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재계약일경우 부동산끼지않고 집주인과 세입자간 재계약서류작성건
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 법적 효력 있습니다.부동산은 중간에서 중개를 할뿐 최초 계약이더라도 계약의 효력 자체에 영향을 주지는 않습니다.신규계약 역시 집주인과 임차인이 직거래 하셔도 법적 효력은 똑같이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.02
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전세에서 이사 준비중인데 이사를언제해야안전한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내가 집을 비우는 날과 다음세입자 날이 겹치면 나가는 사람은 이사를 하는 도중에 집 주인에게 돈을 받고 퇴거까지 하게 됩니다.물론 돈을 다 받기 전에는 비번을 알려주거나 하지는 않고 짐만 옮기고 있으면 됩니다.그리고 돈을 다 받으면 그 집에서 떠나시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.02
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집대리로 계약시 질문드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집 알아보는건 질문자님이 하시고 계약하실때만 어머님이 참석하신다면 대리계약이 아닙니다.대리계약은 계약 자체를 다른 사람이 하는 것을 말합니다.만약 계약 자체를 질문자님이 하신다면 부동산에 대리 계약한다고 말하면 위임장등 필요서류를 안내 해주실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.02
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무주택자도 월세를 줄 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다주택자는 주택을 여러채 소유 하고 있는 소유주에게 나옵니다.오피스텔 하나 있는것으로는 다주택자에 해당하는 세금을 내지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.02
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전세 계약갱신 청구권 사용전인 아파트 실거주 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2개월전까지 등기완료하면 매수인(새로운 집주인)이 실거주 사유로 계약갱신청구권 거부 할 수 있습니다.미리 이전 주인부터 실거주 할거라고 얘기 해서 나갈 준비를 해두면 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.01
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호가만 올라오는 아파트, 거래없는데 호가는 그대로에요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.굳이 팔 생각없이 호가만 부동산 통해서 띄워놓는 집주인들이 생각보다 많이 있습니다.그러다 진짜 팔리면 땡큐인데 막상 산다고 하면 그런 사람들은 가격 올리면서 팔지도 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.01
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세입자 월세 밀릴때도 중개업자에게 이야기하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 통해서 얘기 하셔도 됩니다만 본래 계약 이후 임대인과 임차인 간의 일은 직접 처리하는게 맞습니다.부동산에서 받아준다면 장래 고객에 대한 서비스로 마지못해 들어주는것이지 굳이 들어줄 필요는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.01
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부동산 용어 중에 전세가율을 모르겠어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세가율은 집 가격 대비 전세가가 어느정도 되는지를 나타내는 비율입니다.10억 집에 전세가 6억이면 전세가율은 60%입니다.10억 집에 전세가 5억이면 전세가율은 50%입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.01
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월세 만료 이사 통보는 언제하는게 좋나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 6개월 ~ 2개월까지가 갱신 협의 기간입니다.퇴거 예정이라면 2개월전까지는 말해주셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.01
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보증금 100만원당 월세1만원 차익 맞나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택 임대사업자가 아니고는 집주인 마음입니다.일반적으로 아파트는 1000만원에 4만원, 주택은 1000만원에 5만원 정도로 봅니다.물론 주인 마음이기에 비율은 다를 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.01
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