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전세로 살고 있는데 만기 전에 나가라면 나가야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.안나가고 계약기간까지 살아도 됩니다.계약기간 이후에 갱신은 새로운 주인의 의중에 따라 달라집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.09
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집을 팔려고하는데 여러부동산에 말해도되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 말해도 됩니다.그리고 여러곳에 말하는게 빨리 빠집니다.매물 공유한다고 말하는 부동산은 그 집을 나 혼자 알기 위해서입니다.공유 한다는것은 추후 수익도 나눈다는 의미와 비슷한데 고객을 생각해서 그렇게 말하는 부동산은 없습니다.동네에 있는 부동산 전부에 내놓는다고 하시면 훨씬 빨리 나갈것입니다.많은 부동산에 내놨을때 단점은 연락이 많이 오고 집을 자주보야 된다는 점 하나 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.09
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근린생활시설 및 주택 계약시 부가세 내야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택은 부가세를 내지 않습니다.용도가 주택과 근생은 아예 다른것입니다.주택은 집이고 근생은 상가입니다.용도상 근생이지만 주택으로 꾸며놓고 세입자를 받는 경우도 있습니다.하지만 이런 경우라도 부가세를 받는경우는 없습니다.부가세를 받는다는것은 주인이 주택으로 세를 줬지만 주택으로 보이기 싫어 하는것입니다.근생이라도 주택으로 사용하면 전입도 되지만 연말정산은 안될것입니다.근생 주택은 전세대출도 안되고 나중에 집을 뺄때도 잘 안빠집니다.보증금이 적은 월세라면 모르겠지만 보증금 액수가 좀 되면 굳이 근생은 추천하진 않습니다.더욱이 주택으로 계약을 했는데 부가세를 받는다면 그건 좀 문제가 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.09
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부동산 전월세 계약후 신고하는 것 필요성?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.필요성은 나라에서 하라고 하는것이구요.나라에서는 임대시장 동향 파악 정도의 목적이 있겠습니다.그리고 매매거래신고는 의무자가 중개사인데 임대차신고는 의무자가 계약당사자입니다.임대인이나 임차인이 둘중 한명만 하면 되고 직접 하시는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.08
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전세 기간이 남아 있으면 집을 빼 줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약된 기간동안은 살 수 있습니다.만기 이후 재계약은 매수인에 따라 다를 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.08
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상가 임대료 인상은 몇 프로까지 인상이 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.5%입니다.재계약 이후 1년 지나야 올릴 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.08
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원룸 월세집, 세입자가 부분 도배를 요청하는데 들어줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.답이 없는 문제라 해주고 싶으면 해주시고 안해주고 싶으시면 안해주시면 됩니다.세입자 역시 그에 맞게 더 살던가 못살겠으면 나가겠다고 하던가 할것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.08
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세입자가 일방적으로 해지요구하며 월세를 지급하지 않습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이미 이사까지 갔다면 그런 세입자는 보증금 다 까먹기 전에 그냥 빨리 다른 세입자로 바꾸는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.08
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월세방 부동산에 내놓을 때, 중개 수수료 관련하여
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.방은 여러 부동산에 내놓아야 서로 경쟁을 하니 빨리 빠집니다.등록하는데에 비용이 들지 않습니다.인터넷광고 하는데 드는 비용은 부동산 몫입니다.중개보수(수수료)는 중개가 되면 내면 됩니다.보증금 조율이 자유로운 물건이 아무래도 빨리 나갑니다.방이 1000/50 인데 손님은 2000/45를 원하거나 500/55를 원한다면 그정도는 맞춰주면 빨리 뺄 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.08
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부동산매매계약 해제시 부동산중개수수료 줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매계약 성립에 의한 중개보수이기 때문에 줘야 합니다.매매계약 성립은 매매계약이 이뤄진 시점에 완료됩니다.대부분 잔금까지 부동산에서 케어하지만 그건 부동산에서 응당하는 서비스일 뿐 따지고 들면 계약 이후에 계약에 대한 이행여부는 계약당사자들의 몫입니다.부동산이 잘못 브리핑하거나 안내해서 계약이 파기 되는게 아닌이상 부동산 과실 없으면 계약까지가 부동산의 일입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.08
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