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현재 살고 있는 집이 재건축 지역에 포함된다면 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재건축지역이 된다고 바로 어떤 일이 일어나지는 않고 재건축이 진행되어 이주 기간이 되면 이주를 해야합니다.임차인은 이주 기간에 보증금을 임대인에게 돌려받고 퇴거하면 됩니다.이제 말이 나오는 단계라면 이주까지만해도 잘 진행됐을때도 족히 8년정도는 걸릴 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.07
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오피스를 매수했는데 왜 부가세를 환급해주는건지 이해가 안됩니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사업자는 내가 사업할 목적으로 상품등을 매입하면 부가세를 환급 받습니다.오피스텔도 내가 임대사업(주택아님)을 목적으로 매입하면 일반 사업들과 마찬가지로 매입한 물건의 부가세를 환급해줍니다.다만, 오피스텔을 주거용으로 이용시에는 부가세를 다시 내야 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.07
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아파트 분양시 70타입, 72타입, 74타입 부르는데 이 타입은 그냥 전용 면적으로 보면되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.타입이라고 부르는것이 전용면적을 부르는 것 맞습니다.알고 계신대로 평은 현재는 공식으로 사용하는 면적단위는 아닌데 우리나라는 예전부터 평을 써와서 그게 편하기에 아직도 그렇게 씁니다.예전에 평을 쓸때는 공급면적으로 불렀고, ㎡는 주로 전용면적으로 나타냅니다.같은 30평대라도 타입이 미세하게 다른것은 해당 70,72,74 타입의 공급면적이 30평,31평,32평 이런식으로 나올 것입니다.큰 차이가 아니기에 그냥 뭉뚱그려서 30평대라고 하는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.06
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계약갱신권과 관련하여 질문이 있습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차료 인상을 안해줘도 된다는 부분은 없습니다.말이 아 다르고 어 다른데, 정확히는 '계약갱신청구권을 사용하면 최대 5%까지만 증액가능하다' 입니다.그 5% 이내에서 가격에 대한 협의는 별도로 진행합니다.인상을 꼭 해줘야 한다. 안해줘도 된다. 이런 내용은 법상에는 없습니다.물론 임대인이 5% 증액을 하는데 임차인이 거부를 하고 갱신청구를 사용해도 임차인을 내보낼 수는 없고 가격 협의는 별도로 계속 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.06
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재건축이나 재개발은 노후되면 다 할수 있는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그냥 되는건 아니고 일단 노후도 및 안전진단에서 통과되면 이후에 소유주들의 동의가 필요합니다.단독주택에 살고 있다면 주인인 내가 이집을 다시 짓겠다 하면 다시 지을 수 있지만 재개발이나 재건축은 그안에 소유주가 여러명이기에 일정 비율 이상의 동의율(75%)이 필요합니다.아무래도 투자자가 많은 지역이 동의율이 높고 원주민(오래산 사람들)이 많을수록 동의율은 낮습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.06
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월세 계약은 1년도 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1년계약이 가능한 조건이 따로 있는것은 아니고 임대인이 동의를 해주면 가능합니다.하지만 대학가 원룸이나 원룸형 오피스텔등을 제외하면 1년 계약은 잘 해주지 않기는 합니다.집을 알아보실때 부동산에 1년 계약 가능한 집으로 알아봐달라고 부탁드려보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.06
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부동산 거래를 할 때 중개인을 끼지 않고 거래하면 많이 힘들까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개사가 없으면 다양한 물건을 보기가 어렵고 물건에 대한 설명을 해줄 사람이 임대인 내지 살고 있는 임차인이니 정보가 제한적일 수 있습니다.그래도 요즘에는 여러 앱이나 카페를 통해서 직거래 많이 하시는것 같습니다.마음에 드는 물건 있으면 한번 해보시는것도 공부 많이 되고 나쁘지는 않아 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.06
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상가 묵시적갱신일때 갱신계약서 작성해야되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서를 쓴다는것은 협의가 되었다는것이고 묵시적갱신이라는 말은 서로 갱신에 대한 협의가 없었다는 말입니다.묵시적갱신은 이전계약 그대로 갱신된것을 말하고 상가의 경우 기간은 1년으로 봅니다.확정일자도 다시 안받으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.06
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월세 2년 만기 후 2개월 단기 계약 시 계약서 작성해야하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2개월정도면 통상 구두로만 얘기하고 더 사는걸로 합니다.이후에 문제가 생긴다면야 계약서를 다시 쓰고 확실히 해두는게 좋긴 하겠지만 짧은 기간이니 그렇게 잘 안하기는 하는거 같네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.06
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건설사들이 부도가 나고 있다는데 위험한건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.좋은 소식은 아닌것 같습니다.아무래도 건설비는 오르는데 분양은 잘안되고 하니 돈이 잘 돌지 않아서 부도가 나고 하는것 같습니다.그런 회사들이 많아질수록 아무래도 시장에는 부담이 될 수 있을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.06
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