답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산을 빌린 임차인이 또 다른 제 3자에게 다시 임대를 주는것을 전대차라고 합니다.임대인 - 임차인(전대인) - 전차인 으로 관계가 형성됩니다.전대차는 임대인의 동의가 없다면 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간이 종료되면 상가를 사용할 권리가 없어집니다.그전에 시설이나 영업권을 인계 할 양수인이 없다면 원상복구하고 퇴거를 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.안되는건 아니고 협의라면 가능하지만 대부분 임대인이 협의를 안해주는것입니다.임대인은 세입자가 오래 사는게 좋지 자주 바뀌어서 좋을게 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공인중개사 없이 직거래 하셔도 됩니다.등기부등본, 건축물대장 정도 기본으로 확인하고 주택에 따라서 토지이용계획확인원이나 토지대장도 보면 좋습니다.집 주인의 국세 지방세 완납 증명서, 전입세대열람원, 확정일자부여햔황(다가구의경우)도 확인하는 서류입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.9개월 기간으로 월세 계약서를 하나 작성하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기의 이슈가 가장 크고 그외에 금리가 계속 높아지면서 전세대출 이자와 월세의 격차가 예전보다 많이 좁혀진 탓도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집 알아보고 대출 알아보고 그리고 계약하는게 순서입니다.대출은 정책대출등을 알아보시려면 대출 마다 요구하는 조건에 부합한지 보시고 일반 대출이라면 LTV, DSR을 고려해보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오래된 집에 살던 사람이라고 계속 오래된 집에 살고 싶지는 않습니다.물론 먼 이후에는 영향이 있을 수 있겠지만 지금 집을 구매하는 주력 세대의 수요는 아직 충분하다고 판단하는것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.단기간 연장일수록 계약(협의)은 해야합니다.주인에 따라 케바케라 된다 안된다 말씀 드리기는 어려울 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약도 중요사항 합의 된 상태라면 계약으로 인정됩니다.그 경우에는 중개사는 중개보수를 받을 수 있습니다.하지만 중요사항 합의라는 부분에서 부동산과 임차인간의 다툼이 있을수 있습니다.만약, 중개보수를 내지 않았는데 부동산에서 요청하고 납부를 거절할 경우 부동산은 지급소송을 해야겠지요.반대로 중개보수를 미리 낸 경우에는 반환 받으려고 부동산에 요청했는데 거절할 경우 부동산을 상대로 반환소송을 해야합니다.이미 비용을 내셨기에 포지션 상으로는 불리합니다.부동산은 계약의 완결을 주장하며 반환을 거부할텐데 그때는 소송을 통해서 법원으로부터 계약이 완결되지 않았음을 확인 받아야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!