답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산을 통해 거래 하셨으면 거래신고 의무자는 공인중개사입니다.신고시에 필요자료가 있으면 요구를 할 것입니다.부동산에 확인만 해주시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.모든 토지에는 이미 건폐율과 용적률이 정해져 있습니다.건폐율은 대지에 지을 수 있는 건물의 면적입니다.건폐율이 50% 이면 100평의 땅에 50평만 사용해서 건물을 올릴 수 있습니다.용적률은 건물의 연면적에 대한 토지의 비율입니다.100평의 땅에 층당 50평씩 3개층의 건물을 지으면 연면적이 150평이고 용적률은 150/100 = 150%입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가스 연결은 임대인이 해주는것이 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 6~2개월전까지 갱신에 대한 말이 없으면 묵시적갱신으로 봅니다.1달이라면 묵시적갱신이 된 상태로 볼 수 있겠습니다.그 경우에는 퇴거 요청 후 3개월뒤에 효력이 발생합니다.가급적이면 2달 이전까지 갱신에 대한 내용은 협의를 하는게 좋습니다.임대인 입장에서도 다음 세입자를 구할 시간이 필요하니 퇴거가 결정되면 바로 얘기 하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.몇몇 나라가 있기는 하지만 법에서 적극적으로 보호 하면서 대출도 적극적으로 해주고 실제로 임대차의 절반 가량의 비율을 차지하는 대세 제도인 나라는 우리나라밖에 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입이 안된다고 하는 매물은 대체로 오피스텔입니다.오피스텔은 실사용 용도에 따라 주택으로 보거나 업무용 부동산으로 보거나 하는데 주택으로 되면 주인이 다주택자가 되어 세금에 문제가 발생할 수 있습니다.실사용 여부는 주택은 전입신고, 사업용은 사업자등록등으로 판단합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전대차 계약의 경우 임대인의 동의여부가 중요합니다.임대인이 동의를 했다면 법의 보호를 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인의 중개보수는 기존 임차인이 냅니다.월세 인상도 가능하고 임차인에게 가게를 내놓을때 월세를 정해서 알려주시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.한쪽만 나오는 계약은 흔함.매매 아닌 임대차에서 위임장, 인감등을 제대로 챙겨오는 경우는 흔하지 않음.통화를 적극적으로 시켜주지 않는 경우도 흔하지 않음.서류만 제대로 되어 있으면 계약 절차상 문제는 없습니다.그럼에도 통화를 안시켜줘서 불안하고 그 이유로 계약을 못한다고 하시면 달리 방법은 없을 것 같습니다.통화가 의무는 아니지만 서류는 의무라 임대인은 의무를 다 했기에 혹시나 가계약금을 냈다면 다시 돌려받기는 어려울 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신규 세입자는 원상의 상태를 모르기때문에 어느 부분들이 원상복구 대상인지 계약단계에서 부동산이 짚어 줘야 하는데 그런게 없었나 보네요.보통은 권리금을 주고 인수를 받았으면 이전 세입자가 해놓은 시설들도 철거를 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!