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계약 용어가 궁금해요. 보증금 끼고 매매가 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지금 그 집에 주인이 아닌 세입자가 살고 있다는 뜻입니다.세입자가 살고 있기 때문에 바로 입주는 어려운 경우가 대부분입니다.3억 짜리 집에 2억에 세입자가 전세로 살고 있으면 내 돈 1억만 가지고 집을 사는것입니다.우리는 이런걸 갭투자라고 부릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.27
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부동산에서 다가구 다세대는 무슨 차이인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다가구는 건물이 하나의 등기로 되어 있어 주인이 한명인 건물이고(공동명의 제외)다세대는 건물이 구분등기가 되어 있어 각 호실별로 별도 등기가 되어 있기에 각각 호수별로 주인이 다른 건물입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.27
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전세 2년 계약 후 2년 계약만료가 되지 않은 시점에서 임대인이 본인이 거주한다고 나가라고 하면 비워줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약만료까지 살 수 있습니다.만약 그 요청을 들어주시려면 위약금(보통 이사비라고 칭함)을 책정해서 협의가 되면 나가는데 그게 아니라면 들어주실 의무는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.27
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임대인이 임대료 8프로를 올린다고 하는데 방어할방법 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가라면 1년에 올릴 수 있는 임대료가 최대 5%입니다.상가임대차보호법에 그렇게 되어 있음을 말씀하시고 법적으로 하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.27
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집주인과 전세 계약시 기간을 제가 정할수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기간은 누구 한명이 정하는게 아니라 서로 협의에 의해 정해집니다.보통은 2년인데 그외 기간을 원하면 한쪽에서 요청을 하고 반대쪽에서 동의를 하면 그 기간으로 계약이 되고 거절을 하면 계약이 안되는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.27
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아파트 오피스텔 구분 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건축물대장을 확인해보시면 됩니다.건축물대장은 정부24 홈페이지에서 발급 및 열람 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.27
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계약 날자 변경시에 중개 수수료 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.날짜 조금 뒤로 밀린거라 달라지는건 없습니다.기존과 같은 금액으로 정한 날짜에 내시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.27
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이럴 경우 보증금을 모두 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 다 돌려 받을 수 있고 오히려 위약금으로 정한 액수의 배액 상환을 요구 해야 할 것으로 보입니다.보통 계약시에 보증금을 다 내지는 않고 계약금만 내고 계약을 하는데 보증금을 다 내셔서 위약금을 어떻게 정했는지에 따라 다르겠지만 일반적으로는 계약금이 위약금이 되고 상대가 일방적으로 해지시 배액을 상환해야 합니다.그쪽 임대인에게 배액 상환을 요구하시고 임대인이 기존 임차인에게 그 돈을 받던가 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.27
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반전세랑 월세랑 도대체 뭐가 틀린 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.엄밀히 따지면 같은 월세이지마만 반전세는 보증금이 일반적인 월세보다는 훨씬 커서 편의상 그렇게 부릅니다.임대차 신고를 하거나 할때는 월세로 등록됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.27
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4억짜리 집이 10억이 된경우, 오른만큼 추가 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.LTV로는 가능합니다.다만 지금은 DSR도 보기 때문에 LTV보다는 DSR에 걸리는 사람들이 더 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.27
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