답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인의 실거주 사유는 세입자의 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다.계약 중간이 아니니 돈을 달라고 한다는게 어떤 상황인지 자세히 이해가 되진 않네요.만기되서 나갈때 보증금을 돌려주면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도퇴실 3개월 효력은 묵시적갱신과 갱신청구권에 의한 갱신에만 적용됩니다.위의 경우는 일반 재계약으로 기간이 2년이라면 2년을 지켜야 합니다.중도퇴실의 경우에는 다음세입자를 구하셔야 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네. 한번 갱신청구권을 사용했다면 아마도 임대인은 다음 임차료를 시세에 맞게 조정할 가능성이 높습니다.일단 협의를 해보시고 맞추기 어려울 정도로 높인다 하면 이사를 하시는 수밖에 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신시 중도퇴실하면 임대인이 중개보수를 냅니다.근데, 구두로 재계약을 했다고 하셨는데 구두 재계약은 묵시적갱신이 아닙니다.묵시적갱신은 아예 아무런 말없이 넘어가야 묵시적갱신입니다.구두 재계약은 협의 재계약으로 일반 갱신의 효과를 가지고 임대 기간을 지켜야 합니다.이 경우라면 중개보수는 임차인이 내고 월세도 다음 세입자가 들어오는 날까지 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.은행에서도 감안해고 대출 해줍니다.대한민국에서 그게 안되면 많은 집들이 매매를 할 수 없습니다.대신 당일에 대출금 상환내역서, 말소접수증등을 확인합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세가율이 90%가 넘어도 주인이 상환을 잘 해주면 전세사기가 아닌게 됩니다.물론 확률적으로 그런집이 문제가 될 가능성이 많으니 가급적이면 피하는게 좋습니다.전세가율이 낮은집을 해야 하는 이유가 주인이 보증금을 못줄때 그 집을 팔아서(경매로 넘겨서) 내 보증금을 받아야 하기 때문에 어느정도 차이가 있는 집을 해야 하는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 나온 정책으로는 22년에 태어난 아이는 신생아 특례대출의 대상이 되지 않습니다.2년내 태어난 아이 대상이지만 23년 이후에 태어난 아이들 부터로 제한됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 안된다고 하니 AS센터를 통해 방문을 해보고 결정을 하시는게 맞을 것 같습니다.그리고 보일러 25년이면 한번 바꿀 시기는 충분이 됐다고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지금은 임차인이 없으니 권리금이 없는것이지 내가 영업하면서 시설도 하고 장사도 잘하고 하면 권리금 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.75만원으로 귀찮은 마음의 짐을 덜었다면 잘하신 것 같습니다.일단 보증금을 받고 별도로 돈을 주었다면 조금 과한 것 같긴 하지만 보증금에서 제한다면서 돈을 안주면 그것만큼 골치아픈게 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!