아파트 저층일수록 가격이 싼 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 온화한돌고래유니파파입니다.
같은 동이라도 아파트가 저층일수록 가격대가 고층에 비해 다소 싼 편이던데
저층일수록 가격이 싼 이유가 무엇인가요?
일반적으로 고층 아파트의 높은 층은 뷰가 좋고 채광과 통풍이 양호하여 쾌적한 환경이 되기에 사람들이 선호합니다.
아파트의 저층은 여기에 반대되는 조건이기에 인기가 없게 됩니다. 단지내 저층의 경우 건물에 막혀 답답하고, 채광시간 부족으로 에너지 효율이 나쁘고 외부에서 쉽게 보여 사생활침해 소지가 있고 벌레, 담배냄새, 매연, 소음 등 주변의 영향을 쉽게 받을 수 있습니다. 창호가 발달하지 못했던 구축아파트에서 특히 문제가 부각되는데 배관 등이 노후되어 더 문제가 쉽게 발생합니다. 그러나 상대적으로 저렴한 가격에 층간 소음으로 지적 받을 일이 없으며 출퇴근 시간 엘베를 기다리지 않아도 되는 등 장점도 가지고 있습니다.
보통의 저층의 단점은 층간소음외에도 1층의 경우 사생활보호 문제나 도난등 보안상 위험이 있을 수 있고, 여름철에는 병충해 침입등이 있을 가능성이 높습니다. 그리고 최근 주택 가치에 큰 영향을 미치는 조망권이 고층에 비해 좋지 않다는 점이 실제 가치가 낮은 이유일수 있습니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
고층보다 전망 및 조망권이 낮고
도로 및 단지의 소음이 취약합니다.
무엇보다 프라이버시 침해로 인해 수요가 낮아
상대적으로 가격이 저렴합니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
채광, 통풍이 안좋습니다.
해가 잘 안들어 곰팡이등이 상대적으로 많이 필 수 있습니다.
사생활 보호가 잘 안됩니다.
밖에서도 훤히 보여서 커튼이나 블라인드를 많이 치고 삽니다.
저층의 장점은 엘리베이터 대기와 1층의 경우는 아이들 키우는 집이 층간소음 스트레스가 없다 정도 입니다.
그외에는 고층대비 장점이 크게 없습니다.
다만, 3~5층 정도라면 요즘 정원식 아파트 뷰에 따라 뷰가 고층의 앞동 뷰보다 장점이 되는 경우도 있습니다.
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저층일수록 가격이 저렴한 이유는 다양합니다. 그러나 가장 핵심은 일조량을 들 수 있고 또 사람이 지나다니는 인도나 차량이 지나다니는 도로와 가깝기 때문에 소음이 크다는 점을 들 수 있습니다. 저층이면 외부에서 들여다 볼 수 있어서 프라이버시 문제도 있을 수 있습니다.
제일먼저 저층은 공시지가 자체도 쌉니다
일조권,조망권이 좋지 않아서 답답한 부분이 있습니다
고층은 올라가면 탁트인부분이 있어서 시원합니다
앞으로는 뷰값이 더차이가 날수도 있습니다
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
고층으로 올라갈수록 건축비가 비싸지기 때문인것도 있지만 아무래도 조망권이나 일조량등 때문에 높은층쪽을 선호하다보니 그런것도 있습니다.
저층일수록 채광이 적고 집이 습하면 곰팡이 필 확률도 있고, 특히 벌레 유입등도 저층일수록 심합니다.
또한 외부의 보안 문제도 있고, 뷰 또한 고층에 비해 약합니다. 무엇보다 사람들이 고층과 저층을 비교할때
채광 좋고, 통풍 좋으며, 뷰 좋은 고층을 많이 선호합니다. 즉 수요가 많고 선호도가 높으면 가격은 비쌉니다.
안녕하세요, 온화한돌고래유니파파님. 아파트에서 저층일수록 가격이 싼 이유는 여러 가지 요인들이 복합적으로 작용하기 때문입니다. 주요 이유들을 아래에 설명드리겠습니다.
1. 조망권 및 채광조망권: 고층 아파트는 보다 넓고 탁 트인 전망을 제공합니다. 특히 도시 지역에서는 고층에서 도시 경관이나 자연 경관을 더 잘 볼 수 있기 때문에 선호도가 높습니다.
채광: 고층 아파트는 햇빛이 더 잘 들어오고, 주변 건물이나 나무에 의해 햇빛이 가려지는 일이 적습니다. 저층은 채광이 상대적으로 부족할 수 있어 실내가 어두워질 가능성이 있습니다.
외부 소음: 저층은 도로, 주차장, 놀이터 등 외부 소음에 더 많이 노출됩니다. 특히 도로변에 위치한 아파트의 경우 차량 소음이 심할 수 있습니다.
주변 환경 소음: 주차장, 출입구, 관리실 등이 위치한 저층은 사람들의 이동으로 인한 소음에도 더 많이 노출됩니다.
사생활 노출: 저층은 도로를 지나는 사람들의 시선에 노출될 가능성이 높습니다. 따라서 사생활 보호가 어렵다고 느끼는 사람들이 많습니다.
프라이버시: 고층은 사생활 보호가 상대적으로 더 쉬워 선호도가 높습니다.
습기: 저층은 상대적으로 습기가 많아 곰팡이 발생 가능성이 높습니다. 지하 주차장 근처의 저층일 경우 습기 문제가 더 심각할 수 있습니다.
해충: 지면에 가까운 저층은 벌레나 쥐 등의 해충이 유입될 가능성이 더 큽니다.
침입 위험: 저층은 외부에서의 침입이 상대적으로 쉬울 수 있어 안전 문제에 대한 우려가 있습니다.
비상 탈출: 고층은 화재 등 비상 상황에서의 탈출이 어려울 수 있지만, 최신 아파트들은 비상 대피 시설이 잘 갖추어져 있어 이러한 문제는 줄어들고 있습니다.
환기: 고층은 바람이 잘 통해 환기가 잘 되는 반면, 저층은 주변 건물이나 나무로 인해 바람이 잘 통하지 않을 수 있습니다. 이는 실내 공기질에 영향을 미칠 수 있습니다.
엘리베이터 의존도: 고층에서는 엘리베이터 의존도가 높아 대기 시간이 길 수 있지만, 저층은 엘리베이터를 사용하지 않아도 되는 편리함이 있습니다. 그러나 이는 가격에 큰 영향을 미치지는 않습니다.
저층 아파트가 고층에 비해 가격이 싼 이유는 주로 조망권, 채광, 소음, 사생활 보호, 습기 및 해충 문제, 안전 문제 등 여러 가지 생활 환경 요인 때문입니다. 이러한 요인들로 인해 저층의 선호도가 상대적으로 낮아져 가격이 낮게 형성되는 것입니다.
이 정보를 참고하여 아파트 구매나 임대 시 자신의 우선순위와 생활 스타일에 맞는 선택을 하시길 바랍니다.
