답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차에는 최우선변제금이란게 있습니다.지역마다 다르니 별도로 알아보긴 해야 하지만 대부분 월세 보증금 정도는 커버가능합니다.최우선변제금은 경매로 넘어가더라도 월세임차인이 후순위라도 낙찰대금에서 먼저 변제를 해주는것입니다.내 보증금이 최우선변제금 내에 든다면 월세 임차인이 보증금을 못받을 정도의 일은 거의 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.A집이 있습니다.시세는 2억입니다.A집에는 세입자가 있습니다.세입자 보증금이 1억8천만원입니다.나는 A집 주인에게 당장의 현금 2천만원을 주고 집을 삽니다.집 가격이 2억 2천으로 오르면 다른 사람에게 4천만원을 받고 팝니다.2천만원으로 2천만원을 벌었습니다.만약 집을 못팔고 세입자가 나가겠다고 하면 1억8천만원을 돌려줘야 합니다.못돌려주면 전세사기꾼이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고를 하지 말라는것은 오피스텔이 주거용으로 되면 세금부분에서 문제가 생기기 때문입니다.그 조건으로 입주를 하셨으면 사업자등록 여부와 관계없이 전입을 안하시는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하시면 2년 연장 가능합니다.다만, 주인이 실거주를 하겠다고 하면 불가능합니다.계약갱신청구권을 사용할 경우 임대인은 임대료를 최대 5%까지만 올릴 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세가 월세보다 좋은점은 절대적으로 경제적인 면입니다. 전세대출의 이자가 월세보다 훨씬 저렴할뿐더러 대출을 받지 않는다면 사실상 비용이 거의 없이 주택을 이용할 수 있습니다.5억을 가지고 전세대신 월세살면서 그돈을 투자해서 월세만큼의 수익을 올릴 수 있으면 당연히 그게 좋습니다만 투자를 직접 해보시면 그게 쉽지는 않을 것입니다.그게 쉽다면 그렇게 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래가는 국토부 실거래가 조회 사이트에서 가능합니다.그외 네이버, 호갱노노, 아실등 여러 플랫폼에서 조회 가능한데 다 국토부 사이트에서 정보를 가져오는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택 가격의 90% 까지 보증을 해준다는 것입니다.주택가격이 2억이라면 전세보증금이 1억8천만원이어야 가입이 가능합니다.주택가격은 아파트의 경우는 KB시세가 주택가격이고, 일반 주택은 공시가격의 140%가 주택가격입니다.결국 아파트는 KB시세의 90%, 일반주택은 공시가격의 126%(140%*90%)내에 보증금이 있어야 가입이 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.빌라도 지역에 따르겠지만 투자 목적으로는 언제든지 아파트보다는 좋지 않았었습니다.실거주 목적이라면 위치나 가격, 연식등을 고려해서 괜찮은 매물을 골라보시면 그래도 좋은 집을 찾으실 수 있을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재계약이나 갱신시 도배장판을 다시 해주는 임대인은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이런 경우는 계약 파기의 책임이 임대인에게 있기 때문에 가계약금을 돌려받는것은 물론 위약금(가계약금의 2배 또는 계약금의 두배)도 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!