답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가의 경우 3개월입니다.주택은 2개월입니다.3개월이라도 누적 연체금액이 3개월분이 되어야 합니다.매달 절반씩 3개월간 냈다면 3개월 연체가 아닙니다.또한 누적 3개월 연체시에도 임대인이 계약해지를 말하기 전에 월세를 낸다면 계약해지를 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산은 똑같은게 없습니다.그래서 거래사례비교법등을 통해 가격을 유추할 뿐입니다.주변에 비슷한것들의 가격이 내려가면 보통 그정도 내린다고 생각합니다.그러다보니 시세보다 저렴한 급매라는 것도 있고 그렇습니다.시세는 대체로 실거래가, KB부동산 시세등을 참고합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.레버리지가 대출입니다.대출을 사용했을때 물건의 가치가 올라가면 내 돈은 얼마 들이지 않고도 큰 수익을 볼 수 있으나 가격이 내려가면 큰 타격이 있을 수 있습니다.하이 리스크, 하이 리턴경매도 경락대출 가능합니다.은행 가셔서 대출 받으시려는 집 알려주시고 내 조건(소득 및 신용등)에서 얼마나 나오는지 확인해보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 임대인의 실거주 사유는 갱신청구권 사용을 거절 할 수 있는 사유입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신의 기간은 2년이 맞습니다.다만, 임차인은 중도퇴실 권한을 가지는데 묵시적갱신중에 중도퇴실을 원한다면 임대인에게 통보 후 3개월 뒤에 나갈 수 있습니다.임대인이 묵시적갱신 기간 중간에 나가라고 할 수 없지만 임차인은 나가겠다고 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실거주 의무 폐지가 실거주자보다는 투자자에게 유리하긴 하지만 집값이 그거 하나만으로 움직인다 보기에는 무리가 있습니다.개인적으로는 현재 금리와 시장 환경을 봤을때 큰 영향이 없을 가능성이 더 커보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매의 경우라면 매매 잔금으로 말소합니다.법무사에게 등기 이전 및 근저당 말소 업무 맡기시면 알아서 다 해주십니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대부분 10% 이지만 협의하기에 따라 다릅니다.정해져 있는것은 아닙니다.매도인에게 양해를 구해보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약이 해제가 되는 원인에 따라 다릅니다.매수인의 변심이나 매수인 사정에 의해 파기가 된다면 계약금을 돌려받기는 어렵습니다.위와같은 경우는 중개보수도 내야하나 계약이 파기 되는경우 중개보수가 얼마 안된다면 매수인에게 까지 중개보수를 요구하는 중개인이 많지는 않습니다. 만약 중개보수가 크다면 요구할수도 있고 일정 수준에서 협의를 하자고 할것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건축물대장상에 용도에 따라서 구분합니다.건축물대장에 아파트, 오피스텔, 다세대주택(빌라)등으로 구분되어 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!