2년 전세 계약 7개월만에 이사를 가야합니다
이직으로 인해 지역을 옮기게되서 작년 10월 전세 계약한 집에서 다른 곳으로 이사를 하려고 합니다.
시세는 계약 전보다 1000만원 정도 떨어진 상태인데 새로운 집 계약한다면 전입신고도 필요한 상태라 어떻게해야 할지 모르겠네요,,
이럴때 좋은 방법 있을지 조언 부탁드립니다
다음 세입자를 구하시고 임대인분이 내야 하는 중개보수를 위약금 대신 내시면 됩니다.
당장 다음세입자가 구해져야 전세보증금을 받고 나오실 수 있을 것입니다.
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안녕하세요 구자왕 입니다.
임대인에게 먼저 이직으로 인해 중도퇴거를 해야할 거 같으니
같은 조건으로 다음 세입자를 구해도 괜찮으신지 의사를 물어보시고
합의가 되면 부동산에 집을 내놓아 다음 세입자를 직접 맞추신 후
세입자가 구해지면, 해당 세입자 입주날에 맞춰 다음 집을 구하시면 됩니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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일단 2년계약이면 계약기간을 보장해줘야 합니다.
즉 임대인은 2년 계약안에 보증금을 줄 의무가 없습니다.
단 지금 세입자분께서 부동산에 의뢰해서 중개수수료 지불하고 다른 세입자들은 구해서 임대인과 새로운 계약을
맺게 하면 가능합니다. 임대인과 먼저 상의해보시길 바랍니다.
전세 중간에 나가시려면 집주인과 협의를 잘 하셔야 합니다. 집주인은 계약서 상 2년간 전세 기간을 보장받을 권리가 있으므로 협조를 잘 안해준다고 해도 어쩔 수 없어서, 임차인이 직접 후속 세입자를 구하고 복비를 부담하는 등의 손실을 감수해야 할 수 있습니다. 일정이 잘 맞지 않으면 임시 숙소를 구해서 집이 나갈 때까지 거주해야 할 수도 있습니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
신속히 기존집 임차인을 구하셔야 합니다.
구하지못한 상황에서 새로운집에 전입신고를 하게되면 기존집에 대항력을 상실하여 보증금이 위험해집니다.
우선 현 계약에 대한 해지를 먼저 하셔야 합니다. 그러기 위해서는 계약상대방인 임대인의 해지동의가 필요하기 때문에 임대인과 협의를 가장먼저해보셔야 합니다. 임대인이 일정조건을 제시하고 해지 동의를 한다면 해당 요구를 충족시키고 해지를 진행하시면 되고 과정에서 퇴거일을 합의하여 퇴거를 진행하시면 됩니다. 이와다르게 임대인이 중도해지자체를 거부하면 사실상 중도해지는 만기전까지 불가합니다.
그리고 임대인 동의거부로 새로운 주택으로 우선 이사를 가야 하는 경우 전입신고를 반드시 유지를 하여야 하기에 다른 곳에 전입신고를 하시면 안됩니다. 상황에 따라 어쩔수 없는 경우라면 부모님이나 가족 중한분을 해당주택에 전입신고한뒤 본인만 새로 거주하는 주택에 전입신고를 하여 대항력을 유지시키는 방법이 있지만 ,이또한 만기 미반환의 문제가 생길 경우 임차권 등기명령신청이나 보증보험 청구시 케이스에 따라 문제가 될 가능성도 있다는 점은 참고하셔야 합니다.
시세는 계약 전보다 1000만원 정도 떨어진 상태인데 새로운 집 계약한다면 전입신고도 필요한 상태라 어떻게해야 할지 모르겠네요,,
이럴때 좋은 방법 있을지 조언 부탁드립니다
==> 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 임차건물 2군데 동시에 대항력을 유지시키기 위해서는 가족 중 일부라도 현 임차주택 또는 신규주택에 전입신고를 하거나 기존 신고상태를 유지하는 것이 바람직합니다. 현 임차주택은 보증금을 받을 때 까지 전입신고 상태 및 키를 임대인에게 넘겨주지 말아야 합니다.
임대인께 사정얘기를 하시고 부동산에 방을 내놓으시기 바랍니다
만기전이라 방이 나갈때까지 기다리셔야하고 부동산수수료도 임차인이 내셔야 합니다
방이 안빠졌는데 또 얻어야 한다면 전입신고 때문에 문제가 될거 같습니다
어느 한쪽을 전세권 설정등기를 해보시기 바랍니다
얻는쪽을 전세권 설정등기조건으로 얻으시는게 좋을거 같습니다
그러면 이쪽집 보증금을 받고 그쪽으로 주소이전을 하는 방법으로 해보시기 바랍니다
이직으로 인해 전세 계약을 중도에 해지해야 하는 상황은 많은 사람들이 겪는 어려운 문제입니다. 특히 현재 시세가 하락한 상태라면 더욱 복잡해질 수 있습니다. 하지만 몇 가지 방법을 통해 상황을 해결할 수 있습니다.
1. 임대인과 협상먼저 임대인과 협상하는 것이 중요합니다. 임대인에게 현재 상황을 설명하고, 새로운 세입자를 찾을 때까지 일정 기간 동안 전세금을 반환하지 않는 조건으로 계약을 조기 해지할 수 있는지 협의해보세요. 만약 임대인이 이해해주고 협조적으로 나올 경우, 새로운 세입자를 찾는 데 도움이 될 수 있습니다.
2. 전세권 양도다른 세입자를 구해 전세권을 양도하는 방법도 있습니다. 이 경우, 부동산 중개업소의 도움을 받아 새 세입자를 빠르게 찾는 것이 중요합니다. 부동산 중개업소는 시장 상황에 대한 이해가 깊기 때문에 적절한 세입자를 찾는 데 큰 도움이 될 수 있습니다.
3. 전세금 반환 요구임대차보호법에 따르면, 임차인은 특별한 사유가 있을 경우 임대차 계약을 중도 해지할 수 있습니다. 이직은 그 특별한 사유에 해당할 수 있습니다. 이 경우, 임대인에게 전세금 반환을 요청할 수 있습니다. 다만, 임대인이 새로운 세입자를 구하기 전까지는 전세금을 반환하지 않을 가능성도 있으므로 이 점을 염두에 두셔야 합니다.
4. 법적 조치임대인이 협조하지 않을 경우, 법적 조치를 고려할 수 있습니다. 법적으로 전세금을 반환받기 위해서는 소송을 제기할 수 있으며, 이를 통해 전세금을 반환받을 수 있습니다. 하지만 이 과정은 시간과 비용이 소요될 수 있으므로 신중히 고려해야 합니다.
5. 기존 집 전출 및 새로운 집 전입신고새로운 집으로 이사해야 하는 상황에서 전입신고는 필수입니다. 다만, 기존 집에서 새로운 세입자가 구해질 때까지 전입신고를 하지 않고 임대인과 협의할 수도 있습니다. 만약 새로운 집 전입신고가 필요한 경우, 기존 집과 새로운 집 두 곳에 전입신고를 동시에 할 수 없으므로, 기존 집 전출신고 후 새로운 집에 전입신고를 해야 합니다.
6. 부동산 중개업소의 도움 받기전문 부동산 중개업소의 도움을 받아 새 세입자를 빠르게 찾는 것도 좋은 방법입니다. 중개업소는 현지 시장 상황에 대한 정보와 세입자를 찾는 노하우가 있기 때문에, 시간과 노력을 절약할 수 있습니다.
결론적으로, 임대인과의 협상이 가장 중요하며, 이를 통해 원만하게 문제를 해결하는 것이 최선입니다. 임대인이 협조하지 않을 경우, 법적 조치까지 고려해야 할 수 있습니다. 부동산 중개업소의 도움을 받아 새 세입자를 구하는 것도 빠른 해결책이 될 수 있습니다. 이와 함께 전입신고 관련 문제를 미리 계획하여 이사 과정에서 불필요한 혼란을 최소화하는 것이 좋습니다.