부동산에서 맹지는 어떤것을 맹지라고 하나요?
안녕하세요? 부동산 지적도를 떼보면 맹지라는 땅을 볼수있는거 같습니다. 그런데 이 맹지라는것은 어떤것을 맹지라고 하는건가요?
맹지는 주위가 모두 다른 사람 소유의 토지로 둘러싸여 도로에 접하는 부분이 전혀 없는 한 필지의 토지를 뜻합니다. 쉽게 말해서 주변 토지에 둘러싸여 있어 도로등이 없어 개발이 어려운 땅을 말합니다. 개발을 위해서는 도로에 인접하거나 주변의 토지를 사용하여 길을 내야하는데 맹지의 경우 이 같은 경우가 어려워 매우 저렴한 편에 속합니다. 맹지를 사서 다른 사람의 토지를 밟고 다니면 되는 거아니냐 할 수 있지만 그 토지 소유주가 길을 막아도 대처가 어렵습니다.
맹지는 주변이 다 다른 필지로 둘러쌓여 있어서 해당 필지로 출입 가능한 도로가 없는 땅을 말합니다.
이어진 도로가 없다보니 맹지에는 건축허가가 나오지 않습니다.
건축을 하려면 인근 토지를 매입하거나 임차해서 도로(진입로)를 만들어야 합니다.
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안녕하세요? 부동산 지적도를 떼보면 맹지라는 땅을 볼수있는거 같습니다. 그런데 이 맹지라는것은 어떤것을 맹지라고 하는건가요?
==> 사람 중 맹인이라함은 눈이 멀어 신체의 제기능을 하지 못하는 것을 말합니다. 토지에서도 개발행위를 하기 위해서 도로에 접해야 하는데 접하지 않는다면 맹지에 해당되어 사실상 개발이 불가한 토지를 의미합니다. 이러한 토지 가격은 일반 토지거래가격과 비교시 매우 저렴하다고 할 수 있습니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
맹지란 도로를 접한부분이 없는토지를 말합니다. 그렇다보니 여러가지 행위제한이 존재합니다.
맹지는 다른 토지에 둘러쌓여 도로와 닿는 면이 없는 토지를 말합니다. 이는 토지활용도에 있어 매우 큰 가치하락요인으로 작용되어 일반적인 맹지의 경우 가치가 낮습니다. 보통 맹지에서의 건축행위나 개발행위를 위해서는 진입로를 확보하여야 하기에 주위토지에 대한 일부확보하여야만 개발이 가능합니다.
맹지는 주위가 모두 다른 사람 소유의 토지로 둘러싸여줘서 도로에 접하는 부분이 전혀 없는 한 필지의 토지를 맹지라고 합니다. 즉 직접 접근할 방도가 없는 땅을 맹지라고 표현합니다.
맹지는 본인의 땅으로 들어가는 진입로가 없다는 뜻입니다
그래서 가격이 저렴합니다
주위에 진입로가 있으면 사용하신분들의 동의를 받아서 쓰거나 그진입로를 단몇평이라도 사서 같이 써야 합니다
그렇지 않으면 건물을 짓거나 사용하는데 불편합니다
맹지란 도로와 연결되지 않은 땅을 의미합니다. 즉, 도로에 직접 접하지 않은 토지로, 출입로가 없어 건물 신축이나 사용이 어려운 경우가 많습니다. 이런 땅은 실질적으로 접근이 어려워 가치가 떨어지며, 거래 시에도 주의가 필요합니다.
맹지는 다음과 같은 특성을 가집니다.
도로 접촉 없음: 공공도로에 직접 접해 있지 않아서 차량이나 사람이 자유롭게 출입할 수 없습니다.
건축 제한: 건축법상 도로에 접하지 않은 토지에는 건축허가가 나오지 않기 때문에 건물 신축이 어려울 수 있습니다.
활용도 제한: 접근이 어려워 상업적, 주거적 활용도가 떨어지며, 그로 인해 부동산 가치도 낮게 평가됩니다.
권리문제: 맹지를 사용할 경우, 주변 토지 소유자와의 권리 관계 문제가 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 출입로를 확보하기 위해 인접 토지 소유자와 협의를 해야 할 수도 있습니다.
맹지를 활용하려면 다음과 같은 방법을 고려할 수 있습니다.
출입로 확보: 인접 토지 소유자와 협의하여 출입로를 매입하거나 임대하는 방법입니다.
합필: 인접한 도로에 접한 토지와 맹지를 합필(두 개 이상의 토지를 하나로 합치는 것)하여 도로 접근성을 확보하는 방법입니다.
도로 개설 요청: 지방자치단체에 도로 개설을 요청할 수도 있으나, 이는 현실적으로 쉽지 않은 경우가 많습니다.
맹지를 구매하거나 사용할 때는 이러한 점들을 충분히 고려하고, 전문가의 조언을 받는 것이 중요합니다.
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