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부동산 월세 기간 질문있습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본적으로 모든 임대차는 전세든 월세든 2년입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.02
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부동산 사장이 자기 집 거래 가능한가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해당 오피스텔의 등기상 명의자가 부동산 사장 소유주로 된 오피스텔이라면 자기거래 금지 위반입니다.관청에 신고하시면 자격정지나 부동산개설취소, 벌금등이 나올 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.02
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현재 부동산 가격 하락이 정상적인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무래도 너무 많이 오르면 못사게 되니까 싫어하겠지요.과자는 비싸면 안먹고 택시는 비싸면 안타면 되지만 주택은 비싸다가 내가 거주 할 곳이 없어도 되는건 아닙니다.주식은 내가 싫으면 안하면 되지만 부동산 시장은 내가 참여를 안하고 싶다고 안할 수 있는게 아닙니다.강제 참여 시장이고 단위가 과자, 택시비와는 차원이 다른 수준입니다.그러니 가격이 오르면 집을 가지지 못한 사람들은 당연히 싫어하겠지요.그리고 가격이 오른 근거는 실거래가 시세를 전국의 아무 아파트나 잡아서 2015년경과 지금을 비교해보시면 많이 올랐다는 근거가 되실것이라 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.02
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집주인과 협의하여 월세 조절 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의만 잘 된다면 가능합니다.다만, 임대인도 돈을 사용하거나 수입이 계획된 바가 있을것이라 쉽게 되지는 않을 것이니 미리 확인해보시기 바랍니다.월세나 전세나 임대차입니다. 임대차는 기본 2년 입니다. 간혹 대학가 원룸이나 오피스텔은 1년 위주로 운영하는곳도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.02
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집값이라고 표현되는 것은 실거래가인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.둘다 아니고 실거래가가 그나마 비슷한데 정확히는 KB시세, 부동산테크 시세, 공시가격의 140% 등 주택 가격을 정하는 기준이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.02
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1주택자가 세를 놓았을때 주민센터에 임대차계약 관련 신고를 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차 신고는 주택수와 관계없이 전세 보증금 6,000만원 초과, 월세 30만원 초과 하면 계약일로부터 30일 이내 무조건 신고해야 합니다.임대인이나 임차인 둘 중 한명이 하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.02
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월세계약 확정일자에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자는 보증금과 관련이 있고 효력은 계약서가 아닌 실제 전입을 한날을 기준으로 발생하기 때문에보증금에 변함이 없는 특약 추가의 경우는 확정일자를 다시 받지 않으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.02
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전 정부의 어떤 정책이 전세사기를 일으킨 원인인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.개인적으로는 가장 중요한 부분이 전세보증보험이라고 생각합니다.전세보증보험을 주택의 가격까지 가입시켜주다 보니 집 가격과 같은 높은 보증금의 전세 세입자를 구하기 쉬워졌다고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.02
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사무실 입주후 화장실 공사를 개인적으로 했습니다. 사후 문제가 될 수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로는 선 동의를 받고 진행해야 하는게 맞습니다.다만, 환경이 더 좋아진것이기 때문에 크게 테클을 걸만한 임대인은 없어 보이는데 문제는 화장 두개를 하나로 텃따면 이 부분을 문제 삼으면 문제가 될 수 있을 것 같습니다.나중에 주인이 알게 될때 환경이 더 좋아진점을 적극 어필하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.02
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미성년 자녀 주택청약종합저축 가입 가능 나이가 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.태어나자마자 가입도 가능합니다.통장 가입기간 인정 됩니다.단, 공공주택 청약시 미성년일때 납부한 횟수는 24회가 초과되도 24회만 인정됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.02
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