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전세 1억이면 월세와 비교해서 의 보증금/월세 의 얼마인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세 1억은 월세의 보증금 1,000만원 / 월세 45~50만원 정도와 비슷하다고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.02
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임대인의 하자보수책임이 궁금합니다?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관례적으로 다르게 보는 면이 있지만 실질적으로 크게 다르지는 않습니다.임대인은 임차인이 거주하는데 불편함이 없도록 하는데 보통 주요시설(보일러, 누수, 비샘등)은 임대인이 수리하고 그외 소모품은 임차인이 합니다.만약 공실상태라면 도배, 장판도 어느정도는 임대인이 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.02
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집을 매도할려고 부동산에 내놓았는데 보러오는사람이없는데 여러군데 내놓아도되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집은 최대한 많은 부동산에 내놓아야 빨리 빠집니다.소위 동네물건(동네 모든 부동산이 가지고 있는 물건)이 되어야 좋습니다.단점이라면 많은 부동산에서 자주 방문한다는 점 정도네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.02
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원룸 계약종료전 퇴거 보증금,월세 관련 궁금해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금은 주인이 줘야 받을 수 있는것이니 받을수 있다 없다 답을 드리기는 어렵습니다.중도퇴실시 월세는 보통 거주한날만큼 일할 계산해서 내는것인데 이 부분도 주인분과 다음세입자 구해지지 않아도 그때까지만 내는것인지 협의가 필요합니다.주인분이 다음세입자가 없다는 이유로 보증금을 주지 않을수도 월세를 다 받고자 할수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.02
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부동산 거래시 중계수수료 지급시기는 언제인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법에는 따로 정함이 없으면 잔금시로 되어 있습니다.계약 파기등을 우려해 계약시에 쓸때 받는 부동산도 많이 있습니다.부동산 사장님과 지급일을 협의하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.02
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원룸, 투룸 월세 계약을 할 때 준비물이나 주의할 점은 어떤 게 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세의 경우는 건물에 딸린 근저당 권리등을 유의깊게 봐야 하지만 월세는 그런면에서 조금 더 수월합니다.근저당이 없으면 좋지만 있더라도 보증금이 최우선변제금 내에만 들면 크게 문제 없습니다.월세는 권리보다는 집상태와 집 주변 환경에 더 초점을 맞춰서 집을 보시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.02
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전세 계약 중도해지 시 복비는 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인의 중개보수를 책임지는것은 위약금의 성격이기에 임대인이 보증금을 올리면 전액을 다 내는게 맞습니다.다만, 전세의 경우는 액수가 커지는 경향이 있어 부동산에서 중간에서 임대인을 잘 설득해서 본인 금액에 맞는 금액만 내는 경우도 많습니다.만약 보증금이 4억으로 내려서 다음 세입자가 구해진다고 해도 4.9억에 대한 중개보수를 내지는 않으실테니 그것과 견주어 보시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.01
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전세 이사 첫날 하자 발견시?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.하자 수리는 늘 애매한 면이 있습니다.물이 안나온다 - 수리 해줘야 하지만, 물이 약하게 나온다 - 해주면 좋지만 안해줘도 따질만한 명분이 없습니다.다른것들도 마찬가지입니다.정해진것은 없어서 개별 사안에 대해 별도로 협의를 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.01
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아파트 확장 옵션 꼭 선택해야 되는지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.개인의 선택이지만 요즘에 아무래도 뽑아내는 구조가 확장을 안하면 너무 좁은 구조입니다.59㎡ 정도가 방3, 화2 가 확장을 해야 모든 공간이 적절하게 살만하지 확장을 안하면 방2, 화1 에 발코니로 만들어야 하는 면적입니다.그걸 굳이 방3, 화2, 발코니 구조로 만들면 거실, 방 모두 너무 좁게 만들어집니다.84에서는 어느정도 선택 가능하지만 그 이하 면적에서는 평면이 어쩔 수 없이 선택해야 하겠금 느껴집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.01
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부동산을 통한 전세 퇴거 통보가 충분한지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산은 중간에서 거들뿐입니다.나의 계약과 관련된 확실한것은 임대인과 직접 얘기를 나누는것이 좋습니다.문제가 생겼을때 부동산에서 임대인쪽으로 말을 전달하지 않았다면 나는 퇴거의사를 밝힌게 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.01
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