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부동산 거래 계약시 수수료는 정해진건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상한은 정해져있고 그 이내에서 부동산 사장님과 협의하시면 됩니다.요율은 아래 표를 참고해 주세요.
경제 / 부동산
23.10.11
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전세2억3000 계약할때 중개수수료?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.0.3%, 69만원에 부가세는 별도입니다.부동산이 알반과세자이면 10%, 간이과세자이면 4% 받을 것 입니다.카드 결제는 대부분 단말기가 없어서 안될거고 현금영수증은 의무발급업종이라 무조건 끊어줘야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.11
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호갱 노노에서 등기라는데요즘에 자주 보이는데 뭔가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금이 완료되고 이전등기까지 된 집을 뜻하는 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.11
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전세 임대인입니다. 전세 계약 후 신고하는 내용을 알고 싶어요!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대차신고를 해야 합니다.주민센터에 방문해서 해도 되고 인터넷으로 해도 됩니다.임대인과 임차인 둘중에 한명만 하면 되고 안할경우 과태료가 양쪽에 100만원씩 있지만, 이 과태료 부분은 내년 5월까지 유예상태입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.11
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전세 만기 상황에서 집주인이 전세보증금을 줄 수 없는 상황
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간을 다 채웠다면 다음 세입자를 구하는것은 임대인의 몫입니다.다만, 임차인도 돈을 빨리 돌려받기 위해 다음세입자를 구하는데 적극적으로 하는 경우가 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.11
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주택 직접 매매시 통상 잔금은 언제받는건가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.통상 계약금은 10%, 잔금은 2~3달 정도 뒤로 하지만 협의에 따라 날짜는 변경 가능합니다.잔금하고 바로 매도인에게 서류 받아서 이전등기 접수합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.11
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계약만료전 세입자가 나갈때 복비는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약만료 한두달전이면 중도퇴실로 보지 않고 만기퇴실로 봅니다.만기 날짜에 딱 맞춰서 나가는것도 어렵고 다음 세입자와의 이사 협의기간 내라고 봅니다.그래서 보통은 임대인이 중개보수를 냅니다.만약 중도퇴실로 보고 임차인이 낸다고 해도 임대인의 중개보수만 내면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.11
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아파트 양도소득세는 어떻게 결정되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정보가 제한적이라 1가구 1주택으로 가정하고 안내 드리겠습니다.2년 이상 보유 했고 매도가가 12억 이하면 양도세는 비과세입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.11
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공동명의 부동산 임차계약할때 대리계약가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.적법한 서류만 갖추면 가능합니다.위임장(인감도장 첨부), 인감증명서, 신분증등을 지참하시면 됩니다.예전에는 부부 공동명의는 전화확인정도만 하는 부동산도 많았는데 지금은 전세사기등의 문제가 많아 부동산들도 가급적이면 서류는 잘 확인하고자 할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.11
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빌라는 왜 아파트처럼 시세가 정해져 있지 않은건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무래도 빌라는 빌라마다 면적, 구조등이 차이가 있고 아파트처럼 세대수가 많지 않고 거래가 많지 않아서 그렇습니다.가격은 공시가격, 전세시세등을 종합해 주인이 원하는 가격으로 제시를 합니다.거래가 많지는 않아도 나와있는 물건들은 많으니 그 가격들을 기준으로 합니다.그리고 같은 연식, 같은 지역의 빌라가 아파트보다 비싸기는 어렵습니다.빌라가 아파트보다 비싸려면 지은지 얼마 안된 신축이나 그럴 것입니다.빌라 신축은 년식이 조금만 지나도 감가가 심하게 옵니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.11
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