답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사실 그런 경우라면 부동산에서 한다고 크게 달라지는 내용도 아닙니다.부동산에서 중개한게 아니니 들어오는 임차인이 누구인지에 대한 정보 정도를 기존 임차인에게 들어야 한다는 점 말고는 특이사항은 없겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 내는것은 정확히는 중도퇴실 위약금입니다.그 위약금이 임대인이 다음 세입자와 거래시 내야 하는 중개보수인것입니다.위 경우라면 3000/120 기준의 중개보수를 내는게 맞습니다.다만, 이것도 협의의 내용인지라 그 차이가 크면 이전 값으로 안내 하는 중개사도 많이 있습니다.임대인과 적절히 협의 하시는게 최선입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2019년 4월23일 기준으로 이전에 걸린 위반건축물은 이행강제금 5회, 이후에 걸린 위반건축물은 시정시까지입니다.위반건축물은 대출이 안나옵니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 조건에서 조건의 변동이 없다는 가정하에 대출이 얼마나 나올지는 특수물건 아닌경우에는 대체로 확인 가능합니다.매도인이 임의 계약서까지 써주면서 대출 알아보는 경우는 들어보지 못했네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.직접 구하셔도 됩니다.직접 구하시면 해당 법무사가 은행쪽과 연계해서 일 처리 해주실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매해서 들어가면 확정일자는 필요없습니다.확정일자는 임차해서 들어가는 세입자가 본인의 보증금 권리를 우선해서 받을 수 있도록 우선순위를 정하는 날짜입니다.집 주인과는 관계없고 세입자들이 받는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 만기 2개월전까지 임대인과 임차인 서로 연장에 대한 아무런 말없이 기간이 지나버리면 묵시적갱신이 됩니다.뭔가를 해야 하고 절차가 있는게 아니라 아무것도 안해야 묵시적갱신이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.앞으로 금리가 오를 것이라고 생각되면 고정금리.앞으로 금리가 내릴 것이라고 생각되면 변동금리.앞으로 금리가 유지될 것이라고 생각되면 변동금리(다만 상품에 따라 차이는 있음)답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대한민국 누구나 대한민국 어느집이나 건물이나 토지나 주소만 알면 다 떼어볼 수 있습니다.이재용 사는 집도 주소만 알면 다 떼어볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무래도 작년부터 불거진 전세사기의 영향이 가장 큽니다.더불어 금리가 계속해서 올라서 전세대출의 금리도 많이 올랐습니다.예전보다 월세와 전세대출 이자간의 격차가 좁혀진것도 이유입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!