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저당권이라는 것이 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.은행에서 대출을 받으면 저당권을 해당 집의 등기에 설정합니다.저당권은 다른 기관(주로 은행)이나 개인이 그 집을 담보로 채무자(주인)에게 돈을 빌려 줬다는것을 말합니다.그것을 대부분 등기에 기록해두니 제 3자는 그것을 보고 이집 주인은 집 담보로 대출을 얼마를 받았구나 알 수 있습니다.근저당은 설정일이 적혀 있어 설정일 순서대로 우선순위 권리가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.03
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부동산에서 모기지 브로커란 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.모기지 = 대출브로커 = 상담사대출상담사 정도로 이해하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.03
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일반임대사업자 오피스텔 임대료 인상시 상한은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반임대사업자는 주택을 임대하는게 아닙니다.주임사는 주택, 일임사는 사업장을 임대하는것입니다.일임사는 상가임대차보호법의 적용을 받습니다.상임법상에도 임대료 인상은 1년에 5%로 되어 있습니다.렌트홈은 주임사가 등록하는것으로 일임사와는 관계 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.03
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2주택자가 1채 매도후 양도세 비과세 가능 문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2번째 주택을 매도 하면 1번째 주택은 이전에 비과세 조건을 채웠으면 바로 매도 해도 비과세입니다.기타 다른 상황으로 내용이 다를 수 있으니 양도세 부분은 먼저 세무에게 최종 확인해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.03
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현재 고금리 기조를 유지한다면 부동산 가격은 지속 하락할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 금리가 지속된다고 해도 더이상의 상승 기조가 아니라면 어느정도 안정화될 가능성이 큽니다.5억 대출해서 월 200만원씩 갚아될 사람이3억 대출해도 월 200만원씩 갚으면 되는 시점이 온다면본인 소득에서 대출을 상환하는데 차이가 없어질정도로 가격이 떨어지는 시점쯤에서 안정화가 될 가능성이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.03
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부동산 계약을 할 때 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인이 기다려 준다면야 가계약금 없이도 계약이 될 수 있지만 돈이 넘어가지 않으면 너무나 손쉽게 말을 뒤집어서 계약을 파기 하는 경우가 제 중개 경험상 절반 이상이 될 것 같습니다.그만큼 사람들이 돈이 들어가지 않으면 계약이 아니라고 인식하는 경향이 강해 주인이 받아들이지 않을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.02
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임대차 계약 만료에 대해 궁금한점 있습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서에 없어서 주택임대차보호법에 명시되어 있습니다.기간 만료시 6~2개월전에 갱신에 대한 협의를 해야 하고 2개월까지 서로 아무런 말없이 기간이 지나면 묵시적 갱신이 된 상태로 봅니다.그리고 나가기로 결정되셨으면 최대한 바로 얘기를 해주셔야 주인도 돈을 마련하는 시간을 확보할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.02
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전세계약시 모든건물은 보증보험 가입이 가능한가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건축물 대장 상 주택으로 사용 가능한 집만 가능합니다.아파트, 빌라, 오피스텔, 단독, 다가구 등등입니다.근생, 고시원, 주택이지만 위반건축물 등은 가입이 안됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.02
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재건축, 재개발, 리모델링 차이점 부탁합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.간단하게재건축 - 기존 아파트 철거하고 다시 지음재개발 - 단독, 빌라촌등을 크게 묶어서 철거하고 다시 지음리모델링 - 기존 아파트를 구조만 남긴 상태에서 대수선함. 과정에서 면적이 넓어지거나 층이 늘어남.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.02
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단독 아파트와 단지로된 아파트와 차이점이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사람들이 그만큼 원하지 않기 때문에 저렴합니다.주차문제, 경비문제, 시설문제, 아이 보육문제 등등 단지가 클수록 아무래도 관리적인 측면에서 더 좋을 수 있고 할 수 있는것들도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.02
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