답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산도 투자 자산입니다.제대로 된 투자를 했다는 가정하에 패시브인컴을 구축할 수 있는 좋은 수단입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매는 조금 더 싸게 사려는 방식이기에 경매로 보는 금전적 이득을 투자자 마인드가 아닌 실거주자 마인으로 접근하면 그렇게 어렵지는 않습니다.그것보다는 경매 물건의 권리등을 분석하고 가치를 파악해서 적정 가격을 판단할 수 있는 능력이 있어야 합니다.그 공부를 좀 해야 하기에 아무래도 많이 한 사람보다는 쉽지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법원의 판단이 어떻게 나올지는 모르겠지만 정황상 실거주 사유로 기존 임차인을 내보내고 다른 임차인을 넣은 모양새입니다.손해배상 청구를 해보셔도 될 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건축물대장뿐 아니라 등기부등본도 누구나 열람 가능합니다.소유자가 누군지 알더라도 주소와 이름 뿐이기에 개인정보 노출이라고 보기는 어려울 것 같고, 공개 함으로서 얻는 공공의 이익이 더 크다고 판단하는 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집이 부족하다기보다는 누구나 살고 싶어 하는 새집이 부족한 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자 먼저 받아도 문제없습니다.먼저 받아도 효력은 전입신고 해서 대항력과 동시에 생깁니다.은행권에서는 확인차원에서 확정일자 받은 계약서를 요구합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.하루, 이틀 정도는 큰 문제는 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인분이 보증금을 제때 돌려받지 못하면 임차권등기명령을 신청하고 이후에는 경매로 집을 넘길 수 있습니다.일단 임차권등기명령이 신청되서 등기부에 기록이 되면 매매든 전세든 쉽지 않아집니다.이후 경매로 넘어가게되면 일반적인 시세보다 낮은 가격으로 낙찰이 되거나 하겠지요.그리고 임차인은 그 기간동안 손해를 본 내역에 대해서도 손해배상을 청구 할 수 있습니다.(예 전세대출 이자등)답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.돌려받을수도 있고 못돌려받을수도 있습니다.가계약도 중요사항(금액, 기간, 조건등)이 합의가 된 상태라면 계약으로 봅니다.이 경우라면 못돌려받습니다.그렇지 않고 중요사항의 합의가 진행된게 아니라면 계약의 완결이 안된상태로 돌려받을 수 있습니다.하지만 계약의 완결 여부는 주인과 세입자의 생각이 다를 수 있습니다.그렇기에 임차인은 계약의 미완결을 주장하며 반환을 요구해도 임대인이 돌려주지 않는다면 받을 수 없습니다.받을 수 있는 내 돈을 받지 못하면 소송을 통해서 계약이 미완결이었다는 법원이 판단이 필요합니다.그래서 현실적인 이유로 가계약금이 소액일경우는 소송보다는 적당한 수준에서 협의 또는 가계약은 포기하는것으로 되는게 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2개월전까지 말씀하시면 됩니다.양 당사자 모두 말없이 지나가면 묵시적갱신이 되고 묵시적갱신의 기간은 1년이 아닌 2년으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!