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부동산 수수료 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.반드시 줘야 하는것은 중개보수입니다.권리금 수수료는 사전에 미리 협의를 하고 진행하는게 좋은데 대부분 부동산이 나중에 청구를 하기는 합니다.권리금 수수료는 정해진 요율이 없어서 협의하기 나름입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.14
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아파텔과 오피스텔 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건축법상 오피스텔인데 아파트 형태처럼 지어 놓고 아파트인양 오피스텔을 팔려는 마케팅으로 생긴 합성어 입니다.실상은 오피스텔입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.14
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빌라 구매 대출 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요새는 대출 승계로 하지 않고 기존 대출은 잔금 받아서 상환, 매수인은 신규대출을 일으키는 형태로 거래합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.14
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일시적 1가구 2주택 비과세 조건 설명좀 해주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.두번째 집을 매수하시고 3년 이내에 기존집을 매도 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.14
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대출로 받은 주택을 월세줘도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세가 아닌 월세는 특별히 문제 없습니다.다만, 세입자가 일단 근저당이 있다고 하면 좋아하지는 않기는 합니다.직거래라고 해도 임대인 입장에서 특약에 집 상태에 대한 내용 말고는 크게 넣을것은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.14
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싼 원룸도 집주인 등기부등본 확인해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등기부등본 확인은 당연히 해야 하는것이구요.다만, 일반적으로 보증금 300만원 정도면 어느지역에서건 최우선변제금 내에 들어 있기 때문에 전입신고만 잘 되어 있으면 크게 문제는 없습니다. 또한 세입자가 나갈때 전세금처럼 단위가 커서 다음세입자를 못구하면 못돌려줄만한 금액의 돈도 아니기에 위험하다고 보지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.14
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담보대출 5년마다 금리 갱신형 !??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.5년마다 변동이고 처음 받으신지 이제 5년차 되는것이면 아마도 2배 가까이 오를 수 있습니다.은행에 미리 확인하시면 대출에 기준이 되는 금리와 가산금리를 알려줄 것입니다.그 정보로 현재 몇% 정도인지 유추해 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.13
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새 아파트 입주 시 아파트 하자 보수 AS는 몇 년간 가능한건가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집의 부분별로 기간에 차이는 있습니다.가전, 가구등은 2년구조등은 10년 정도 하는걸로 알고 있습니다.자세한 기간은 관리실등에 문의해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.13
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청약통장이 돈이 적어도 청약당첨이 될수도있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.미달이 될경우는 넣는것 자체로 당연히 당첨이 됩니다.청약시 요구하는 최저 예치금만 넘기면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.13
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용적율 , 건폐율이 무엇인가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건폐율은 건축면적의 대지에 대한 비율입니다.100㎡ 짜리 땅에 몇 ㎡까지 사용해서 건물을 올릴 수 있느냐입니다.용적율은 건축물 총면적의 대지면적에 대한 비율입니다.1층면적, 2층면적, 3층면적 ~~ 다 더해서 땅 면적으로 나눈값입니다.100㎡ 짜리 땅에 50% 건폐율로 3층 집을 올리면 건물이 올라가는 땅은 50㎡ 이고 50㎡씩 3개 층이니 150㎡ 입니다.150㎡ / 100㎡ 하면 150%가 용적율입니다.용적률과 건폐율의 차이를 도시와 농촌으로 나누기보다는 땅마다 그 용도가 정해져 있고 그 용도에 맞는 용적률과 건폐율의 범위가 있습니다. 각 시도에서 조례로 그 범위내에서 우리는 몇으로 하겠다를 정하게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.13
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