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전세 만기 3개월 전인데 부동산에 언제 연락하면 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.3개월이면 빨리 내놔야 할 것입니다.지금 내놔도 당장 거래가 된다고 보기는 어렵습니다.집 내놓는것은 방문, 전화 모두 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.27
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지금 25평인데 큰평수로 이사가기 적기는 언제인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.본래 하락기가 더 큰집, 더 상급지로의 이동이 더 용이하긴 합니다.같은 비율로 가격이 떨어졌을때 더 비싼집과의 절대적인 가격차이가 더 줄어들기 때문입니다.급매를 잡을 수 있다면 내 집도 급매로 팔고 움직이는게 낫습니다.만약 기존 집을 매도하지 않고 2주택 매수가 가능하다면 기존주택 처분 기간이 2년에서 3년으로 늘어 그것도 괜찮다고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.27
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양도세관련해서 궁금한게있어 문의드려요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1년 미만 보유의 경우는 양도소득세가 70%정도가 될것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.27
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부동산 가격이 언제까지 떨어질까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집값은 너무 유동적이라 앞으로 어떻게 될지 정확히 알기는 어렵습니다.개인적으로는 공시가의 큰 하락과 전세보증보험 비율이 많이 줄어들어 여름 이후에 깡통전세 문제가 더 크게 불거질것으로 보입니다.전세가의 반등없이는 매매가의 큰 반등은 어려울것으로 보고 있습니다.시세 및 전망은 개인의 의견이므로 참고만 부탁드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.27
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사정상 단기 월세로 살다가 이사가는 상황인데 최소 기준이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.없습니다.협의 가능합니다.다만 짧은 단기는 일반적인 월세로는 구하기 어려울 것입니다.그냥 계약하고 들어가서 중도퇴실하는게 방법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.26
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분양에 당첨되서 분양계약을 하고 분양계약서를 받았는데요 입주일에 대해서 궁금한 점이 있습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.입주 하실때 잔금을 하시면 됩니다.3월에 입주를 하시면 그때 잔금을 치르시면 됩니다.입주기간이 지나도록 잔금을 못내면 지연이자가 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.26
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계약만료 25일전에 세입자가 이사하는경우 복비?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 한두달전은 통상 이사협의 기간으로 봅니다.다음 세입자가 구해졌으면 보통 임대인이 중개보수를 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.26
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부동산을 거래할때 꼭 공인중개사를 통해?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.꼭 부동산 통해서 하지 않고 직거래 하셔도 됩니다.전체 부동산거래의 약 30%정도는 직거래를 한다고 합니다.특히 상가거래쪽은 직거래 비율이 훨씬 더 높습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.26
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요즘 부동산 수가 줄어들고 있나요? [수익성 우려로]
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.제 주변에도 많은 부동산이 폐업하셨습니다.통계적으로도 개업보다 폐업이 더 많은 시기라고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.26
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전세계약을 하려고하는데 사전에 필 체크사항이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.알아보신집의 시세 확인 정도는 꼭 해보셔야 합니다.전세사기의 대부분은 시세가 하락해서 불가피하게 보증금 반환이 어려운 경우가 대부분입니다.시세에 근접한 전세금을 가진 집은 그런일이 있을 가능성이 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.26
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