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답변 내역

빌라 관리비에 보안 경비 포함되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대부분 빌라는 경비가 없습니다.경비가 있다면 관리비에 포함에 되겠지만 인건비가 있으니 가격이 올라가겠지요.빌라 보안은 대부분 없거나 있다면 보안장치와 CCTV 정도입니다.빌라는 관리비에 포함되는 내역을 여쭤보시면 대부분 청소비용정도라고 할것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.12
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보증금을 임대인이 원래의 목적 외에 사용하게 될 경우 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금을 임대인이 어떻게 사용하라고 정해진것은 없습니다.애초에 원래의 목적이란게 없습니다.보증금을 어떻게 사용하던지 만기때 돈만 제대로 돌려주면 사용처는 임대인 마음이고 임차인과는 관계없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.12
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임대차기간 중 임차인의 책임 있는 사유로 인한 손해가 발생한 경우 보증금 반환에 어떻게 영향을 주나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인의 과실로 임대인에게 입힌 피해(집의 손상등)를 금액적으로 협의해서 차감하고 돌려줄 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.12
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보증금 반환 절차 중 문제가 발생할 경우 관련 기관이나 담당 조치를 통해 해결할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금 반환에 문제가 생겼다는게 주인이 돌려주지 않았을 경우일텐데 전세의 보증금을 주고 받고 하는것은 사인(개인)간의 거래 일뿐입니다.이것을 공기관이 처리 해주시거나 하지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.12
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월세 만기 후 돈을 어떻게 계산해야 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실제 거주하는 15일까지만 일할계산하면 됩니다.18일까지도 미리 협의가 됐다면 안될것도 없지만 일반적이지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.12
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왜 아파트 소형 평수가 많이 분양 되나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무래도 가격이 문제겠지요.30평대를 많이 만들면 그만큼 가격이 비싸질텐데 다 팔릴지 장담을 할 수 없습니다.또한 파는 입장에서는 작게 여러개 만들어서 파는게 수익적인 측면에서는 더 낫습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.12
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아파트 계약금 납부 후에 계약 취소한다고 하면 위약금이 발생하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정상적으로 중개되고 계약이 된것이라면 단순변심으로는 아마도 돌려받지 못할 가능성이 높습니다.부동산 중개보수도 발생할것이고 위약금은 계약금을 포기하는것이 위약금이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.12
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업무용 오피스텔은 갱신권을 쓸 수 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.업무용 오피스텔의 경우는 상가임대차보호법의 적용을 받을 수 있습니다.상임법에도 갱신을 요구할 수 있고 주임법과 마찬가지로 특별한 사유 없이 거절 할 수 없습니다.상임법에서는 10년을 보장하고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.11
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부동산에서 월세 사기도 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기는 돌려줘야 할 돈을 못돌려주기 때문에 발생합니다.월세는 보증금 자체가 크지 않기에 집주인이 돌려줘야 할 금액 자체가 적습니다.그리고 대부분 월세는 나라에서 정해둔 최우선변제금 범위내에 드는 경우가 많기 때문에 받기까지 시간은 걸릴 지언정 잘 떼먹히지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.11
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포괄양도양수계약과 임대차계약 차이는 무엇인지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.양도양수계약은 임차인간에 하는 권리금 계약을 말하고 임대차 계약은 건물의 주인과 임차인이 하는 임대 계약을 말합니다.상가를 타인에게 넘기거나 할때는 권리금 계약을 먼저 하고 임대차 계약을 하는게 일반적입니다.물론 권리금 계약전에 임대차 계약 조건에 대해서도 다 합의는 되어 있어야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.11
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