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아파트 매입후 부동산에 복비는 얼마 정도를 줘야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 중개보수는 상한이 있고 그 안에서 협의를 합니다.부동산이야 많이 받고 싶을거고 주는 사람은 적게 주고 싶을텐데 얼마라고 적정한 가격이 있는것은 아니니 중개해준 사장님과 잘 협의 해보시기 바립니다.10억 매매면 상한은 0.7%로 700만원(부가세별도) 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.05
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세입자가 직접 본인 지인을 다음 임차인으로 데려왔는데, 계약서는 부동산에서 써야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아는 사람을 데려오면 그냥 직접 계약서를 쓰셔도 무방합니다.임대업 계속 하실거면 이런 경우에는 직거래도 해보시면서 중개보수 아끼시는것도 좋습니다.혹 부동산에서 쓰실거면 근처 자주 거래하던 부동산에 저렴하게 써달라고 말씀드려보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.04
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국토교통부 실거래가에 등록안된 임대차계약이 존재하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차신고는 안하는 경우도 상당합니다.매매와 달리 임대차신고는 다 되어 있다고 생각하시면 안됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.04
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전세계약 기간 중 임대인이 변경됐을 때, 임대계약을 종료할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통은 세입자가 승계되지만 세입자가 원하지 않을경우는 이전 임대인에게 계약종료를 요청하고 계약금을 반환 받을 수 있습니다.하지만 매도인이 이런 부분을 잘 알지 못하는 경우가 많아서 그냥 권리가 넘어간다고만 생각하고 있을 수 있으니 승계를 원치 않으면 빨리 말씀하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.04
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전세재계약시 부동산을 통해서 재계약을 꼭 해야하는지 궁금해요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.없던 대출을 받는것이면 은행에 신규 대출로 들어가는데 신규의 경우에는 중개사의 직인이 들어간 계약서를 필요로 합니다.아마 모든 은행이 요구할 것입니다.직인을 받으려면 부동산 통해서 계약을 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.04
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금리가 부동산에 미치는 요소가 중요한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 가격은 여러 요소에 의해 결정됩니다.금리가 중요한 요소이긴하지만 절대적이지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.04
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아파트 전세 계약할때 보증 보험이 있던데 가입을 꼭 해야 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘에는 가급적이면 가입을 권하는편입니다.아파트는 비교적 안전하다고 볼 수 있지만 보험이란게 만약을 대비하는것이고 전세금은 액수가 크기 때문에 가입을 할 수 있으면 하는게 좋습니다.물론 선택은 개인이 결정하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.04
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일반 주택 월세로 계약 했는데 혹시 보증금으로 대처가 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금은 말 그대로 보증금이고 월세는 계속 납부를 하셔야 합니다.사정이 어렵다면 주인에게 양해를 구해볼수는 있겠으나 주인이 거절하면 대체가 안됩니다.물론 그럼에도 안낸다면 당연히 보증금에서 제하겠지만 주인이 계약을 해지할 조건이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.04
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여수 대광오투빌 34평에 살고 있는데 전용 면적이 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전용면적은 등기나 건축물대장을 통해 확인 가능합니다.아파트라면 보통 평은 공용면적 포함해서 표시하고 전용면적은 공용면적을 빼고 표시합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.04
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부동산에서 상속세와 증여세의 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상속은 죽고나서 재산이 상속자에게 넘어가는것.증여는 살아 있을때 재산을 증여받는 사람에게 넘기는것.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.04
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