답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신계약시에도 보증금 6,000만원 또는 월세 30만원 초과시에는 임대차신고를 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대사업자는 임대사업을 하겠다고 구청등에 등록하고 혜택을 받고 의무를 지며 사업 하는 사람들입니다.대부분 개인은 등록임대사업자가 아닙니다.그럴 경우는 임차인이 보증보험 가입시 비용은 임차인이 다 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.처음 계약시 해당 특약을 달아두시면 효력이 있습니다.재개발 지역은 계약할때 꼭 넣어야 하는 특약입니다.그리고 사실 그렇게 특약을 안넣어도 재개발이 진행되서 이주 및 퇴거 절차가 오면 약 1년여 시간동안 그 동네 살던 사람들 상가들 다 나가서 슬럼화 되어버리는데 혼자만 버틸 수가 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 관리사무실에서 장기수선충당금 내역을 받으시고,주인분이 모르시면 알아들을 수 있게 그게 뭔지 설명을 해줘야겠지요.부동산 끼고 계약이 된거면 부동산에 해달라고 하셔도 되고요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.수리 범위는 서로 협의하기 나름입니다.정해져 있는것은 없고 관례적인 내용만 있습니다.집의 주요시설 및 노후로 인한 손상등은 임대인이 하고 소모품등은 임차인이 합니다.세면대가 어떻게 파손이 되었는지 모르겠지만 임차인 과실이 없다면 임대인이 해줘야 할것으로 보입니다.다만, 세면대가 임차인 과실 없이 어떻게 파손되었는지 알수가 없으니 그 부분을 명확히 확인해보셔야 할 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시행사 - 주인 같은 역할.시공사 - 건물 지어주는 역할.신탁회사 - 돈 빌려주는 은행 역할.시행사가 신탁회사에서 자금을 빌려 시공사에게 건축을 맡기는 것입니다.각각의 회사마다 역할이 다릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매도인(임대인)은 네이버 카페, 당근등에 물건을 올립니다.매수인(임차인)은 해당 플랫폼들을 보고 매도인과 연락해서 조건을 협의하고 계약을 합니다.문제가 된다면 서로가 서로를 못믿는 정도의 문제가 있겠지요.또한, 필수적으로 들어가면 좋을만한 특약이나 그 집 또는 사람의 특징에 대해서 모른 상태로 계약을 하게 될 수 있습니다.직거래라고 다 위험한것은 아니지만 아무래도 중개 거래보다는 위험도가 있긴 하겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매라면 그쪽 근저당은 잔금과 동시에 말소처리가 들어갑니다.새로운 주인이 대출 받는데 지장 없습니다.다만, 원하는 금액은 집의 시세와 매수인의 소득에 따라 액수는 달라질 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 연장할건지 물어보고 연장하겠다고 하면 임대료를 원하는 금액(5% 이상)로 올릴거라고 하세요.그럼 그쪽에서 계약갱신청구권을 쓰겠다고 하겠지요.그럼 5% 올려서 연장하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.고시원도 전입신고 가능합니다.주거로 사용하는 부동산은 다 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!