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답변 내역

전세가 6월에 끝나는데 언제부터 연락해야할까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지금 바로 연락해보세요.나간다면 준비할 시간이 필요합니다.법적으로는 6~2개월 사이에 협의하도록 되어 있습니다.그냥 지금 바로 연락하세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.11
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금액변경없는 전세 갱신계약시 확정일자를 다시 받아야 하는지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금액 변동이 없으면 확정일자는 다시 받지 않으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.11
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부동산 교환거래가 어떤 것인지 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.교환은 엄연히 존재하는 거래 방법중 하나입니다.개별 주택의 가치판단은 거래 상대방이 인정하면 가능한것입니다.내집 10억을 상대가 인정하고 상대집 9억을 내가 인정하면 차액은 1억이고 상대가 집+1억을 주고 내가 집을 넘겨 주면 됩니다.서로 가치의 기준이 달라서 가격 협의가 안되면 교환은 이루어지기 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.11
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아파트 실거래가가 지속 하락하고 있는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산은 심리적인 영향이 큽니다.앞으로 더 떨어질것이라고 생각하니 매수세가 많이 없는것입니다.또한 금리가 최근 조금 내려갔다고는 하나 여전히 작년보다는 많이 높은 수준입니다.당분간은 눈치를 보며 등락을 반복할 가능성이 높을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.11
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집 계약 날짜 언제 전에 통보를 해야하죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약의 연장이나 종료가 결정되면 바로 해주시는게 서로 좋습니다.법적으로는 6개월~2개월사이에 협의하도록 되어 있고 그 기간이 지나면 묵시적갱신이 된것으로 보고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.11
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부동산거래시 공인중개사 수수료가 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 중개보수는 건물의유형(주택, 주택외, 오피스텔)에 따라서 다르고 거래의 형태(매매, 임대차)에 따라서 다르고 거래 가격(매매가, 전세가등)에 따라서 다릅니다.자세한 내역은 아래 표를 확인해주세요.
경제 / 부동산
23.02.11
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계약기간 연장을 원할 경우 집주인과의 재계약은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간을 채우지 못하면 다른 세입자를 구하고 임대인의 중개보수를 위약금 대신 내시면 됩니다.재계약시 금액의 변동이 없다면 별도의 재계약서는 안쓰셔도 크게 상관없습니다.금액의 변동이 있다면 가급적이면 새롭게 작성하는게 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.10
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부동산전세 매매시 등기부등본을 떼어도 위조가 있다는데 사기를 어떻게 막나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.서류조작까지 하는 사기는 그냥 사기라서 달리 방법이 없습니다.만약 근저당이 있는데 서류 조작으로 지워버리면 의심조차 할 수 없으니 어떻게 막을 수 있을까요?피해 보상이라고 해봐야 기본적으로는 사기꾼에게 받는수밖에 없습니다. 거의 불가능 하겠지요.다만 그 사기의 수단이 전세라는 제도를 이용한 경우가 최근에 많이 일어나고 사회적문제가 되니 나라에서 저금리의 대출등을 해준다고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.10
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전세 계약 기간은 몇년인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본 계약기간은 2년입니다.2년 거주뒤 집주인의 실거주 사유등이 없으면 2년 갱신청구권 사용하여 추가로 거주 가능합니다.첫 계약을 4년으로 하는 방법도 있으나 아마 임대인들이 잘 해주지 않을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.10
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아파트 1가구 1주택일 경우 매매할경우 차액에 몇프로 세금이 붙나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1가구 1주택에 2년 보유 하셨으면 비과세 대상입니다.매도가가 12억이 넘지 않는다면 비과세입니다.12억이 넘는다고 해도 12억까지는 공제가 되니 양도세가 그렇게 많이 나오지는 않을것입니다.만약 12억보다 많이 넘어가면 나오는 양도소득세는 보유기간, 실거주기간이 길어질수록 일정 비율로 차감되서 낮아집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.10
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