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월세 인상 후 확정일자 받아야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자는 보증금의 보호에 대한 내용입니다.월세와는 관계가 없습니다.보증금의 변동이 없다면 다시 받지 않으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.03
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전세 승계 조건 빌라매매관련 질문드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 매도인 입장이시니 문제될 부분은 없습니다.깡통전세는 들어올 세입자와 매수인간의 문제입니다.하지만 전세 시세보다도 낮은 가격에 전세를 내서 매수를 하겠다고 하니 안될일은 아닌것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.03
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계약서상 잔금일보다 앞당겨 전세 입주할시 문제점이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.돈은 내고 들어오는게 원칙입니다.원칙은 지키는게 여러모로 좋습니다.선의로 미리 들어오라고 했는데 잔금을 안치르면 강제로 내보낼수도 없고 골치아퍼 집니다.대부분은 문제가 없을 수 있지만 요즘 세상은 선의보단 원칙이 서로 깔끔하고 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.03
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계약기간 전에 부동산에 상가를 놓으면 부동산비는 임차인이 내는 건가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기전에 임차인이 나갈경우 일반적으로는 임차인이 임대인의 중개보수를 냅니다.다음 세입자를 구하고 임대인의 중개보수를 내는것은 관례화된 부분으로 그렇게 하지 않으면 임대인이 굳이 만기전에 다른 세입자와 계약을 해주고 보증금을 빼줄 의무도 없기 때문에 위약금 대신 내는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.03
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집 계약의 3개월 전부터 보통 계약만료 통보하고 집을 보여주는데 협조의무가 필수인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.무조건 협조라는건 없습니다.원치 않으시면 집을 보여줄 의무는 없습니다.다만, 주인도 집이 빠져야 보증금을 돌려주기가 아무래도 수월하니 집이 빨리 나가는게 좋긴 하죠.집이 나가지 않으면 만기때 보증금을 못돌려 받을 수도 있으니 협조 하는게 좋기는 합니다.만기때 보증금을 돌려줘야 한다는것과 실제로 돌려주는것은 다른것이니까요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.03
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공인중개사 미필적 고의로 인한 문제에 대한 피해청구 여부
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공제는 그만큼만 보전해주는게 아닙니다.공인중개사의 과실로 인한 중개 사고시 중개사가 인정 못하거나 할 경우 협회쪽에서 먼저 내용을 확인 후 중개사의 과실이 있다고 보면 먼저 손해를 지급해주고 중개사에게 구상권을 청구하는 방식으로 일이 진행됩니다.공제로 충분한 손해에 대해 보상 받지 못했을경우에는 중개사에게 개별적으로 손해배상 청구 소송등을 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.03
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장기수선충당금을 반환해주어야하는지
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.맞습니다.장기수선충당금은 '집합건물의 소유 및 관리' 법에 의거 임대인이 법적으로 내는것입니다.다만, 장충금은 관리비에 포함되서 나오니 편의상 임차인이 내는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.02
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부동산 전세 2년 계약기간이 남았는데 나갈려구 하면?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간 전에 나간다고 임대인이 보증금을 줄 의무는 없습니다.하지만 임차인 사정에 의해서 나가는것이니 임대인의 손해가 없게 다음 임차인을 구하고 임대인이 내야할 중개보수를 위약금 대신 내는것이 관례화된 부분입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.02
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전세 끝날 때 장기수선충당금은 왜 돌려받나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장기수선충당금은 '집합건물 소유 및 관리에 대한 법률' 상 소유주가 내는것으로 되어 있습니다.별도의 달느 협의가 없었으면 소유주가 내는것을 편의상 임차인이 냈기 때문에(관리비에 포함) 나갈때 돌려 받는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.02
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부동산 상가 거래는 꼭 그 지역 부동산하구만 해야 하나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.꼭 지역 부동산과 거래하지 않으셔도 됩니다.아시는 분을 데리고 가셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.02
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