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임차인이 갱신권 사용이후 임대인 요구로 이사가라 할수있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 한번만 사용가능합니다.계약갱신청구권을 사용한 갱신에서 만기시에는 임대인이 계약을 원하지 않으면 나가라고 할 수 있습니다.계약기간 중에는 불가합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.01
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인천 월세 3000/80 신축아파트 복비얼마인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.33만원에 부가세는 별도이고 부가세 액수는 부동산의 사업자 형태에 따라 다릅니다.임대인과 임차인 각각 냅니다.카드 결제 받는 부동산도 있지만 거의 없을 것이고 현금영수증은 의무 발급 업종입니다.말 안해도 떼줘야 하나 직접 챙기는게 확실하기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.01
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아파트 전세계약중 매도로 인한 집주인 변경시 남은 계약기간?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매수인은 이전 임대차계약을 안고 사는것입니다.임차인은 주인이 바뀌던 말던 계약기간만큼 거주 하실 수 있는 권리가 있습니다.새로운 주인과는 임대차 계약서를 새로 작성하셔도 되고(부동산에서는 얼굴 보는 형식적인 자리 정도로 마련합니다.) 굳이 안하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.01
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부동산 전세계약시 은행질권동의 해줘야하는건가요!?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 전세대출은 질권설정 및 채권양도(비슷함) 를 합니다.안하는 전세대출 상품도 있지만 거의 대부분 합니다.임대인이 전세대출 받는데 동의 한다는 내용은 통상적으로 질권설정하는데 동의 한다는 내용입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.01
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아파트 매수 시 세입자 보증금은 누가내는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매도인이 중도금을 받아서 떼먹지 않고 정상적으로 세입자에게 돌려주고 내보낸다면 안될일은 아닙니다.그리고 일반적으로 세가 들어 있고 매도를 하게 되면 매도금으로 세입자 보증금을 지급합니다.어차피 중도금을 내면 그 돈은 매도인 돈이기에 그 이후에 세입자를 잘 내보내기만 하면 문제 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.01
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전세집의 수리나 소모품 교체는 누가하는 게 맞을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누가 부담해야 한다고 정해져 있는것은 없고 사회 통상적으로 적용되는 내용이 주요 사항은 임대인, 소모품등은 임차인이 보수를 합니다.그리고 살고 있던 중이라면 대체로 큰것들 말고는 임차인이 하는데 막 입주 하거나 입주전이라면 임대인에게 요청해볼 수 있습니다.또한 예전 분들은 전세는 임차인, 월세는 주인이라는 마인드를 가지고 계신분들도 많으니 건별로 주인과 협의를 진행해 보시는 방법밖에는 없겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.01
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전세계약연장시 특약의 효력 범위?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 임대사업자라면 보증보험 의무 가입자입니다.집주인과 사이가 좋고 나쁘고를 떠나 집주인이 가입을 해줘야 합니다.특약은 내가 요청하고 상대가 받아들이면 어떤 특약도 가능하지만 협의가 안되면 또 어떤 특약도 불가합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.01
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1년 미만 월세 계약도 흔한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기간이 맞는 집을 구해보는게 우선이지만 가급적으면 보증금이 높지 않은 월세를 추천 드립니다.새 아파트로 입주할때는 돈을 제때 융통하는게 중요한데 전세로 묶여 있으면 생각보다 쉽지 않습니다.9개월정도라면 월세 거주 하시면서 다음세입자를 구하고 나가는 방식으로 하시는게 제일 깔끔합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.01
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전세는 왜 다음 세입자가 들어와야 나갈 수 있는것일까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 본인 돈 안들이고 집을 돌릴 수 있기 때문입니다.하루라도 차이가 나면 그 기간만큼 본인 돈이 그정도가 필요합니다.예금등으로 묶여 있을수도 다른 투자처에 들어가 있을수도 또는 생활비로 사용했을수도 있습니다.세입자 보증금을 돌려주기 위해 바로 인출 가능한 입출금 통장에 넣어두는 사람은 없습니다.그게 안된다면 임대인이 전세 주는 메리트가 전혀 없습니다.안타깝지만 전세라는 제도의 취약점입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.01
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건축주>수분양인>임차인으로 이어지는 전세계약
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.분양받은 물건을 바로 전세를 줘서 갭투자를 하는 방식입니다.투자로 많이 하지만 전세사기등의 위험성도 있는 방식입니다.일단 분양가가 아무래도 현재 주변 시세보다는 높을 가능성이 높습니다.절차의 문제보다 분양가의 적정성과 내 보증금의 시세대비 비율을 잘 보셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.01
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