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전세같은경우 보통 2년에 한번씩 재계약이 맞는거죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차 기간은 기본적으로 2년이 맞습니다.만기 6~2개월전에 갱신에 대한 협의를 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.19
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청약 아파트 시중 은행 주택담보 대출은 분양가 기준이나요? 감정가 기준이나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트의 주담대 대부분 KB시세 기준입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.19
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무주택자가 오피스텔 매매후 임대시 무주택 유지하는방법있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔 전입을 해서 유주택이 되는 부분과 무주택으로 유지 되는 부분이 정책별로 차이가 있습니다.양도세, 종부세 등에서는 유주택으로 보고 이후 주택 구입시에도 다주택자가 될 수 있습니다.청약부분에서는 전입을 해도 무주택자로 봅니다.청약만 고려 하신다면 오피스텔은 매수 하셔도 문제 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.19
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전세사기 피해자에 대한 경매보류 조치의 내용이 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매 진행을 일시적으로 멈추는 내용이고, 그 안에 정부의 지원대책등이 마련될것 같습니다.다만, 그러한 조치가 근본적인 해결책은 아니므로 큰 효과는 없을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.19
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보증금을 올리는 대신 월세를 깎을수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금 올리고 월세를 내릴 수 있지만 누가 강제할 수 있는건 아니라 임대인과 임차인이 협의를 해야 하는 부분입니다.세입자는 보증금 올리는게 경제적(소비적측면)으로는 나을 수 있겠지만 보증금이 높아지면 높아질수록 큰돈을 떼일 수 있는 리스크와 목돈이 묶여 있어 필요시 사용이 어렵다는 단점이 같이 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.19
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부동산 가격 하락 시기에 전세는 위험성이 있는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 가격 하락이 제일 큰 문제입니다.주인은 가격이 떨어져도 전세보증금을 돌려주어야 합니다.하지만 무리한 갭투자로 보유 하고 있는 주인은 돌려줄 돈이 없습니다.그러면 다음세입자를 구해서 돌려주고 하는데 시세가 떨어지면 이전세입자에게 돌려줄 만큼의 전세금을 받기가 어려워집니다.그러면 이전세입자의 보증금을 돌려줄 수 없는 구조가 됩니다.이러한 가격 구조적 문제는 가격이 올라갈때는 잘 나타나지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.19
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주택임대차 보호법은 모든 주택을 사용하는사람한테 적용이 되는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대차 보호법은 주택을 임대하는 모든 사람에게 적용이 됩니다.주택임대차 보호법의 보호를 받으시려면 가장 중요한점이 대항력 확보입니다.대항력은 전입+점유를 통해서 이루어지는데 사실상 전입만 되어 있으면 점유를 한다고 보면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.19
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전세계약을 했을 때 묵시적 갱신이 되는 기준은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 임댜인과 임차인 모두 만기 2개월전까지 서로 갱신에 대한 아무런 말없이 기간이 지나면 묵시적갱신으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.18
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전세 계약 시 중개 수수료 책정은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세금액에 해당하는 요율을 곱해서 구합니다.자세한 요율은 첨부해드린 사진을 참고해주세요.
경제 / 부동산
23.04.18
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전세계약 시 부동산 중개인이 필수적인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개인 없이 계약하셔도 됩니다.위험한 점이라면 전세사기등에 노출될 확률이 높을 수 있으나 등기부등을 잘 확인하면 대부분은 문제 없습니다.직접 알아보고 거래하는데 부담이 없으시다면 직접 하는게 좋기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.18
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