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월세인상률이 5%이내여야만 되는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대사업자가 아닌경우에는 두가지입니다.임차인이 계약갱신청구권을 사용해서 연장하면 5%이내, 아니라면 제한은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.08
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전세 만기 전 이사를 할 때 버팀목 대출은 어떻게 처리가 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.목적물 변경으로 받으실 수 있을것입니다.다만 보증을 HUG로 받았는지 HF로 받았는지에 따라 다를 수 있습니다.HF로 받았는데 다음 버팀목은 HUG로 받고자 하면 선 상환 후 신규로 신청해야 합니다.반대의 경우도 마찬가지입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.08
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계약서를 다시 작성하기도 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.있을수는 있지만 흔하지는 않습니다.보통 그런 경우가 생기려면 양 당사자 모두가 만족할만한 변경이 있을때인데 보통 계약 중간에 조건이 바뀌는것은 한쪽이 유리할 수 있기 때문에 반대쪽에서 수락을 하는 경우가 극히 드뭅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.08
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만약 전세를 2억주고 들어갔는데, 전세가가 떨어져 1억 8천이 되었다고 가정했을때 질문 입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 내가 낸 보증금을 다 돌려받는게 맞습니다.집 시세가 떨어졌다고 내 보증금을 주인이 꿀꺽하면 그게 바로 소위 말하는 전세사기입니다.전세가에 돈을 조금 더 보태서 매매를 하는 부분도 당연히 주인과 협의만 되면 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.07
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전세가 매매가보다 비싼집의 이유는?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세 사려는 사람은 많은데 매매를 하려는 사람이 많이 없는 집들은 그런 경우가 적지 않습니다.역세권의 오래된 원룸형 오피스텔은 젊은층의 전세수요는 많지만 투자로 그런 매물을 사려는 사람은 극히 드물기 때문에 가격 역전이 잘되는 대표적인 물건입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.07
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부동산 경매에서 낙찰자 입장에서는 그 임차인의 보증금이 얼마인지 알아도 크게 신경 안써도 되는 부분인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로는 후순위 임차인은 크게 신경 쓸 필요는 없겠습니다.다만, 그런경우 임차인이 보증금을 다 날리거나 할 경우가 있기 때문에 명도 과정에서 수월하지 않을 수는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.07
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전세 계약 기간이 끝나지 않았을 때 이사를 가도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.단순히 시세가 떨어졌다고 그렇게 계약을 해지 하거나 하기는 어렵습니다.집주인에게 양해야 구해볼 수 있겠지만 양해를 들어주면 가능한데 아마도 들어줄 임대인이 없지 싶습니다.계약기간동은 당연히 임대인과 임차인 모두 해당 계약을 이어갈 의무가 있습니다.반대로 기간동안 시세가 급등해서 계약기간중에 임대인이 전세를 올려달라거나 계약을 해제하고 다른 세입자를 구할 수 없과 마찬가지 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.07
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일시적 2주택이라는게 무슨 의미인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1주택이 있습니다.이사를 가려고 하는데 집이 팔리질 않습니다.일단은 전세든 월세든 세를 주고 집을 다시 하나 사서 이사를 합니다.그럼 2주택자가 됩니다.하지만 곧 팔 예정이기 때문에 해당 기간(3년)안에만 팔면 두번째 주택의 취득세와 첫번째 주택의 양도세등을 1주택자처럼 해주겠다는 뜻입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.07
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전세재계약을 할 때 새로 쓰는 게 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서를 다시 쓰셔도 되고 문자메시지등으로 협의 내용을 대체 하셔도 됩니다.보증금의 증액이 있고 전세대출 연장등이 필요하다면 계약서를 다시 쓰시고 그렇지 않다면 굳이 다시 쓰지 않으셔도 괜찮습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.07
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전세연장계약서를 쓰지 않아도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그렇게 해도 크게 문제될건 없습니다.정 불안하시면 그래도 계약서를 쓰자고 하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.07
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