서울 아파트 값이 14주째 연속 상승세를 타고 있다고 합니다. 그 이유는 뭘까요?
부동산 침체가 언제 있었냐라는 듯이 서울 아파트 값이 14주째 연속 상승세를 타고 있다고 합니다. 이렇게 서울 아파트 값이 상승세를 타는 이유가 무엇인지 궁금합니다. 그 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 전세사기에 대한 불안감으로 주택 임대차시 빌라, 오피스텔에 대한 수요가 아파트로 집중되면서 전세가격상승을 일으켰고 이는 전세가율 하락으로 이어지는 만큼, 아파트 가격도 그에 따른 상승세로 돌아선 것으로 볼수 있습니다. 또한 최근 은행들 주택담보대출 이자가 일부 낮춰지고 정부의 규제완화와 세금혜택, 저금리 공공대출상품 출시와 부동산 시장에 대한 회복기대감이 일부 매매수요을 올린 것으로 이해가 됩니다. 다만 현재 상황이 부동산 전반의 회복기로 보기에는 다소 어려운 부분이 있기에 장기적으로 회복세로 이어질지는 장담하기 어렵습니다.
하반기에 금리 인하에 대한 기대감도 있고,
그동안 많이 떨어졌다는 심리도 많이 반영되는것 같습니다.
답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
1인가구수가 늘어나며 서울 수도권으로의 인구쏠림이 늘어나며 서울의 경우 아파트 전세부족현상이 나타나도 수요가 많아지니 가격이 상승하고 있으며 그에 맞춰 매매가도 같이 상승하게 되서 그렇급니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
부동산 침체가 언제 있었냐라는 듯이 서울 아파트 값이 14주째 연속 상승세를 타고 있다고 합니다. 이렇게 서울 아파트 값이 상승세를 타는 이유가 무엇인지 궁금합니다. 그 이유가 뭘까요?
==> 우선적으로 올 하반기에 기준금리 인하가 예상되고 수도권에 주택공급이 부족하고, 건축자재가격이 상승하여 부동산이 조만간 급등할 것이라는 기대심리가 있는 것으로 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
요몆년동안 매매보다는 전월세로 유지를 했는데 공급이 부족해서 전월세부터 오르더니 이제는 매매로 돌아선거 같습니다
규제지역은 아직도 거래가 잘되지는 않고 있지만 가격이 저렴한 지역은 되고 있는거 같습니다
26년도에는 입주물량이 거의 없다고 하니 참고하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
일단은 임대차3법 2+2년 만료가 겹치면서 임대인들이 4년동안 묶일 임대료를 인상을 하기 시작하면서 전세가가 올라가고 금리인하의 기대감이 겹치면서 매매가를 올리고 있는 형상입니다.
바닥을 딛고 올라갈 지 아니면 반짝 상승일지는 모르지만 어느정도 바닥은 다지는 것 같습니다.
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
최근 서울 아파트 값이 14주째 연속 상승세를 이어가고 있는 이유는 여러 가지 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다.
첫째, 신축 아파트와 정비 사업에 대한 기대감이 주요한 요인 중 하나입니다. 특히 입지가 좋은 지역이나 생활 환경이 우수한 단지들이 가격 상승을 주도하고 있습니다. 급매물이 소진된 이후, 이러한 지역의 매물 가격이 추가로 상승하는 경향을 보이고 있습니다.
둘째, 주택 공급의 부족입니다. 서울의 신축 아파트 공급이 부족해지면서 기존 주택의 가격이 상승하고 있습니다. 특히, 인기 있는 지역의 주택 수요는 꾸준히 높아지고 있는 반면, 공급은 이를 따라가지 못하고 있습니다. 이러한 현상은 특히 강남 지역에서 두드러지게 나타나고 있습니다.
셋째, 금리 동결과 매수 심리의 회복입니다. 금리가 동결되면서 주택 매수 심리가 다소 회복된 것도 가격 상승에 영향을 미쳤습니다. 이는 주택 구매력이 있는 소비자들이 다시 시장에 진입하게 만들어, 수요를 증가시키는 결과를 가져왔습니다.
마지막으로, 지방과 수도권 전반의 영향입니다. 서울의 아파트 가격 상승은 수도권과 지방으로도 영향을 미쳐, 전체적인 부동산 시장의 상승 흐름을 만들고 있습니다. 지방에서도 주요 대도시를 중심으로 주택 가격이 회복되면서 상승세를 보이고 있습니다.
이러한 다양한 요인들이 복합적으로 작용하면서 서울 아파트 값이 지속적으로 상승하고 있는 것으로 보입니다. 다만, 지역별 편차가 존재하며, 모든 지역이 동일한 상승세를 보이는 것은 아니므로 투자 시 신중한 접근이 필요합니다.
도움이 되셨기를 바랍니다. 추가로 궁금한 점이 있으시면 언제든지 문의해 주세요.