아파트 분양가는 왜 계속 올라가는건가요?
아파트분양가는 평당 2천만원을 넘어서 현재 3천만원을 초과하고 있네요. 이렇게 아파트 분양가는 계속 올라가는 이유는 뭔가요?그렇다면 기존 아파트들은 어떻해 되는건가요?
아파트 분양가는 아파트 원가에 이익을 반영한 가격 입니다.
현재 고금리 시대에는 대출이자가 비쌉니다. 그 금융비용이 건설 비용 원가에 포함이 됩니다.
또한 물가상승으로 인한 건설자재가격도 올라 갑니다. 인건비도 상승합니다.
즉 건설비용이 올라가니 자연스레 분양가도 올라갑니다.
건축비, 인건비등이 올라서 공사비 자체가 오른다고 합니다.
그리고 그렇게 분양가를 높여도 또 팔리니 올리는것도 있습니다.
기존 아파트는 또 기존 아파트대로 거래되고 합니다.
분양가가 치솟는다고 기존 아파트에 영향이 가는 부분은 크게 없습니다.
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예전에는 당첨만 되면 로또가 됐다고 했는데 요즘은 분양가가 너무올라서 당첨이 되도 반갑지만은 않은거 같습니다
원자재값,인건비,공사비,금리 안오른게 없으니 자꾸만 분양가가 더 올라가는거 같습니다
이렇게 되면 분양자체도 힘들어질거 같아서 공급이 부족해질거 같고 그러다보면 기존아파트가격도 오른다고 봅니다
지금까지는 매매보다는 전월세를 선호해서 그나마 유지가 됐는데 벌써 전월세 물량이 없고 가격이 오르고 있어서 매매로 돌아서고 있는거 같습니다
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
물가는 계속오르고 인건비 또한 상승 , 건축자재비 상승으로 분양가는 계속 오를수밖에 없습니다. 땅값이 폭락하지않는다는 조건입니다.
분양가는 크게 토지비용과 건축비용으로 구성됩니다. 토지비용의 경우는 매년 부동산이 상승하였기에 꾸준히 상승되고 있고, 지역이나 입지에 따라서 그 차이가 심하게 됩니다. 또한 토지가격 상승에 따른 분양가 상승은 그 주변 주택 역시도 토지가격이 상승한 것이기 때문에 주택가격이 전체적으로 오르게 됩니다. 다른 경우로 최근 분양가 상승처럼 토지가격보다는 건축비용 상승하여 분양가가 인상되는 경우는 주변 토지나 기존주택의 가격은 영향을 주지 않습니다. 말그대로 부동산 가치가 상승된게 아닌 건축을 위한 비용이 증가된 것이기 때문입니다.
물가상승률을 대입하고 인건비 상승 및 금리인상으로 인한 수익률악화로 수익상승 재료비 상승 땅값의 상승 등 분양가는 올라갈 수밖에 없습니다.
기존 부동산 또한 이와 같이 상승하고 있습니다.
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