답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상한 요율은 0.9%입니다.그 가격 이내에서 별도로 협의하시면 됩니다.직거래 할 경우는 직접 두분이서만 쓰셔도 되고 법무사 통해서 작성하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세도 기본은 2년입니다.1년은 보통 대학교 긴초나 가능하고 3개월은 일반적인 임대차로는 거의 계약이 어려울 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자는 계약 후 바로 받으시면 됩니다.임대차계약 체결 후 임대차 신고하면 자동으로 확정일자 발급됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개 과실로 피해를 봤다면 최대 피해금액 전액에 대해서도 책임을 져야합니다.당연히 실제 배상 이뤄지는데 그정도면 소송까지 가긴 해야 할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재연장은 협의 사항입니다.가격이나 다른 조건등을 협의하여 서로 조건이 맞으면 연장 하는것입니다.만약 6년동안 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 청구권을 사용할 수 있습니다.청구권을 사용하면 임대인이 갱신 거절을 할 수 없습니다.(실거주 제외)답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인 동의없는 전대차의 경우 전차인이 주택임대차보호를 받을 수 없습니다.그리고 임대인이 동의없는 전대차를 알았을 경우에는 임대차 계약 자체를 해지할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.모든 계약을 공인중개사없이 하셔도 됩니다.원룸처럼 직접 상가 알아보시고 계약내용 조율하고 하시면 됩니다.오히려 상가가 직거래로 많은 매물을 알아보기가 쉬워서 집보다 직거래를 더 많이 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약을 하면서 계약 파기시 위약금을 어떻게 정했는지가 중요하겠습니다.위약금을 별도로 정하지 않았다면 가계약을 계약으로 볼 수 있는지 여부가 중요한데 중요사항등이 합의가 되었으면 계약으로 볼 수 있고 그럴경우는 정한 계약금의 배액을 상환해야 계약을 해지 할 수 있습니다.하지만 현실에서는 대부분 받은 금액만 돌려주고 끝내려고 하지요.그럼 임차인은 내가 더 받아야 할 금액이 있는것 같은데 못받으면 소송을 해야할텐데 배보다 배꼽이 커지니 안하게 되는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.미래를 누가 예측할 수 있겠습니까?안좋아 질거라고 보는 사람도 있고 아닌 사람도 있겠지요.일단 출산율이 줄어들고 인구수가 적어질테니 지방쪽은 어렵다고 보는 견해가 많긴 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가격이 올라갈수록 취득세 비율도 올라가고 면적에 따라서도 달라집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!