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부동산 거래 신고제도라는 것은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산이 매매 거래가 되거나 임대차 거래가 되면 날짜, 거래금액, 계약자등을 나라에 신고하는 제도입니다.그렇게 신고하면 매매의 경우는 실거래가에 노출되게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.01
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아파트에서 담배 피는 사람을 어떻게 제재할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.자기 집에서 피는 경우 현재 법으로 제재할 수 있는 방법이 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.01
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원룸 부동산 복비 문의드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.둘다 각각 30만원입니다.협의를 통해서 30만원보다 낮게는 할 수 있으나 넘기면 신고 가능합니다.부가세는 별도입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.01
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전세대출 연장시에는 무조건 공인중개사 확인이 필요한건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.처음 전세대출시에는 공인중개사 직인이 찍힌 계약서가 필요하지만 연장의 경우에는 필요하지 않습니다.임대인과 둘이서 연장 계약서 작성한것으로 연장 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.01
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세입자들이 보증금 미리 달라는데 법적으로 제가 지켜야할게 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약금을 미리 챙겨주는 부분은 관례적인 내용으로 꼭 지킬 의무는 없는 내용입니다.우리나라는 전세가 많아서 전세는 그 액수가 크기에 10% 정도가 없어서 다음 집 계약을 못하는경우도 많으니 대체로 내보낼때는 주인들이 10%를 미리 주는게 관례화된 부분입니다.그걸 미리 주든 안주든 만기때 연장 안하기로 했다면 세입자는 집을 빼야 하고 집주인이 법적으로 지킬 의무는 만기일에 보증금 반환만 제때 하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.31
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아파트 계약 시 잔금은 언제 주는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금일은 서로 협의 하에 정합니다.잔금은 남은 돈을 주는 동시에 그 집의 사용 권리를 가져오는것으로 이전 주인(또은 세입자)은 이사를 나가는 날이 됩니다.보통은 계약 후 3개월 전후로 정합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.31
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아파트 중도금을 꼭 넣어야 하나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도금 없는 조건을 말씀하시고 매도인이 OK 하면 가능합니다.금액이 큰 경우에는 중도금을 거래의 완결을 위해 대부분 넣기는 하지만 소액 거래 같은 경우는 바로 계약 - 잔금으로 가는 경우도 많이 있으니 집 보실때 부동산에 그런 조건을 말씀드리시면 조율 해주실겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.31
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세입자는 3가지 요건이 필요하다고 하는데 전입신고나 확정일자 중 하나만 받아도 효력이 같은지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.둘다 받으셔야 합니다.효력이 다릅니다.전입(입주 포함)은 대항력을 주고 확정일자는 우선변제권을 줍니다.다만 우선변제권도 대항력이 있어야 가능하기에 제일 중요한것은 전입신고입니다.확정일자를 안받아서 굳이 우선변제권 없더라도 내가 1순위이면 확정일자는 받아도 안받아도 큰 차이는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.31
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전셋집에 살던 중 집주인이 바뀐다면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 있어도 주인이 매매를 하는것에는 큰 문제는 없습니다.임차인 입장에서는 다음 주인에게 내 전세권리가 넘어가는게 싫다면 매매 잔금때(집주인이 변경될때) 이전 집주인에게 보증금을 반환받고 퇴거를 할 수 있습니다.그게 아니라면 다음 집주인이 세입자의 권리까지 인수받게 되므로 계속 거주하시다가 나가실때는 새로운 주인과 정산을 하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.31
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계약 만기 전 중도퇴실시 월세 계산 기준일이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이 부분은 별도의 협의가 없었으면 집주인의 말이 맞습니다.중도퇴실은 임차인의 사정에 의해서 퇴실이 되는데 몇일(질문상 14일)간의 월세액을 임대인이 손해를 볼 이유가 없습니다.임대인 입장에서는 사람이 나가고 들어가고 하는게 중요한게 아니라 돈이 끊기지 않는게 중요하고 그게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.31
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