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뉴스를 보면 노후아파트에 대해 재건축, 리모델링등이라고 이야기하는데 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발 - 단독, 빌라등 일대를 합쳐서 재개발하는것재건축 - 일반적으로 기존 아파트는 허물고 다시 짓는것리모델링 - 아파트를 허물지 않고 대수선하는것
경제 / 부동산
23.03.19
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세입자가 있는 부동산을 거래했을시 세입자의 보증금은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자의 보증금을 안고 매매하는것이고 대체로 매매가에 포함되어 있습니다.매매가 2억전세가 1억5천이면매수인은 매도인에게 5천만원만 지급합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.19
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세입자가 계약기간전에 나가려고 할때?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법적으로 돌려받을 수 있는 방법은 없습니다.안타깝지만 계약기간은 서로의 약속으로 지켜야 하는것으로 못지킨쪽이 위약금등을 지불해야 하는데, 부동산 임대차계약에서는 다음세입자를 구하고 임대인이 내야하는 중개보수를 내는것으로 관례화된 부분입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.18
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집을 매매해서 월세를 받고싶을때 알아야 하는게 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 담보로 대출을 받는것은 주택담보대출(주담대) 입니다.월세를 받을때는 가격을 책정하시고 부동산에 내놓으시면 손님을 맞춰줍니다.원하시는 조건으로 들어오겠다고 하면 계약을 하시면 됩니다.임차인이 하지 말아야 하는것들을 미리 말해두는게 좋습니다.애완동물 사육, 흡연, 못박기등..답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.18
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세입자가 계약 기간내 나가겠다고하면 복비는 세입자가 내는가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관례에 의한 부분이지만 세입자가 그정도를 안하면 임대인은 보증금을 빼줄 필요가 없겠지요.관례가 굳어진 부분이라고 보시면 될 것 같습니다.그리고 일반적으로 부동산에서 계약을 했다면 계약서에 중도해지에 관한 내용이 특약등에 있을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.18
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개업공인중개사가 여러 사업체를 경영할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.개인이 개업한 공인중개사는 겸업의 제한이 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.18
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공인중개사는 우리나라 전 지역의 부동산을 중개할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.할수만 있다면 전지역을 다 해도 문제 없습니다.다만, 간혹 전세대출 같은 경우 너무 멀리 부동산에서 계약한것은 받아주지 않는 은행도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.18
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토지와 주택의 중개보수율이 다른가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택은 가격에 따라 차등적이지만 토지는 0.9% 단일 요율입니다.거래가액 x 0.9% 내에서 부동산 사장님과 협의하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.18
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상가중개시 공인중개사가 권리금으로 수익을 얻을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말그대로 권리금의 일정 비율을 수수료 명목으로 취합니다.그 비율은 부동산 사장님 마음대로 정할 수 있고 그것을 가지고 고객과 협의하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.18
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아파트 전세계약을 한 후에 잔금을 치르기 전에 현관문 열쇠를 세입자에게 줘도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.절대 주지마세요.키는 잔금 후 주는 겁니다.내부 사이즈를 재거나 청소등으로 요구하는 경우가 있는데 부동산을 통해서 열어주시던 직접 가서 열어주시던 키나 비번은 잔금 후 분출하는것입니다.좋은 마음으로 선 지급 했다가 잔금 미납등의 문제 생기면 일이 커집니다.원칙은 지키는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.17
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