답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트마다 다르지만 대체로 한대 이상은 가능하도록 짓는 것 같습니다.최근 분양하는 아파트에서 세대당 1.2대 보다 낮은 곳은 잘 못본 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통은 올리지만 꼭 그렇지는 않습니다.시세에 맞게 재조정을 합니다.최근에는 2년전보다 시세가 많이 내려가서 낮은 가격으로 재계약하는 경우도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공과금 및 관리비는 본인이 직접 계량기 확인 하시고 정산 하시면 됩니다.만약 부동산 통해서 거래가 된것이면 부동산에 요청하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1주택 내지 2주택일 경우는 지방교육세 0.1% 포함해서 1.1% 입니다.만약 집이 85제곱 초과라면 농어촌특별세 0.2%가 추가됩니다.중개보수는 0.4% 맞습니다. 부가세는 별도입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 거래하는 부동산의 종류와 가격에 따라 상한 요율이 정해져 있습니다.그 상한요율로 계산된 금액 내에서 부동산 사장님과 개별적으로 협의 하시면 됩니다.부동산 중개보수는 매도인과 매수인 모두 각각 지불합니다.그리고 부동산은 현금영수증 의무발급 업종입니다.중개보수가 10만원 이상이라면 손님이 해달라는 말이 없어도 무조건 발급해야 합니다.현금영수증이 안되어 있다면 신고도 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이런 원룸형 오피스텔의 경우 전세가와 매매가의 갭이 워낙 적어서 자칫잘못하면 깡통전세가 될 수 있는 여지가 많습니다.내가 대항력을 갖추고 1순위이고의 여부를 떠나 애초에 이정도 가격차이 물건은 리스크가 늘 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.우리나라는 해가 움직이는 방향이 남향이 해가 오전부터 오후까지 골고루 잘 들어옵니다.동향은 오전에 해가 잘 들어오고 서향은 오후시간에 잘 들어와서 취향에 따라 선택 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약통장의 효력은 당첨되면 무조건 사라집니다.당첨된 후에 계약 포기와는 관계없습니다.일단 당첨이 되면 그 통장으로는 청약을 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발 구역으로 들어간다고 해서 보증금을 못받는것은 아닙니다.재개발 구역에 임대를 할 경우에는 나중에 철거 및 이주 시기가 오면 계약기간이 남아 있어도 이주를 해야 하는 정도의 불편함만 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신 계약에 대해 중개보수를 받고 안받고는 부동산 사장님 마음입니다.최초 계약을 했던 부동산이라면 안받는 부동산도 있고 약간 받는 부동산도 있습니다.계약하지 않았던 부동산이라면 부동산 직인(도장)이 들어가는지 유무에 따라 다 받는 곳도 있고 일부만 받는곳도 있습니다. 물론 이 경우도 안받고 써주시는분도 계십니다.부동산마다 다르니 별도로 확인해보셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!