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세입자들이 요즘 전세사기로 힘든데 전세구할때 안전한 방법 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 내가 1순위 권리자가 되는게 제일 중요합니다.그러기 위해선 전입과 확정일자를 잘 받는게 중요하구요.근저당 없는 집, 시세의 70% 수준의 보증금 집을 구하는건 기본입니다.그리고 가급적이면 보증보험 가입 가능한 집으로 구하셔서 보험을 가입해 두는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.01
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부동산 거래전 계약금을 받았는데 계약 파기시 계약금을 돌려 줘야 하나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누구의 귀책사유에 의해 계약이 해지되는지가 중요합니다.매수인의 단순 변심이라면 돌려주지 않아도 됩니다.중개사가 중간에 말을 잘못 전달한 경우도 돌려주지 않아도 됩니다.결론은 매도인의 과실이 없다면 돌려주지 않아도 됩니다.그럼에도 뭔가 계속 시달릴것 같다 싶으면 적정선을 잘 협의하시는것도 나쁘지 않다 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.01
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원룸 계약하려는데 다방에서 할려고합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세 200/25의 중개보수는 97,500원입니다. (부가세는 별도)다방에서 연락한 중개사도 일반 부동산입니다.그냥 부동산 들어가서 구하나 차이는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.01
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전세? 월세? 장점이뭔가요????
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세 - 거주비가 많이 나가나 보증금은 소액으로 어지간하면 법적으로 보호됨전세 - 실 거주비 없이 거주 가능하나 초기에 비용이 많이 들고, 전세금을 떼일 리스크가 늘 존재함매매 - 가격이 많이 비싸지만 거주의 안정성이 있음답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.31
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특별수선충당금은 법적으로도 무조건 받아야하는게 맞나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정확한 용어는 장기수선충당금입니다.장기수선충당금은 집주인(소유주)가 내는 것이지만 통상 관리비에 포함해서 나오니 나중에 나갈때 돌려받는 금액입니다.관련한 법적인 내용은 공동주택관리법에 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.31
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아파트 전세나 반전세 임차인 구하려고 하는데요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.없습니다. 여러군데 내놓으시는게 제일 빨리 빠집니다.이왕이면 다른 동네 부동산 몇군데에도 내놓는것도 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.31
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원룸주인이 너무 손해를 안 보려고 하고 자기 멋대로네요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.얄미운 임대인이지만 법적으로 문제는 없으니 달리 뭐라 할 수 없는 부분입니다.중개보수도 보통 1달이면 임대인이 내지만 어쨋든 임차인이 내는걸로 협의(반강제라도)가 되면 임차인이 내는 경우도 있습니다.세입자를 고르는것도 임대인의 권한이므로 뭐라 할수는 없는 부분입니다.근데 저런스타일은 좀 짜증나는 임대인이긴 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.31
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실제 매도 매수가를 편하세 볼 수 있는 사이트는 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그나마 네이버부동산입니다.아파트라면 아실이나 호갱노노도 많이들 보십니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.31
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전세금 대출을 받을때 조건이 혹시 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 전세금의 80% 정도까지는 빌려줍니다.물론 대출의 상품마다 액수의 상한은 있지만요.현재 대출이 없는 상태이시라면 조금 넓히는 정도는 충분히 나오실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.31
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신탁방식 재건축이 증가하고 있는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금융권에서 자금을 조달하기가 어렵기 때문입니다.신탁은 아무래도 금융권보다는 자금 조달이 조금 더 용이 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.31
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