답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 주택임대차보호법에 명시된 내용입니다.이를 특약으로 무효로 하는것은 임차인에게 불리한 조항으로 보아 효력이 없을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금과 월세에 대해서만 5%씩 각각 인상합니다.다만 보증금을 조절하지 않을 경우 보증금 인상액인 200만원을 월세로 돌릴 수 있습니다.결과적으로 월세만 올릴경우 5%보다 약간 더 올라갑니다.관리비는 별도 제약없이 별도 협의합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출이 많으면 문제가 있습니다.기본적으로 대출이 있으면 내가 1순위권자가 아니라 후순위로 들어갑니다.문제가 안되면 문제가 없겠지만 문제가 생기려면 큰 문제가 될수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이정도 받으면 나가도 되겠다 싶은 만큼 받으시면 됩니다.집주인이 바뀌었다고 해서 굳이 나가줘야 할 의무가 없는데 나가라고 하니 내가 원하는 만큼 불러보시고 준다고 하면 OK하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.깡통주택은 시세대비 전세가가 높아서 세입자가 1순위로 되어 있어도 경매로 넘어갔을때 모든 돈을 다 돌려받지 못하는 집을 말합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누수는 대체로 집주인이 수리를 합니다.우리집에 물이 들어오는 경우라면 윗집에서 누수가 있는것이니 윗집에 요청함이 더 정확합니다.원인을 파악한뒤 윗집에서 처리 하는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신의 경우 퇴거요청 후 3개월 뒤에 효력이 발생합니다.말씀하신대로 3개월까지 월세 받으시면 되고 보증금 돌려주시면 됩니다.새로운 임차인과 계약시 중개보수는 임대인이 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신축을 갭투자로 사는경우 보통 저렇게 계약합니다.아마도 분양가 대비 전세가가 높을 것이라 거래과정의 문제보다 갭투자라는 점이 문제라면 더 문제가 될 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인과 협의만 되면 가능합니다.최초계약은 단기가 어렵지만 연장 계약은 가능한 경우도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 2년 연장이 묵시적갱신 또는 계약갱신청구권을 사용한 계약이라면 임대인이 아니라면 임차인이 냅니다.2. 다음 세입자와의 계약은 임대인의 자유입니다. 지금 굳이 90만원을 받고 있는데 85만원으로 낮은 계약을 할 이유가 없으며 설령 낮게 계약했다고 해서 그 부분을 기존 세입자가 메꿔야 할 의무는 없습니다. 물론, 그렇게 하기로 별도 협의가 있었다면 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!