답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인에게 증도퇴실을 요청합니다.부동산에 집을 내놓거나 직거래등으로 다음세입자를 구합니다.다음세입자가 구해지면 임대인이 내야 하는 중개보수를 대신 내고 계약을 종료합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간은 서로 지켜야 할 의무사항입니다.다만 사정이 생겨서 중도해지를 하게 될 경우에는 다음세입자를 구하고 임대인이 내야하는 중개보수를 위약금 성격으로 대신 내먄 중도해지가 가능한게 관례입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 1년 계약에 동의를 해주면 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 손해보고라도 팔아버리는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금은 임차인끼리 주고 받는 금액으로 임대인과는 관계없는 돈입니다.보통 자리값, 영업상 정보, 시설비등을 기준으로 기존 임차인이 받고 싶은 금액으로 책정한뒤 협의를 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본은 협의된 날짜인 5월2일에 퇴거하셔야 합니다.날짜를 바꾸고 싶으시면 들어올 분과 별도로 협의를 해야합니다.보증금은 이사 나가는날 받고 나가는것이고 입주청소는 나가고 들어가는 날이 같다면 당일에 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 퇴거 후 임대를 주면 손해배상 청구하는게 기본입니다.해당 판결도 1,2심은 임차인이 승소했지만 대법원에서 임대인이 이긴 핀결인데 상세 내용을 보면 임대인이 자주 말을 바꿨거나 하면서 실거주를 의심할만한 사정이 있다는 정도의 포괄적인 이유를 들어 임대인이 이긴 사례입니다.그러한 사정이 아니라면 기본적으로는 퇴거가 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.옥탑앙의 장점은 저렴한점과 옥상을 쓸 수 있는점이 있습니다.그외에는 옥탑방이기 때문에 장점이라고 할만한 부분은 딱히 없네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증보험은 집의 가격과 전세금을 봐야 알 수 있습니다.전세금이 아파트라면 KB시세대비 90%, 일반 주택이라면 공시가의 126% 이내에 들어와야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가능합니다.위반으로 증축을 해놨어도 신고를 안하면 건축물대장은 표기 안되어 있을 수 있고 추후에 걸리면 원복을 하거나 이행강제금을 내야 할 수 있습니다.관련해서 부동산에서 제대로 말을 안해줬다면 부동산의 중개과실을 문제 삼을 수 있고 매도인에게도 손해배상을 청구 할 수 있습니다.도면등을 보시고 확실히 짚고 넘어가셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!