 매매 계약금 5% 중도금 60% 잔금 35%잔금 / 후이자 일때.
계약금은 현금 가능 한데 중도금,잔금이 안될것 같아 포기하려 했습니다.
그런데 4년 후 입주이며 계약금만 지금 내고 중도금 - 집단대출로 신청 4년 후 입주시
생애최초로 디딤돌 대출 전환 가능한걸 알게되어 고민입니다 ㅠ
4년후 중도금 과 잔금 후이자 치룰때 디딤돌대출로 전환하면 이자율이 지금 2.4~3.2% 알고있는데
그대로 일까요?
현소득 둘이 세후 570정도 인데 4년후 디딤돌 80%로 전환 후 대출이자.원금 을 갚을수 있을까요? (한달 250정도 는 감당할수 있을것같습니다)
내년 바로 전매 가능하다고 들었는데 바로 팔면 더 비싸게 팔지 않는 한 저희에게 이득되는게 있나요?
생애최초 청약으로 디딤돌대출 80%, 취득세 감면 등 혜택 때문에 7억 버거운 매매를 하는게 맞을까요?
미래 금리를 현재로서는 알 수 없습니다.
지출은 개인/가족마다 다르니 감당 가능한지는 부부가 상의해 봐야 할 문제입니다.
프리미엄 받고 비싸게 팔아야 이득입니다. 제값이 팔면 이득 되는 부분은 없습니다.
지역이 앞으로 유망하고 당분간 아이를 낳을 계획이 없다면 투자 해봄직 합니다.
답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산의 미래는 어느 누구도 알 수가 없습니다.
지금 분양가가 7억이라도 입주때 시세가 10억이 될 수도 있고, 7억 그대로 아니면 마이너스가 날 수도 있습니다.
대출로 인한 레버리지 효과를 볼려면 부동산 가격이 입주 싯점에 10억 이상으로 올라가서 전매를 하면 수익이 나는 구조인데 그것을 예상하기란 참 어렵습니다.
예전에는 분양 당첨만 되면 3년 후 몇억씩 벌고 했는데 지금은 고금리 장기화로 예측하기가 매우 힘이 드는 상태입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
생애최초를 포기해버리면 불이익이 따르니 되도록 청약 신청하시기 바랍니다
계약금만치르고 중도금대출로 이어가다 금액이 오르면 분양권으로 팔아도 됩니다
대출이자는 그때그때 조금씩 변화는 올수 있습니다